【山东临沂·鲁南国际商贸中心定位报告】
本次报告要点
1、通过对临沂市场再次深度调研确定五金机电专业市场是最适合本项目发展的方向;
2、通过七个方面论证了项目做五金机电专业市场的可行性,并从盈利模式、目标客户定位、规划建议、财务框算四个方面详细阐述了项目操作思路。
产品定位——五金机电专业批发市场
核心特点:
具有规模优势
行业细分明确
配套完善
七大定位依据
1、交通优势;
2、物业现状;
3、行业优势;
4、产业链优势;
5、临沂现有五金机电市场不能满足经营需要;
6、临沂目前大型五金机电市场产品品类不完全;
7、城市规划的要求
交通优势
原规划的11万㎡已经建成,从物业形态来看有如下三个问题:
(一)一期已建成物业的产品形态以1-3层连体门面为主,功能上1层做商业经营,2、3层做仓储和办公使用,并且设置电梯井,原设计采用室内液压电梯,目前已经部分改装钢结构楼梯;
(二)临街局部4、5层物业原定位做写字间,房间面积约20-30㎡,室内不通上下水;
(三) 327、205国道车流量较大,两侧有绿化带无人行道;
物业现状
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