在开拓中创新 在创新中飞跃.doc

全省房地产价格调查研讨大会交流材料
在开拓中创新在创新中飞跃
马鞍山市城调队
今年以来,马鞍山市房地产价格调查专业,在省队生价处的指导和帮助下,在局队的领导和关心下,无论是数据质量还是企业上报率都有很大的提高,现将2006年上半年房地产专业的工作情况汇报如下:
一、召开全市房地产企业大会, 认真学习国家统计局编制的《房地产价格统计调查方案》,布置房地产报表上报工作。
2005年12月15日,我队和市统计局、马鞍山开发办联合召开了全市房地产企业大会,会议传达了省队关于加强房地产价格统计调查工作的有关文件精神,在会上,我队专业人员带领各企业统计员认真学习了国家统计局编制的《房地产价格统计调查方案》,了解房地产价格调查统计的概念、意义和作用,对新的房地产价格调查统计报表内容进行认真学习,熟悉房地产价格调查统计的目的、任务、内容、调查对象,对各企业提出的问题给予一一答复,对报表的报送时间、数据质量、报表内容的完整性、真实性提出明确的要求和规定。通过对各房地产调查企业统计员的培训,大大提高了统计员的素质,为做好我市房地产调查统计工作打下了坚实的基础。
二、不断完善基础工作,努力提高数据质量。
根据调查方案要求,我们对企业基层报表采取审核制度,由专人对企业上报的报表数据进行审核,对上报数字有疑问的企业认真进行调查和回访,了解疑问内容,查清问题所在;对指标理解不透的基层统计人员及时给予详细讲解,做到“有疑问的报表不释疑不接收,有疑问的数字不查清不上报”,尽量把可能产生的各类差错消灭在萌芽之中。为保证报表的真实性、完整性、规范性,我队建立了房地产报表的接收、审核、查询制度,对企业上报的报表要求填表人姓名、填报日期、统计负责人,单位负责人签名并加盖单位公章,做到手续完备。我们每季度还编制一套报表催报记录表,及时登记企业报表上报情况,报送单位若不在规定的时间内报送房地产报表,我队就根据催报记录表及时催报统计员尽快上报报表。并对各房地产企业上报的报表及房屋租赁单位、土地交易调查情况等资料及时整理、登录、保存、归档。到目前为止,我队已经建立了《马鞍山房地产调查企业价格调查表台帐》、《马鞍山房地产调查企业基本情况台帐》、《马鞍山房地产调查价格指数超界查询台帐》、《马鞍山房地产指数季度台帐》、《马鞍山房地产调查报表说明台帐》、《马鞍山房地产调查报表催报记录台帐》。经过几年来的实践,我队房地产专业调查统计人员以求实创新的精神,脚踏实地、真抓实干,精心组织、严格实施、认真调查,准确及时地向省队上报调查数据并编制房地产价格指数,为我市国民经济核算和促进房地产业的健康发展发挥了积极的作用。
三、紧紧抓住房地产市场动态,重新测算房地产价格调查四大权数,不断更新、补充、调整四大指数的样本点。
1、重新测算房地产价格调查四大权数。首先,我们从市统计局查阅了2005年房屋销售总量情况;从市房产局查阅了2005年二手房交易台帐、房屋租赁交易台帐;从市国土局查阅了2005年全市土地交易台帐。我们根据编制权数的要求,对取得的资料重新进行分类、合并、计算。其次,我们派出调查员实地调查了二手房交易中心、土地交易中心、房屋租赁市场,取得大量第一手资料。第三,我们根据调查得来的大量数据,经过分析、筛选、对比、计算,最终确定了四大指数的权数值。
2、不断更新、补充、调整房地产企业的样本点。