珠海国鼎项目整合推广方案.ppt

富人们的精神不动产
国鼎项目整合推广方案
区域定位——区域处在珠海以及中国的什么位置?
目标客群——卖给谁?怎么使用?
产品属性——是什么?有什么特点?
品牌核心——怎么样?精神指向是什么?
传播形象——靠什么传播最有效?
和而不同观点:
以不同的方式,实现大同的市场价值。
醒过来的珠海
市场篇
在《中国改革· 珠海梦与痛》的文章里这样形容珠海:
珠海是一个一直在做梦的城市,而其生存状态就是在一个又一个的梦之间漂移。
作为特区,珠海虽然与深圳同年同月同日生,但由于其区位劣势和战略失误,在整个珠三角高速发展的上世纪90年代,珠海陷入一种边缘化状态,没有能够进入主流的经济发展圈。在90年代深圳一鼓作气地持续高速发展的同时,珠海却一直在徘徊,以至城市失色,经济失速,人心失向……
①机遇一:以珠海横琴岛作为泛珠三角合作平台,核心城市地位彰显
②机遇二:港珠澳桥、广珠轻轨、江珠高速等城际交通工程,解决三点城市问题
一
珠海因交通而被珠三角边缘化的问题
二
解决了澳门经济体量小,不足以带动发展的问题
三
连接珠西腹地,使珠海成为桥头堡,城市吸引力加强。旅游、休闲优势将被放大
新世纪珠三角要突围,
城市圈战略带给珠海前所未有的时代机遇
珠海的特殊地位,
决定珠海的楼市注定要辐射整个中国
于是有人说:
中山再好,是广东的中山
珠海再弱,是中国的珠海
全国开发商抢滩珠海
香港和黄、新世界、深圳万科、金地、招商、广州方圆、时代,北京远大、中化、仁恒等纷纷进驻。
全国代理商进驻珠海
深圳中原、世联,广州合富与本地的红馆、置力等代理公司同台竞技。
全国广告商渗透珠海
深圳博思堂、黑弧、风火、及时沟通;北京揽胜等强势进入。
全国购房者涌入珠海
内地、广深、港澳等地客群纷纷进入珠海投资或度假。
珠海楼市·2007
珠海楼市·海景楼
珠海居住的两个转折点:
一是发现了海岸线,一是发现海岸线快没了
凤凰山一号
远大·美域
美丽湾
本案
每一间
金域蓝湾
海湾·半山
一线海景房
二线海景房
东方·傲景峰
一水岸
山海一品
中天维港
华发九洲