书香名苑产品规划建议书.doc

泗阳《书香名苑》项目产品规划建议书
项目定位思想
项目定位泗阳城南现代风格国际社区,与周围项目欧式风格区分,打造宜景宜居的生活环境,面向客户群体为具有时代气息的青年群体。城南新城作为泗阳的门户窗口,市政共建日趋完善,近年来,越加收到置业者的青睐,本案为他们量身定制,即将成为泗阳城南新城的书香家园。
项目主要客户群体为城南企事业工作者、在外打工拼搏小有成就后回乡置业的乡镇客群,城区刚需型年轻群体,他们追求时尚、品质生活,对项目的外立面风格、户型、景观及物业服务等方面有自己独特追求。
项目规划设计建议(附件图片)
,项目高层、小高层组团和多层组团、单身公寓区隔明显,整个项目规划天际线应符合由南向北逐渐降低的原则。
项目应采取集中全地下车库、半地下车库、和地面停车位相结合的办法满足车位设计指标,并尽可能的做到人车分流。
项目北边(北地块),沿思敏路,建议高层(18F+1);
项目南边地块链接处,建议小高层(11+1)过度;
沿意杨大道项目西南角建议单身公寓;
项目南边(南地块),沿意杨大道,可以多层(6F+1);
多层建议一梯两户,边户为三房,中间户为两房
小高层和高层,建议两梯三户与两梯四户组合,边户为三房,中间户为两房
沿意杨大道与思敏路做两层底商,局部三层。,,一拖二单套控制在120㎡以内;
小高层、高层区域全地下车位,多层建议地上车库;(自行车库建议8-15㎡/个);
户型建议
首先必须全明,通透户型;
一房一厅一卫:40-60㎡,建议占5%比例;
两房两厅一卫:80-90㎡,建议占15%比例;
三房两厅一卫:100-110㎡,建议占65%比例;
三房两厅两卫:120-135㎡。建议15%比例;
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物业服务及配套建议
物业在门禁系统、可视对讲系统、安防系统等方面设计到位;
地上、地下交通道路区域,做好功能规划及指引示意;
建议活动区域可以建设凉亭、儿童娱乐区域等;
主入口做可做中央景观轴、景观带,同时提高绿化率设计,提升楼盘品质;
绿化品种多选择常绿乔木及灌木为主,降低养护成本,如黑松、云杉、黄杨、沙地柏,同时植物布局低中高,形成中央景观轴与区域景观带层次分明。
泗阳方略房地产顾问有限公司
2014年03月11日
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