边城户型方案建议.ppt

边城蜀冈项目户型建议及推售建议
目录
户型建议
整体市场分析
区域市场分析
项目户型建议
推盘建议
户型建议
Part 1
市场扫描
整体市场
商品住宅供销中,140平米以内的首置及改善型产品是市场的主流需求,稳居七成以上市场份额
物业形态
户型
面积(㎡)
推出套数
户型占比
累计备案
套数
去化率
多层
3/2/2
139-146
16
%
7
44%
3/2/2
153-159
22
%
6
27%
3/2/2
181
4
%
0
0%
4/3/3
189-193
36
%
13
36%
4/3/4
215
2
%
1
50%
4/3/4
229-235
32
%
8
25%
顶层带阁楼
220-334
22
%
10
45%
合计
134
%
45
31%
物业形态
户型
面积(㎡)
推出套数
户型占比
累计备案
套数
去化率
高层
2/2/1
84
50
%
13
15%
3/2/2
118-119
28
%
7
25%
3/2/2
137-142
74
%
8
11%
花园洋房
3/2/2
149-152
16
%
2
13%
4/2/2
169-178
48
%
5
10%
6/2/2
222-227
16
%
5
31%
合计
240
%
40
17%
华润橡树湾
运河一品
整体市场
通过典型项目来看,140㎡以上大户型产品去化十分缓慢,中高端项目多以140㎡以内户型产品为主
一期高层户型均在144㎡以内
面积越小去化率越高
大平层产品销售情况不理想,在蓄水1年的情况下,一期推出134套截至目前仅去化45套
整体市场
骏和国际公馆
90%户型面积在144以下
144以上户型仅在总数的10%
物业类型
户型
面积(㎡)
推出套数
户型占比
累计备案
套数
去化率
高层
2/2/1
85-90
146
%
90
%
3/2/2
118-143
491
%
295
%
4/2/2
173-175
72
%
51
%
合计
709
%
436
%
通过典型项目来看,140㎡以上大户型产品去化十分缓慢,中高端项目多以140㎡以内户型产品为主
物业类型
户型
面积(㎡)
推出套数
户型占比
累计备案
套数
去化率
高层
2/2/1
83-88
73
%
72
%
3/2/2
112-123
238
%
156
%
128-138
260
%
205
%
合计
571
%
433
%
天俊华府
高层产品户型面积均控制在144㎡以内
面积越小去化率越高
整体市场
从整体市场分析,市场供应量大部分户型占比都是90-120平米左右,去化速度最快的也是90-120平米户型,户型结构为3室2厅系列产品,高层产品面积越小去化越快,刚性需求量巨大。
小结
瘦西湖板块——占据扬州最核心的高端资源,以万科城为代表,户型面积为95-145平米,板块价格14000元/㎡;
近新城西区板块——地理位置优越,配套完善,认可度高,被纳入西区,以扬州天下和锦苑为代表,户型面积为90-145平米板块价格9500元/㎡以上;
蜀冈板块——配套不完善,交通欠发达,处于区域边缘地带,户型面积为90-135平米,板块价格7000-8000元/㎡;
区域项目
受瘦西湖景区及新城西区影响和制约,西北分区进一步分化为三个板块,项目所在区域项目普遍质素不高
西湖印象华府
锦苑项目
扬州天下
万科城
西湖岭秀
碧水栖庭
区域市场
整体市场依然向好
扬州主要高端项目分布在主城区周边、新城西区、瘦西湖顶级资源区,本案所在区域仍以首置低改为主
144平米以内的改善型产品是市场的主流需求,稳居七成市场份额。
项目周边以首置低改为主
改善型产品是主流需求
土地成交活跃,地价稳步增长。良性的供求使扬州整体市场依然看好。
144㎡以内改善型产品是市场主流需求,项目所在区域不属于扬州高端项目板块,且受到瘦西湖及新城西区两大板块的制约
项目
物业形态
规模
(总建)
主力户型
金辉
高层
36万
90-12