2012住宅物业管理法律法规学习普及参考题(三)判断.doc

第三部分判断题(113题):
1、已经购买并合法占有房屋的人可以认定为业主。( × )
2、未经招投标而签订前期物业服务合同,业主有权请求法院认定该合同无效。( × )
3、业主没有住已买下的房屋,也以少交管理费。( × )
4、业主与物业管理公司之间为不平等的民事法律关系主体。( × )
5、按照司法解释,业委会对小区的占用绿地违章搭建可以诉讼。( √)
6、业主发现房屋质量问题,可以拒交物业管理费。( × )
7、物业管理条例是法律。( × )
8、上海人防工程开发商是可以办理产证,并且可以出售。( √)
9、业主对业委会作出的决议有要求法院撤销的权利。( √)
10、“双多数”表决原则为小区的专有面积和业主人数都要过半。( √)
11、业主与物业的承租人、借用人或者其他物业使用人约定由物业使用人交纳物业费,物业服务企业请求业主承担连带责任的,人民法院不予支持。(
× )
12、业主违反物业服务合同或者法律、法规、管理规约,实施妨害物业服务与管理的行为,物业服务企业请求业主承担恢复原状、停止侵害、排除妨害等相应民事责任的,人民法院应予支持。( √)
13、建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同,以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同,对业主具有约束力。( √)
14、物业服务合同中免除物业服务企业责任、加重业主委员会或者业主责任、排除业主委员会或者业主主要权利的条款无效。( √)
15、业主大会按照物权法第七十六条规定的程序作出解聘物业服务企业的决定后,业主委员会请求解除物业服务合同的,人民法院不予支持。( × )
16、规划上专属于特定房屋,且建设单位销售时已经根据规划列入该特定房屋买卖合同中的露台等,应当认定为物权法第六章所称专有部分的组成部分。( √)

17、建筑物总面积,即共有部分面积与专有部位面积的总和。( × )
18、将住宅改变为经营性用房的业主以多数有利害关系的业主同意其行为进行抗辩的,人民法院不予支持。( √)
19、建设单位或其他行为人擅自进行经营性活动的情形,权利人请求行为人将扣除合理成本之后的收益用于补充专项维修资金或者业主共同决定的其他用途的,人民法院应予支持。
(
√)
20、业主将住宅改变为经营性用房,本栋建筑物内的其他业主,不应当认定为物权法第七十七条所称“有利害关系的业主”。( × )
21、业主可以委托代理人参加业主大会会议。( √)
22、制定和修改业主公约、业主大会议事规则,必须经物业管理区域内全体业主所持投票权1/2以上通过。( × )
23、经15%以上的业主提议,业主委员会应当组织召开业主大会临时会议。( × )
24、业主大会的决定对物业管理区域内的全体业主具有约束力。( √)
25、从事物业管理的人员应当按照国家有关规定,取得职业资格证书。( √)
26、一个物业管理区域内可以由二家物业服务企业实施物业管理。( × )
27、物业服务企业可以将物业管理区域内的专项服务业务委托给专业性服务企业,也可以将该区域内的全部物业管理一并委托给具有相应资质的物业服务企业。( × )
28、业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的,从其约定,业主负连带交纳责任。( √)
29、对物业管理区域内违反有关治安,环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规规定的行为,物业
服务企业应当制止,并及时向有关行政管理部门报告。( √)
30、业主大会会议可以采用书面征求意见的形式。( √)
31、业主大会的决定只对参加业主大会的业主具有约束力。( × )
32、从事物业管理活动的企业可以不具备独立法人资格。( × )
33、物业服务企业可以根据自身的需要改变物业管理用房的用途。( × )
34、物业服务企业接受委托代收水电费、有线电视费的,可以向业主收取手续费等额外费用。( × )
35、业主委员会不得从事与物业管理无关的活动。( √)
36、前期物业服务合同期限未满,业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效的,前期物业服务合同仍应履行。( × )
37、业主大会应当代表和维护物业管理区域内全体业主的合法权益。( × )
38、同一个物业管理区域内的业主,应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的指导下成立业主大会,并选举产生业主委员会。但是,只有一个业主的,或者业主人数较少且经全体业主一致同意,决定不成立业主大会的,由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。( √)
39、业主大会、业主委员会作出的决定违反法律、法规的,物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者