棚户区改造补偿安置方案.doc

*********棚户区改造补偿安置方案
根据《省发展改革委关于********棚户区改造初步设计的批复》(鄂发改投资【****】***号)、《***********棚户改造项目委托协议书》、*房保办〔201*〕1*号批复相关精神,依照**市房屋拆迁管理的相关规定,结合*****有限公司实际,制定本办法。
第一条、棚改原则
1、政府指导、委托开发、市场化动作的原则
2、统筹规划、规范操作、分步实施的原则
3、依法合规、利民惠民、合理补偿安置的原则
4、政策指导、配套规划、和谐推进的原则
第二条、改造范围
B区是指
第三条、拆迁补偿规定
棚户区改造是按经济适用房模式动作、享受国有工矿棚户改造优惠政策、委托开发的惠民工程。现参照**市大企业棚改相关政策,结合*****公司实际,就房屋拆迁补偿安置标准及有关问题作出如下规定:
1、拆迁补偿的对象和方式
拆迁补偿的对象为原产权户,补偿方式为产权调换。
2、补偿费用内容
拆迁补偿款、拆迁补助费、临时安置补助费、提前搬迁奖励费。
3、各种费用计算办法
(1)拆迁补偿款=补偿基准价×证载面积×成新调节系数×楼层调节系数×产权比例
补偿基准价:551元/m2
补偿基准价包括正常的拆迁补贴、装饰补贴、政府补贴等所有与拆迁相关的费用
成新调节系数=1-[(旧房建成年数-3年)÷10]×
楼层调节系数:
建筑层数
住宅楼层调节系数
七层
六层
五层
四层
三层
7

6


5



4




3





2





1





(2)搬迁补助费:
(3)临时安置补助费:
正常过渡期内(多层18个月,高层30个月),按证载面积计算,2元/;超过正常过渡期限的天数,按双倍补发(不足一个月的按一个月计)。临时安置补助费发放到新房交钥匙后1个月。
(4)提前搬迁奖励费:
在规定期限内搬迁,按证载面积采取倒计时奖励,按户3元/,最长奖励10天。
第四条、安置办法
一、安置对象
1、首先安置*区内有产权的拆迁户,其次原*区租房户,最后安置公司其他符合条件的职工。
二、房屋定价
1、按棚改相关政策进行定价。
三、安置房实付房款计算办法如下:
安置户实付房款=安置房房款-拆迁补偿款-搬迁补助费-临时安置补助费-提前搬迁奖励费
四、其他
凡搬迁户购买新房者,按《拆迁补偿安置协议书》应支付搬迁户的拆迁补偿款、各项补贴、奖励计入户名下,在最后一次交纳房款时冲抵。
第五条、选择货币补偿办法
货币补偿是指被拆迁人放弃安置住房时,根据被拆迁房屋的建筑面积和楼层确定货币补偿款,由拆迁人支付给被拆迁人,被拆迁人在本区以外自行解决住房的:
1、原产权户,可提出书面申请,在签订《拆迁补偿安置协议》并腾空交验旧房后,除按货币补偿款计算拆迁补偿外;另按证载建筑面积每平方米给予50元的奖励,以上两项款合计一次性发放。
2、原长租户,可提出书面申请,在签订《拆迁补偿安置协议》并腾空