2011年1月16日太原昌盛·双喜城2011年营销计划.doc

昌盛·双喜城
2011年营销计划
北京红桥左右房地产顾问
2011年1月16日
第一部分回顾
一、销售统计
1、2010年销售统计
(注:2月成交1套价值9600万的商铺)12月份商铺
项目
01月
02月
03月
04月
05月
06月
07月
08月
09月
10月
11月
12月
合计
成交套数
1
4
26
37
26
23
19
22
79
49
37
31
354
158
196
成交金额
877514
101722755
56934303
67715783
42716200
37534422
23572259
44422901
127625886
96126147
56879838
111605088
767,733,096
389,682,732
392,236,959
注:2010年,昌盛·双喜城全年认购成交354套(含商业),其中退房6套,实际销售348套。
单价中包含了商业?

2010年1-8月,项目共成交158套,但退房6套,实际成交152套,成交金额为人民币389,682,732元。1—8月共签约97套,回款126,945,153元(不含商铺)。
2010年9-12月,项目共成交196套(含商业),成交金额为人民币392,236,959元,回款262,603,095元。
2010年大小户型量价成交情况
住宅
商业
月份
大小户型
销售量
销售均单价
销售量
销售均单价
一月
小户型
(105-155)
1
8620
0
0
大户型
(180-515)
0
0
二月
小户型
(105-155)
3
10223
1
10889
大户型
(180-515)
0
0
三月
小户型
(105-155)
16
11119
0
0
大户型
(180-515)
10

四月
小户型
(105-155)
29

0
0
大户型
(180-515)
8

五月
小户型
(105-155)
16

0
0
大户型
(180-515)
6

六月
小户型
(105-155)
19

0
0
大户型
(180-515)
4

七月
小户型
(105-155)
17

0
0
大户型
(180-515)
0
0
八月
小户型
(105-155)
15

0
0
大户型
(180-515)
7

九月
小户型
(105-155)
59

0
0
大户型
(180-515)
20

十月
小户型
(105-155)
30

1
32000
大户型
(180-515)
18

十一月
小户型
(105-155)
33

0
0
大户型
(180-515)
4

十二月
小户型
(105-155)
22

1

大户型
(180-515)
8

分析:小户型260套,大户型85套;小户型销售比例为75%
1-8月份,大户型没有调价;颜色
2010年阶段均价、户型均价情况

1-4月
5-8月
9-12月
均单价



面积
大户型
小户型
大户型
小户型
大户型
小户型
均单价






2、2010年9月前销售统计
面积
楼座分布
总量
余量
余货占比
1号楼
2号楼
5号楼
6号楼
8号楼
9号楼
10号楼
总量
存量
总量
存量
总量
存量
总量
存量
总量
存量
总量
存量
总量
存量
105㎡
96
89
96
67








120
120
312
276
%
111㎡
96
43
96
59








30
11
222
113
%
130㎡