房地产开发企业会计概述.ppt

主编:李姝梅丹
立信会计出版社
新准则下的企业会计实务
房地产开发企业会计
第一章房地产开发企业概述
第一节房地产的概念、特点及发展

房地产业是从事房地产开发、建设、经营、管理和服务的综合性行业,其按国民经济体系划分属第三产业。
房地产开发企业的经营活动是根据城市建设的总体规划和经济、社会发展计划的要求,以土地开发和房屋建设为对象,选择一定区域内的建设用地,按照使用性质,有计划、有步骤地进行的房地产开发和建设。
房地产是房产和地产的总称,包括土地、建筑物及固着于土地、建筑物不可分离的部分。
房产指建筑在土地上的各种房屋财产,包括住宅、厂房及商业、文教、体育、医疗和办公用房等。
地产指土地财产,是土地、地面和地下各种设施的总称,包括土地使用权、地面道路以及地下供水、供电、供气、供热、排水排污、通讯等线路和管网。
房地产有三种存在形式:
①单纯的土地;
②单纯的建筑物;
③土地和建筑物结合的“房地”。
就物资形态而言,房产与地产结合在一起。
从经济形态上看,其经济内容和运行过程也具有内在整体性和统一性。
房地产的特点
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我国房地产业的发展
第二节房地产开发企业的性质及经营

房地产开发是指以房屋、土地为对象的经营活动。
房地产开发企业,是指从事房地产开发、经营、管理以及接受委托承包维修、装饰等业务,具有独立法人资格,实行自主经营、独立核算、自负盈亏的经济组织。
房地产开发企业既是房地产产品的生产者,又是房地产商品的经营者,其与一般的建设、施工企业有类似之处,但也有明显的区别。
房地产开发企业的经营活动
是根据城市建设的总体规划和经济、社会发展规划的要求,以土地开发和房屋建设为对象,选择一定区域内的建设用地,按照使用性质,有计划、有步骤进行的房地产开发和建设。主要包括:
。包括土地开发和房屋开发。
。广义的房地产经营指从房地产开发到房地产售后服务的全过程。狭义的仅指房地产出售、租赁和抵押。