PUDONG TIMES 2013 年1 月22 日星期二
B4 开发前沿 FRONTIER
E-mail:sunzhuxiang@ 责任编辑/ 孙竹芗美编/ 吴婷
深圳获批农村集体土地放开入市
上周五,深圳市政府发布优化资源配置促按照深圳市文件规划,深圳原农村集体经济
进产业转型升级“1+6”文件,其中提到“深圳组织继受单位合法工业用地放开入市,可以用两前海或申请
原农村集体经济组织继受单位合法工业用地种收益分配方式供选择,“第一种方式是所得收
可申请进入市场流通”,这是国土资源部批准益50%纳入市国土基金,50%归原农村集体经济将区域扩至宝安
深圳实施土地管理制度改革试点的最新创新组织继受单位,第二种方式是所得收益70%纳入
成果。市场普遍关心新政是否会给房地产市市国土基金,30%归原农村集体经济组织继受单近日,在深圳市五届人大五次会议宝安
场带来影响,记者采访获悉,由于上市交易土位,并可持有不超过20%的物业用于产业配套”。代表团分组讨论上,前海管理局局长郑宏杰
地有着严格的用途管制,上市交易的土地主要相关文件同时规定,为进一步调动原农村表示,今后可能会向国务院申请,将前海合
是产业用途,因此短期内不会对房地产市场造集体经济组织继受单位的积极性,申请纳入全作区沿珠江口扩充至宝安区。
成影响。但从长期来看,随着产业配套用房的市统一的产业用地市场的合法留用地,免收郑宏杰列席宝安代表团讨论组,人大代
建设,其影响会逐步加强。《深圳市原农村集体经济组织非农建设用地和表纷纷向郑宏杰提问,了解前海未来。郑宏
征地返还用地土地使用权交易若干规定》中规杰说,前海规划中地铁有 6 条干线和 6 条主
深圳获特批定的工业类用地需缴纳的地价。线,快速轨道直接与香港对接,还规划修建高
深圳市政府还宣布,将健全全市产业用地 800 米的“金谷”,仅地下就有 4 层,效果图非
农村集体土地放开入市供应的信息公开和收集制度,促进农村集体土常宏伟。他说,纽约曼哈顿等金融中心用了
地在土地市场的交易。市政府将规定市土地 20 年建成规模,而前海面积小,计划用 10 年
此次新政出台引起广泛关注,业内普遍主管部门每季度在产业用地供需服务平台上时间,发展成如伦敦金融城一样的金融中心。
认为,深圳市将原农村建设用地公开挂牌,是公布产业用地区位、规模等,企业可利用此平郑宏杰说,前海的面积现在是15平方公
国内第一次让农民土地直面公开市场,这也台充分了解产业用地供应计划,提交用地申深圳土地管理制度的改革,利于拓展土地资源,为产业转型提供空间。里,而天津滨海新区是 2270 平方公里,上海
意味着以政府作为一级土地单一出让主体的请,改变以往需向不同部门提交申请的局面。浦东新区有 1200 平方公里。南沙新区原来
模式被打破,此举将有效拓展产业用地来源, 只申请了400平方公里,后来嫌不够,扩充到
破解原农村集体土地在城市化过程中出现的推进土地管理制度次深圳新政实现了两大重大突破,一个是真正途管制。深圳市都会城市研究院院长高海燕了800平方公里。
“政府拿不回、集体用不了”的尴尬局面。将构建城乡一体的土地管理制度推进了一大认为,此举虽扩大了深圳市场土地来源,存在“从目前来看,前海实在太小了,
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