平昌县星光工业集中整体开发项目建议书.doc

平昌县星光工业集中整体开发项目建议书
一、项目概况
1、项目名称:星光工业集中整体开发
2、项目业主:平昌县星光工业集中管委会
3、建设地点:平昌县星光社区
4、规划面积:5000亩,其中一期启动面积3000亩
5、建设内容:①基础设施建设:a、星光大道建设;b、其它公益设施建设。②土地开发整理。③标准厂房建设一期6万平方米。
6、建设工期:3年
7、项目总投资:
8、合作方式:独资、合资、BOT
二、项目背景和政策支持
1、项目提出的背景和必要性
建设星光工业集中是县委、县政府贯彻落实省委、省政府工业强省、市委、市政府工业兴市战略的重要举措,是平昌主动承接发达地区产业梯次转移,加速推进我县工业化进程的有效载体,是实现产业集聚、资源节约、走新型工业化道路的必然选择。该集中区是县城“十一五”城市总体规划的新城区和工业集中区,远景规划面积5000亩,一期启动面积3000亩。重点发展酿酒、肉制品加工、粮油深加工、果蔬加工和环保建材五大主导产业,用3-5年时间搬迁和引进各类加工及配套企业15家,实现产值10亿元,利润5000万元以上。
2、国家相关政策支持
国家实施的西部大开发战略和省政府扶持丘陵地区发展的难得机遇;省、市、县高度重视工业发展,提出工业强省(市、县)战略,坚持走新型工业化道路,鼓励企业向集中区集中,并给予生产要素政策支持;平昌被国务院批准为对外开放城市,司法部、省发改委定点帮扶的国家扶贫开发重点县; 2007年被列入全省27个扩权强县试点县之一。
3、项目的投资人概况
拟引进资金在星光工业集中区以独资、合资、BOT方式进行合作。
三、项目定位和选址
1、项目定位
建设星光工业集中是县委、县政府贯彻落实省委、省政府工业强省、市委、市政府工业兴市战略的重要举措,是平昌主动承接发达地区产业梯次转移,加速推进我县工业化进程的有效载体,是实现产业集聚、资源节约、走新型工业化道路的必然选择。
2、项目选址
该项目选址于平昌县江口镇星光社区。
(1)区域综合环境
工业集中区位于县城东南角,,已纳入县城总体规划,是县城“十一五”规划的工业集中发展区,紧邻达巴省道公路,距2008年、2009年相继开工建设的达广铁路10公里和达巴高速公路6公里。
(2)局部环境
县委、县政府出台了《关于加快工业发展的若干政策规定》,入园道路畅通,总投资3200万元的星光大道已完成路基工程。工业集中专用的10KV高压线路和35KV变电站已建成;日供水1万吨的供水管网正在建设中。
(3)周边环境
平昌是全国的劳务输出大县和全省百万人口大县,全县劳动力资源达25万人,是全省的农业大县、畜牧产业大县和商品粮基地县。通巴两河在县城交汇,有得天独厚的适宜旅游开发的水面资源,,建有220KVA和110KVA变电站各一座;
3、项目投资的必要性
平昌县星光工业集中区是我县的工业发展集中区,随着县城的扩张和我县工业的快速发展,园区发展潜力巨大,整体开发前景看好。建园初期,园区基础设施建设投入集中,数额较大,但是,园内有大量可待开发的土地资源,有优惠的招商引资政策,有全市最丰富的水面开发资源,在区位条件日益改善、基础设施日趋完备后,作为县城主城区和工业集中区土地升值潜力大、产业集聚效应高,若有眼光的开发商实行整体开发,将具有很好的经济效益。
四、项目开发思路及初步规划
1、本项目开发的目标及指导思想
该园区是县城“十一五”城市总体规划的新城区和工业集中区,规划面积3000亩,一期启动面积1000亩。重点发展酿酒、肉制品加工、粮油深加工、果蔬加工和环保建材五大主导产业,用3-5年时间搬迁和引进各类加工及配套企业15家,实现产值10亿元,利润5000万元以上。建设星光工业集中区是县委、县政府贯彻落实省委、省政府工业强省、市委、市政府工业兴市战略的重要举措,是平昌主动承接发达地区产业梯次转移,加速推进我县工业化进程的有效载体,是实现产业集聚、资源节约、走新型工业化道路的必然选择。
2、总体规划布局
①基础设施建设:a、星光大道建设;b、其它设施建设。②土地开发整理。③标准厂房建设一期6万平方米。
3、建设周期
该项目建设周期为3年。
4、项目经营思路
2008年我县坚持县域工业民营化,,%。支柱产业明显。2009年我县坚持以项目工作统揽经营发展全局,重点发展酿酒、肉制品加工、粮油深加工、果蔬加工和环保建材五大主导产业,用3-5年时间搬迁和引进各类加工及配套企业15家,实现产值10亿元,利润5000万元以上。
五、项目财务分析
1、投资估算
该项目总投资:
2、土地取