世联怡高2010年9月7日社区商业街专题报告.ppt

社区商业街专题报告
泰安世联怡高物业顾问有限公司
2010年9月7日
随着商业地产的逐渐成熟,社区商业得到巨大的发展
服务于社区的商业街也随之出现。社区商业街是商业
街的初级形式,由于服务范围的不断扩大,社区商业
渐渐演变为区域商业。成为中央商业和城市商业的重
要补充,本报告主要是对社区商业街做分析。
引言
2
社区的定义和特点
社区商业街
商业街的特点
商业街的分类
开发策划流程
案例列举
市场分析
项目定位
产品规划
营销推广
逻辑思路
商业街
社区商业街的发展
3
社区商业街相关概念
1
社区商业街策划研究
3
社区商业街发展研究
2
主要内容
社区商业街营销推广
4
案例列举
5
4
一社区商业街相关概念
社区商业街是由不同规模,不同类别的店铺有规律的排列组成的交易场所,其形式有带状或环状组团商业街,是社区商业的重要组成部分。
5
社区商业街
社区商业街以地域内和周边居民为主要服务对象。以一定地域的居住区为载体,以便民、利民为宗旨,以提高居民生活质量、满足居民综合消费为目标,提供日常生活需要的商品和服务的属地型商业。其形成缘于社区及社区商业的发展,是社区商业发展到一定阶段的产物,是社区商业的重要组成部分。它是由众多的商店、餐饮店、服务店共同组成,并且按一定结构比例规律排列,能满足人们购物、文化、观光等多种需求。
------社区商业街概述
6
概念
何谓社区与社区商业?
特点
组成要素
社区:是具有特定生活方式和成员归属感的人群所组成的相对独立的社会共同体。
服务人口在5万以下,服务半径3公里以内,总规模在5万平米以下。
地域、人口、区位、结构和社会心理
社区商业:是以社区范围内的居民为服务对象,以便民、利民、促进和满足社区居民综合消费水平为目标的属地商业。
便利性、经常性、适合偏远地块开发
-----------
7
社区商业
社区商业的分类:
分类依据
分类方法
服务对象
内向型、偏外向型、外向型
地产开发
道具型、持续功能型
物业类型
社区底商、社区商业街、社区商业中心
8
社区商业占住宅总面积比例:
内向型为低于2%
偏外向型在2%-5%
外向型在5%-11%
内向型
偏外向型
外向型
2%
5%
11%
社区商业/住宅
类型
社区商业分类
从商住比方面对社区商业的类型进行分析
9
类型
案例
户数
人口
调整后的商业面积
(㎡)
户均商业面积
(㎡/户)
人均商业面积
(㎡/人)
外向型
美丽365花园
1,799
6,297
16,000


招商海月花园
4,199
14,697
28,000


锦绣江南
4,400
15,400
25,000


海滨广场
4,760
16,660
18,000


中间型
阳光棕榈园
2,946
10,311
9,000


蔚蓝海岸
5,119
17,917
15,500


内向型
祈福新邨
7,464
26,124
19,800


皇御苑
3,690
12,915
5,940


万科四季花城
4,700
16,450
6,000


风和日丽
3,600
12,600
1,980


星河湾
10,330
36,155
5,000


—㎡之间,-㎡之间。
社区商业分类
10