2011年沈阳市房地产市场研究报告.doc

2011年沈阳市房地产市场研究报告
2012年1月
报告目录
报告目录 2
年报导读: 4
序言(城市年度市场综述) 7
第一篇市场背景篇 9
第一章、城市经济 9
一、城市宏观经济 9
1、GDP 9
2、工业增加值 9
3、进出口 10
4、固定资产投资 11
5、社会零售总额 11
二、城市房地产与经济发展的关系 12
1、GDP与房地产市场 12
2、CPI对房地产行业的影响 13
3、房地产调控与房价 13
4、央行加息与房价 14
第二章、产业政策 16
5 16
5 21
5 27
第三章、土地市场 32
一、土地市场概述 32
1、供应方面 32
2、成交方面 32
3、价格方面 33
二、土地供求分析 33
1、经营性土地供应量 33
2、经营性土地成交量 35
3、经营性土地成交价格 36
三、重点地块 40
地块1 沈北2011-023 蒲河大道北侧-97地块 40
地块2 沈北2011-077 蒲河大道南侧-66地块 42
第四章、行业发展 43
1、房地产开发投资 43
(1)房地产开发投资额 43
(2)住宅开发投资额 44
(3)商业及服务业等经营性用房开发投资额 45
(4)写字楼开发投资额 45
2、房地产建设规模 46
(1)房地产施工面积 46
(2)房地产新开工面积 49
(3)房地产竣工面积 51
第二篇市场分析篇 53
一、市场综述 53
二、年度成交排行榜 54
第二章、商品住宅市场 55
一、整体分析 55
二、成交结构分析 56
第三章、商业市场 59
一、市场综述 59
二、2011年商业项目排行情况 60
第四章、办公市场 61
一、市场综述 61
二、2011年办公用房销售排行 63
第五章、重点项目分析 63
一、住宅项目 63
二、商业项目 67
三、办公项目 69
第六章、营销媒体篇 71
一、营销透析 71
二、媒体分析 72
三、典型项目 75
第三篇 2012年房地产走势预测 77
第一章、政策预测 77
第二章、土地供需预测 78
第三章、市场走势预测 79
一、供应量——预计2012年供应量有所回调 79
二、成交量——预计2012年成交量有所回调 80
三、供求比——市场供求比不大,处于供大于求的态势,库存压力不小 82
四、消化周期预测 83
五、房价走势预测 84
第四章、区域走势预测 85
第五章、风险走势预测 87
第六章、企业信心预测 89
第四篇区域数据篇 90
第一章、铁西区分析 90
一、铁西区总体分析 90
二、区域关注楼盘 90
第二章、大东区分析 92
一、大东区总体分析 92
二、区域关注楼盘 92
第三章、和平区分析 94
一、和平区总体分析 94
二、区域关注楼盘 94
第四章、沈河区分析 96
一、沈河区总体分析 96
二、区域关注楼盘 96
第五章、皇姑区分析 98
一、皇姑区总体分析 98
二、区域关注楼盘 99
第六章、东陵区分析 100
一、东陵区总体分析 100
二、区域关注楼盘 101
第七章、于洪区分析 102
一、于洪区总体分析 102
二、区域关注楼盘 102
第八章、浑南新区分析 104
浑南新区总体分析 104
二、区域关注楼盘 105
第九章、沈北新区分析 106
一、沈北新区总体分析 106
二、区域关注楼盘 107
第十章、苏家屯区分析 108
一、苏家屯区总体分析 108
二、区域关注楼盘 109
年报导读:
2011年沈阳二环内限购
2011是“十二五”的开局之年,面对仍然错综复杂的国内外环境,沈阳紧紧围绕“五大任务”和“三大目标”,抓项目促调整、抓环境促提升、抓民生促和谐,在去年经济快速增长的基础上,今年继续保持了又好又快的发展势头。
在国家房地产政策紧缩的条件下,今年沈阳出台限购令,在人口密集、房价过高的二环区域内,暂时实行居民家庭限购住房套数政策,沈阳购房者刚性需求仍占主导地位,故限购令后出台后,购房者观望情绪加重,二季度销量下滑明显,但二环之内限购,二环之外却不限购,于是把市场需求从二环内挤压到二环之外。
详情请见P16
土地供应结构调整,总体供应量有所下降
2011年沈阳市共出让土地1032宗,,%,%,地块区域分布范围上各区均有土地供应。从地块的用途属性来看,2011年共推出为工业用地539块,商住混合用地279块、