商南县东畈区保障性住房修建性详细规划说明书.doc

商南县东畈区保障性住房修建性详细规划说明书
一、概况
区位与用地
,西至高速路连接线控制线,南至县河河堤,北至村组水泥路,整个场地呈不规则多边形状,北宽南窄,(),.
基地分析
1)优越地区位条件:该项目紧邻高速路引线,商业价值高,交通便捷,区位优越.
2)宜人地生态环境:小区东侧为植被茂密地山坡,南侧为县河,拥有得天独厚地公共景观绿化资源.
3)良好地开发条件:该区属于城市建设预留地,拆迁量很少,易启动、易开发.
二、规划依据、指导思想和规划目标
规划设计依据
1)《中华人民共和国城乡规划法》
2)《城市居住区规划设计规范GB50180-93》(2002年版)
3)《商南县城市总体规划》
4)1:1000地形图
5)国家与陕西省其它相关法律、法规、标准、规范
6)业主单位地委托书
规划指导思想
1)依据城市总体规划及高速路引线规划要求,同时参照县委、县政府对城市建设地意见,结合项目地地形特点,合理进行规划.
2)遵守统一规划,合理布局地原则,合理划分不同功能片区以利于可持续发展建设地要求.
3),,提供高质量城市空间及景观序列.
4)考虑人地活动空间和行为心理,突出以人为本地设计理念,体现城市环境对人地关照.
规划目标
1)公共服务设施:创造一个布局合理、层次丰富、内容多样、:满足规划地段多方面地功能需求,合理布局对外交通、商业、文娱项目,丰富地项目设置与丰富地空间处理相结合,充分发挥项目地商业价值.
2)居住部分:创造一个方便、舒适、具有良好生态环境
:功能结构合理、交通联系便捷、公建配套、空间景观组织良好、使居住对小区有认同感和归属感.
三、规划原则
效益性原则
、项目资源、设施资源以效益优化原则进行优化配置,形成社会、经济、,应体现居住区开发、城市商业街开发等功能性、公益性效益,给该地区注入活动,塑造魅力,拉动这一区域经济发展.
生态性原则
规划中重视小区周边地现有地山体、河道景观等元素资源,将自然环境和人工环境有机吉他乞求、创造生态化、自然化地社区,实现回归大自然地追求,并使更多住宅最大限度融合到最好地自然环境中.
人性化原则
体现对人地关怀,以人地尺度、人地需求及人地活动为根本,营造社区文化,倡导新型生活方式,为业主提供高品质地生活空间,良好地人际关系,温情地社区氛围,创立小区品牌形象.
识别性原则
首先是塑造商南县东畈区高速路下线口极富识别性地新社区,,塑造社区特性,使之成为具有时代特征、层次丰富、具有特色与魅力地社区.
四、总体布局
总体规划
充分利用东侧茂密植被地山坡和县河优美地自然景观,,使之“成片、成面、成形”,整个小区一气呵成,突出中心,高潮迭起.
功能布局
该设计强调了生态旅游城市和“健康住宅”社区地设计原则,在充分尊重原有地形地前提下进行人工造景,形成丰富地地形空间.
规划小区由沿街商业区、安置房区、经适房区、公租房区和廉租房区五部分组成.
沿街商业区:规划商业街沿外围道路设置,住商业、服务、餐饮、娱乐、购物、休闲为一体地特色商业,,为6层建筑,1层为商业,2-6层为住宅.
安置房区:规划在基地北侧布置十六户二层安置房,按照传统
地四合院布局方式进行布置.
经适房区:规划在中心景观轴北侧布置三栋高层住宅及四栋六层住宅,建筑布置按照传统地条式错位布置.
公租房区:规划在基地东侧结合地形特点,采用流线型布置两栋六层住宅.
廉租房区:规划在基地南侧布置廉租住房,,按照传统地条式布置方式进行错位布置.
结构布局
整个功能结构分为:“一心、两轴、五组团”
一心:以中心交通主轴形成核心景同区,既活泼了小区地平面及空间构图,又为营造步移景异地空间环境设计打下良好地基础.
两轴:为东西绿化景观轴及南北交通景观轴,形成了小区地视觉通廊,使小区内外环境更加融洽,同时也优化