安徽淮南市山南新区广弘城项目营销推广报告.ppt

淮南市山南新区广弘城项目
营销推广报告
合富辉煌房地产(安徽)公司
2009年11月
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1
市场研判
项目分析
项目定位
物业发展建议
营销思路
项目基本情况
区域环境分析
项目规划分析
项目swot分析
Swot应对策略
项目属性定位
项目形象定位
项目档次定位
项目客户定位
项目价格定位
园林景观建议
内部配套建议
生态节能建议
科技智能建议
服务管理建议
报告提纲
Part 1
Part 2
Part 3
Part 4
Part 5
淮南经济分析
城市规划分析
政策趋向分析
淮南楼市分析
市场部分总结
营销目标确定
项目卖点整合
整体营销策略
广告语定位语
各个阶段策略
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PART1:市场研判
淮南经济分析
城市规划分析
政策趋向分析
淮南楼市分析
市场部分总结
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新的《泛长三角背景下的省会经济圈——合肥、六安、巢湖、淮南及桐城市发展报告》是中国省会经济圈蓝皮书系列的第二本研究成果,报告提出, “以合肥为中心,六安、巢湖为两翼”的省会经济圈,在随着淮南、桐城两市的积极融入,已形成“1+4”格局;
合淮同城化战略将加速淮南经济的快速发展
能源性城市:淮南因煤立市,是中国大型的煤炭能源基地和重工业城市,煤田远景储量444亿吨,探明储量180亿吨,占全省的70%,占华东地区的32%,占全国储煤量的19%。
除煤炭外,支柱产业还包括电、化工:现有发电装机容量319万千瓦,计划增加到1000万千瓦。
淮南与省会合肥联系紧密,随着合淮同城化和省会经济圈不断推进,未来发展潜力较大
淮南
合肥
六安
桐城
巢湖
淮南经济发展分析
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2004年以来,受益于能源行业的整体价格提升,淮南经济发展步伐加快,年均增幅超过12%。但整体规模依然较小
2008年,,相比07年增幅达到16%,连续5年增幅超过12%,城市经济发展速度较快,位居安徽17市前列。
但淮南城市规模较小,因此GDP总量较小,在安徽17市中仅排名第10位。
序号
城市
生产总值(亿元)
1
合肥

2
芜湖

3
安庆

4
马鞍山

5
阜阳

6
六安

7
宿州

8
蚌埠

9
巢湖

10
淮南

11
宣城

12
亳州

13
淮北

14
铜陵

15
黄山

16
池州

17
滁州

数据来源:淮南政府网
淮南经济发展分析
5
经济总量虽然较小,但人均生产总值较高,稳健增长
序号
城市
人均生产总值(元)
1
马鞍山
49826
2
铜陵
44870
3
合肥
34482
4
芜湖
32500
5
淮南
19809
6
淮北
17029
7
黄山
16867
8
滁州
16766
9
宣城
16352
10
池州
14147
11
蚌埠
13632
12
安庆
12596
13
巢湖
11634
14
宿州
10681
15
六安
8768
16
亳州
7918
17
阜阳
6475
2008年,淮南人均GDP为19809元,折合美元计算则接近3000美元大关,人均生产总值较高。在安徽17市中排名第五,仅次于马鞍山、铜陵、合肥、芜湖之后。
数据来源:淮南政府网
800-4000US$
4000-8000US$
8000-20000US$
高速增长
平稳增长
衰退增长
0-800US$
启动
人均GDP水平与房地产发展的关系
淮南经济发展分析
6
08年财政收入
序号
城市
收入(亿元)
1