拆迁工作(1).doc

拆迁准备工作
准备拆迁范围1:500地形图测绘资料,该地形测绘资料的用途(目的)有以下两个方面:
所有房屋都可以用不同颜色区分产权,并注明产权人。对拆迁量是一个直观的记录。
反映拆迁进度,在未来拆迁过程中,通过标识,可直接反映拆迁的进度。
实例如下图:
通过房屋权属部门得到关于房屋的权属资料,通过派出所,可以得到拆迁范围内户籍资料。以上这两方面的资料主要用途(目的)为:
为制定拆迁补偿标准做准备,并测算拆迁成本。
对人口的掌握含有拆迁动员的意思,对于在区属、市属单位工作的人员,将来便于动用政府行政管理资源进行拆迁动员。
房屋权属,可以分为央产房、房改房、宗教产、军产、私房、标准租等
入户调查,主要目的是修正上一条的资料,掌握实际情况。具体调查表实例如下:

房屋现状入户调查表

调查人: 年月日
承租人或产权人
房屋产别
工作单位
现住
地址
原住房情况
自住房情况
私房出租房情况
房屋间数
朝向
房屋间数
朝向
建筑面积
使用面积
建筑面积
使用面积
姓名
性别
民族
出生日期
关系
婚姻状况
工作单位
电话
备注
北京市区城市非住宅房屋现状入户调查表
表2-1
调查人: 年月日
承租人或产权人
房屋产别
商铺名称
联系电话
现住址
姓名
性别
民族
出生日期
关系
婚姻状况
工作单位
备注
原住房情况
自住情况
私房出租情况
房屋间数
朝向
房屋间数
朝向
建筑面积
建筑面积
使用面积
使用面积
临建房情况
有证临建面积
无证临建面积
自建房(个)
备注
填表说明:
1、备注中应说明自建房情况:包括有无自建房,自家房是否标准,个数
2、居民应提供房产证、租赁证、身份证、户口本复印件,拆迁公司汇总
3、拆迁公司应提供房屋院落示意图(包括自建房)
4、拆迁公司应填写家庭情况调查表(表1-2)
确定拆迁补偿标准
适用补偿政策依据
(一)87号文
(二)124号文
二、拆迁补偿政策涉及的主要内容
(一)区位补偿价格确定
(二)对于拆迁面积的认定
(三)是否回迁,回迁房的销售价格,购买标准和数量
三、具体实例如下:
拆迁工作组织
一、拆迁组织机构设立(详见下图)
二、拆迁流程(详见下图)
(一)拆迁资金审核流程
(1)货币补偿工作流程
货币补偿工作流程
审核:
1、经办拆迁公司
2、派驻工作人员
3、XX拆迁公司
附基础材料
1、房契
2、货币补偿协议
3、身份证原件
1、拆迁公司填写货币补偿协议(4份)
2、五联单
居民根据公示的基本情况确定或部署
协议审核批准后,3日内完成补偿款存折的制作
协议批准5日内居民腾退出住房,叫拆迁公司进行登记并
协议签署7个工作日内,居民持补偿协议领取补偿款存折
居民拆迁资金审核、签字流程
经办拆迁公司与居民签订货币补偿协议
XX拆迁公司派驻各拆迁公司人员全程跟踪监控协议签署全过程
经办拆迁公司填写专项件审批表并提供相关证明材料(见审批表)
XX拆迁公司负责人经审核后,在审批表中“审核人意见”处签字
对各案进行审核确认
XX公司审核组经审核确认后在审批表“拆迁人意见”处签字
履行个案审核的相关程序
由XX公司开发部负责人、财审部按照相关政策以个体进行审核签字
总会计师、财务总监、总经理、董事长已批进行审核签字(请款审批报告)
由XX公司财务制作存折
由拆迁公司发放存折
货币补偿协议
北京市非住宅房屋拆迁货币补偿协议
拆迁人(甲方):
被拆迁人(乙方):
甲方经北京市东城区国土资源和房屋管理局东拆字( )第号《房屋拆迁许可证》批准,在地区进行项目拆迁建设。
乙方在拆迁范围内大街(胡同)号有产, 间,建筑面积平方米,开设。
根据《北京市城市房屋拆迁管理办法》(北京市人民政府令第87号)文件关于对拆除非住宅
房屋货币补偿的规定,双方经协商,达成如下协议:
一、甲方补偿给乙方元人民币,大写: 其中包括:
1、结构价补偿元人民币;
2、附属物补偿元人民币;
3、区位价补偿元人民币;
4、搬家补助费元人民币(每建筑平方米25元):
5、一次性停业停产综合补助费元人民币(每建筑平方米500元);
6、提前搬家奖励元人民币(每建筑平方米500元):
7、备注: 。
二、乙方在本协议签订之日起日内将该房屋及附属物腾空后交给甲方。甲方在验收乙方
所交房屋后日将全部补偿款一次性付给乙方。
三、本协议壹式叁份,甲方壹份,乙方壹份,房地局存档壹份。