六合地产专业知识培训
房产专业名词
中国的土地出让使用年限
*住宅用地(也就是人们常说的商品房用地)。全国统一执行的土地使用年限为70年。
*工业用地(也就是人们常说的工厂、工业区)。全国统一执行的土地使用年限为50年。
教、科、文、卫等带有福利性质的用地。全国统一执行的土地使用年限为50年。
*商、娱、旅等盈利性项目用地。全国统一执行的土地使用年限为40年。
其他综合类性质用地。全国统一执行的土地使用年限为50年。
房产专业名词
低层:1~3层
低层住宅(别墅)
1、独院式、双联式、联排式
2、建筑多面临空,平面组合灵活,朝向、通风采光好;环境安静,干扰少;院子组织方便,使用便利。占地面积大,投资费用高。
多层:4~7层
中高层(小高层):8~12层
高层:12层以上(公共建筑超过24米)
超高层:建筑高度超过100米
房产专业名词
开间:住宅设计中,作宅的宽度是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。
进深:指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前墙皮到后墙壁之间的实际长度。
层高:指住宅高度以“层”为单位计量,每一层的高度国家在设计上有要求,这个高度就叫层高。
净高:指层高减去楼板厚度的净剩值。净高=层高-楼板厚度.
套内面积:俗称“地砖面积”,是在实用面积的基础上扣除了柱体、墙体等占用空间的建筑物后的一个内容空间的概念。
阳台:供居住者进行室外活动、晾晒衣物等的空间。
走廊:指住宅套外使用的水平交通空间。
地下室:房屋地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/2者。
半地下室:指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/3, 且不超过1/2者。
玄关:登堂入室第一步所在的位置,它是一个缓冲过渡的地段。
隔断:指专门作为分隔室内空间的不到顶的半截立面。
房产专业名词
跃层式住宅:一套单元住宅占据了住宅楼的两层,但又不同于别墅,别墅从首层到顶层都属于一户,跃层式住宅的上下两层有室内楼梯相连,下层为客厅及服务性房间,上层为主人及家里其他人员的卧室、起居室,增加了内部活动的私密性,扩大了单套住宅面积,居室、厅、卫生间都较一般户型增多。
房产专业名词
复式住宅:根据每套住宅内各功能特点,压缩某些功能占用的高度,上层与下层作宅空间互相借用,达到在建筑面积不变情况下增加使用面积,或在住宅体量不变情况下增加内部住宅使用面积的效果,但这种住宅在功能安排及使用的舒适性上并不理想。
房产专业名词
建筑容积率:
在建设用地范围内所有建筑物地面以上各层建筑面积之和与建设用地面积的比率(%)。
绿地率:
在建设用地范围内各类绿地面积之和与建设用地面积的比率(%)。绿地面积的计算不包括屋顶、天台和垂直绿化。
得房率:
套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积
得房率=套内建筑面积/建筑面积
房产专业名词
得房率:
高层住宅约在75%~78%之间
小高层住宅约78%~85%之间
多层建筑约在85%~95%左右
二手房买卖业务流程
二手房知识宝典
谈判
转定
带看
配对
收意向
签约-售后
获取信息
二手房买卖业务有哪些环节?
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二手房买卖业务包含信息获取、配对、带看、收意向、谈判、转定、签约-售后七个环节。
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