姜堰市大型高端项目策划报告（高端版）.ppt

姜堰项目市场调查报告
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前言
经前期与贵司初步沟通,我司对姜堰项目地块进行了实地考察,对地块所在区域的国民经济与社会发展情况进行了调查,对当地房地产市场进行了研究。此次调研旨在揭示项目地块价值,作出初步市场判断,为项目的发展定位以及后续规划奠定基础。
目录
第一部分城市投资环境分析
□城市发展现状分析
□未来城市发展规划
□城市发展前景
第三部分项目地块分析
□项目概况
□周边房地产项目
□地块SWOT分析及价值梳理
第二部分房地产市场分析
□房地产市场概况
□典型项目介绍
□市场结论分析
第四部分消费者调查
□调查方法
□主要结论
第五部分定位与规划
□定位分析
□规划分析
姜堰市地处美丽富饶的长江三角
洲,位于江苏省中部,隶属泰州市管
辖,总面积1044平方公里。全市辖省级
姜堰经济开发区、国家AAAA级旅游景观
溱湖风景区、18个镇、63个居委会、
298个村委会。
从1995年开始,姜堰市跻身于全国
综合实力百强市(县)、全国科技实力
百强市(县)以及江苏省小康市(县)
行列。
一、城市发展现状分析
(一)城市概况
根据2006年《姜堰统计年鉴》数据,,,%,,%,。从2005年到2006年,城镇人口大幅度增加,同期乡村人口则减少较多。 2006年,。从2005年到2006年,三大产业结构人口构成中,第二产业和第三产业人口的数量和比重都在增加,而同期第一产业人口的数量和比重都在下降。
2005年
2006年
增长
第一
产业
就业人口(人)
100900
97700
-%
比重
%
%
-%
第二产业
就业人口(人)
242900
246400
%
比重
%
%
%
第三产业
就业人口(人)
146600
147800
%
比重
%
30%
%
(二)城市人口
2005年(人)
2006年(人)
增长
数(人)
增长
城镇
人口
341199
381284
40085
%
乡村
人口
559182
520163
-39019
-7%
2005年(人)
2006年(人)
增加数(人)
增长
率
市属镇
人口
172839
180750
7911
%
总人口
900381
901447
1066
%
比重
%
%
--
%
从右图可以看出,2005年到2006年,姜堰市城区市属镇人口增加速度远远快于同期总人口的增长速度,在总人口中的比重提高了近1个百分点。
从姜堰市城市人口的发展规划来看,到2010年,城区人口将比2006年新增5万人,平均每年增长1万多人。
2006年
2010年
2020年
城镇人口(万人)
18
23
30
增长
--
%
%
,人均地区生产总值达19365元,,总体经济发展形势良好。 与2005年相比,按照可变价格计算,%(按不变价格计算,%),保持了较快的增长势头。 三大产业结构中,第二产业和第三产业比重进一步增加,第一产业所占比例降低。
(三)城市经济
2005
2006
增长
第一产业
产值
(亿元)


%
比重
%
%
-%
第二产业
产值
(亿元)


%
比重
56%
%
%
第三产业
产值
(亿元)


%
比重
%
%
%
合计
产值
(亿元)


%
2006年全市工业总产值达到423亿元,%,工业产品销售收入实现407亿元,。已形成机电、医药化工、纺织服装、农产品加工四大支柱产业。随着以华东五金城为龙头的“七大中心”工程的建设,五金产业将成为推动全市工业经济发展的重要增长极。 2006年末,,私营企业数为4633户,%,个体工商户27967户,%。,%。,占全