北海公寓项目市场调研报告市场调研报告.doc

北海公寓项目市场调研报告
一、调研目的:
加深对北海公寓周边项目的认知程度,为北海公寓项目策划和销售工作的开展提供市场方面的决策依据。
二、区域界定:
本次调研区域为北至济青高速公路,南至东风街,东至潍县中路,西至新华路。
样本类型:六个竞争项目、十六个一般项目。整体调研区域划分为一个竞争区域,两个一般区域。
三、调研数据分析:
(一)、竞争区域分析:
重点分析点为销售价格及其走势、销售率、2009年1-4月份销售情况、交房时间、交房标准、近期推广方式等,以对本案产品打造及销售推广工作提供重要信息。
区域竞争对手概况:
楼盘名称
占地面积(㎡)
建筑面积(㎡)
规模及户数
产品形态
主力户型
(㎡)
单价(元∕㎡)
销售情况
润地凤凰城
80000㎡
260000㎡
8栋多层、10栋高层,2000户
多层、高层
87-122㎡
多层3200均价2700
销售率90%
鼎邦丽池
23366㎡
87326㎡
4栋高层,500户
高层
87-166㎡
起价2588,均价3000
年后每月10套,销售率80%
专家公寓
80000㎡
280000㎡
7栋多层、8栋高层,2000多户
多层、高层
84-130㎡
均价3200
基本处于滞销状态
国大·东方天韵
233591㎡
325267㎡
76栋住宅,2095户
多层、小高层
88-130㎡
多层均价3180
年后30套∕月
青青家园
24688㎡
54500㎡
4栋小高层,430户
小高层
72-170㎡
均价3000
年后20套∕月
中和·香槟花园
28000㎡
68700㎡
6栋多层、1栋高层
多层、高层
90—148㎡
多层均价3088,高层均价3000
多层尾盘
高层不详
项目名称:润地凤凰城
物业形态:多层、高层
规模及户数:分四期开发,目前一二期基本售罄。
户型及面积:高层、多层
销售情况:共分四期开发,目前销售一二期,销售率90%左右,高层由于价格较低,销售速度较快。
价格及其走势: 多层均价3200元∕㎡,高层均价2700元∕㎡, 五一以后上调70元∕㎡
交房时间:2009-12-31
交房标准:毛坯
推广手段:高层降价清盘
优势:开发商实力较强,口碑较好,并且高层价格较低
劣势:多层价格较高,面积较大造成总价过高容易滞销;并且开发周期过长,对前期业主容易造成影响
项目名称:鼎邦丽池
规模及户数:四栋高层,前排两栋18层,后排两栋26层,共计500户
户型及面积:87-166平方米
销售情况:80%,目前剩余约100户
价格及其走势:起价2588,均价3000,130平方米户型价格“五一”后每平方上调30元
开盘时间:2008年1月
交房时间:2009年6月
交房标准:毛坯
推广手段:目前无
优势:楼间距较大,社区景观较好
劣势:户型设计一般,部分户型面积较大,容易滞销
项目名称:专家公寓
规模及户数:7栋多层,8栋高层
户型及面积:123-182㎡
销售情况:不详,很差
价格及其走势:基本未变
交房时间:2009年6月
交房标准:毛坯、精装修(需加价)
推广手段:楼体广告、搜房网
优势:产品种类齐全,多层较受市场欢迎
劣势:地段较偏、工程质量有问题、售楼员素质很差
项目名称:国大·东方天韵
规模及户数:一共76个楼座,共计2095户,目前主推二期多层
户型及面积:两室、三室,88-143㎡
销售情况:目前销售情况较好,销售率70%
价格及其走势:均价3180元∕㎡,自去年开盘以来,价格基本未变
开盘时间:2008年11月份
交房时间:2009年11月份
交房标准:毛坯
推广手段:免配套费,公交车体、短信
优势:目前主推多层住宅,市场欢迎度高,销售速度较快
劣势:目前多层剩余不多,且为东西户;交房时间比周边项目要晚
项目名称:青青家园
规模及户数:4栋小高层,共430户
户型及面积:一室二室三室,72-170平方米
销售情况:销售率70%,年后销售20套∕月
价格及其走势:折让后均价3000
开盘时间:2008-9
交房时间:2009-12-31
交房标准:毛坯
推广手段:目前优惠1万元
物业费:-
优势:地段很好,且价位适中
劣势:户型设计一般,公摊太大
中和·香槟花园
规模及户数:6栋多层,1栋高层
户型及面积:二三室,90-148㎡
销售情况:多层清盘阶段,高层不详
价格及其走势: 多层清盘价格下调
交房时间:多层已交房,高层2009-12-31
交房标准:毛坯
推广手段:多层清盘优惠
物业