上海崇明房地产市场概况.ppt

1
崇明房地产市场概况
2
崇东
崇南
崇西
崇中
崇北
崇东
功能定位——以生态示范、休闲运动、国际教育为主体的门户景观区;是崇明岛新一轮开发的“桥头堡”
产品特征——以览海高尔夫球场为核心的高端聚居区基本成型;
客户特征——上海客户为主,江浙人群为辅的高端客群
价格——20000-40000元报价(揽海高尔夫)
崇南
功能定位——全岛人口和产业高度聚集的田园式中心城区;
产品特征——公寓+别墅;
客户特征——本地居民为主,片区外投资客户数量快速增长;
价格——价格呈现快速增长,公寓价格逼近万元
崇中
功能定位——以森林度假、办公总部、休闲居住为主体的中央森林区;
产品特征——目前项目主要分布在各镇核心区域,数量少且体量小;
崇北
功能定位——以主题乐园和生态农业观光为主体的乐园旅游区;
产品特征——主要集中在海门海永乡,以低端住宅及少量经济联排别墅为主;
崇西
功能定位——国际会议、滨湖度假为主的东方日内瓦式的景湖会展区;
产品特征——无商品住宅项目;
市场价值/崇明房地产市场概况
崇明五大板块:以生态居住、休闲运动、国际教育为主的崇东板块;人口集聚的田园式新城的崇南板块;以国际会议、滨湖度假为主的崇西板块;以生态农业为主的崇北板块;以森林度假、休闲居住为主的崇中板块
3
崇明商品住宅市场在2009年前10个月成交、供应以及均价都在比较低的水平运行,从供应来看:2009年前十个月有只有四次供应,两次供应面积过万平米,一次近5万平米;从成交来看,基本前十月月度成交维持在三四千平米范围,7、8月份单月成交超2万平米;从均价来看:前十月基本维持在6000元/平米的水平。自2009年11月至2010年8月份,成交均价明显波浪式增长,-,供求关系与2009年前十个月大体相同。
市场价值/崇明房地产整体运行分析
崇明房地产市场发展在时间上可以分为两大阶段:2009年11月以前和2009年11月以后,2009年10月31日长江隧道通车后崇明房地产价格水平进入了迅速上升的发展阶段
4
崇明公寓市场在2010年2月呈现价格攀升态势,并且发展至今已经较2010年之前进入了更高的水平空间,但市场供应低迷,反观成交量,整体维持在相对较低的水平
市场价值/崇明房地产整体运行分析
崇明公寓市场在价格方面,2010年2月后进入了更高的水平空间,这主要是由于长江隧道的开通利好崇明房地产市场,隧道开通后崇明与上海本土联系更为紧密,因此提供了崇明房地产市场的涨价突破口。但是在成交量与供应量方面,依然延续着2010年以前的情况:供应量低迷,成交量基本维持在月均4000平米左右的水平。
5
市场价值/崇明房地产整体运行分析
崇明别墅市场在2009年11月后价格突飞猛进,并且供给与成交双双“开动”——在去年11月份以前整体市场别墅无供应,成交亦持续低迷,可见隧道的通车别墅市场是最大也是最直接的受益者
崇明别墅市场直接受长江隧道开通的影响——成交量、成交价、供应量三方齐增长,目前整体崇明别墅市场均价在25000元/平米以上,由于前期的快速去化,截止2010年8月份市场别墅供应量不足,成交随着保持在低位运行。
6
公寓
项目名称:嘉年花苑
销售报价:6500元/ ㎡
项目名称:中瀛建德苑
销售报价:5800元/㎡
别墅
项目名称:绿岛阳光
销售报价:10000-12000元/㎡
CRIC认为,长江隧道通车可以说是开启了崇明房地产市场的新时代,“隧桥效应”促使崇明的房地产业进入快车道,房价快速上升
09年1-6月
公寓
项目名称:嘉年花苑
销售报价:8000元/ ㎡
项目名称:中瀛建德苑
销售报价:7800元/ ㎡
别墅
项目名称:绿岛阳光
销售报价:14000-16000元/㎡
09年10月
隧桥通车
价格变脸
大势带动房价涨幅明显,看好后市上涨预期
公寓销售报价平均约上涨:10%
别墅销售报价平均约上涨:13%
市场价值/崇明房地产整体运行分析
7
保亿风景水岸
览海国际高尔夫
堤亚纳昱墅
绿岛阳光苑
达安御廷
江南名都
瀛通金鳌山公寓(形象期)
富源花苑
博园村小区
板块划分图
田园风光
半岛托斯卡纳
普罗旺斯
绿岛乐活城
目前崇明房地产市场的板块划分主要以市镇为单位,如图“崇明三岛城镇体系布局图”中所示:
崇明新城(原陈桥镇)为崇明新城板块;
堡镇地区为堡镇板块;
陈家镇地区为陈家镇板块;
凤凰镇所在的横沙岛为横沙岛板块;
新民镇所在的长兴岛为长兴岛板块;
其余市镇统一构成崇明其他板块,未形成明显的房地产板块。
市场价值/崇明房地产板块细分分析
就目前而言,崇明房地产市场分为四大板块:崇明新城板块、堡镇