牡丹区房地产市调方案.docx

牡丹区房地产调研方案
营销部直销三部
2015年1月6日

目录
一. 牡丹区概述 3
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3、三级二手房市场 21

一. 牡丹区概述

牡丹区,山东省菏泽市下辖的一个县级行政区,地处鲁、苏、豫、皖四省交界处。
现辖10个街道、13个镇、1个乡:东城街道、西城街道、南城街道、北城街道、牡丹街道、何楼街道、万福街道、丹阳街道、岳城街道、佃户屯街道、沙土镇、吴店镇、王浩屯镇、黄堽镇、都司镇、高庄镇、小留镇、李村镇、马岭岗镇、安兴镇、大黄集镇、吕陵镇、胡集镇、皇镇乡。(其中丹阳街道、岳城街道、佃户屯街道为菏泽开发区代管,万福街道、吕陵镇为菏泽高新区代管)。
牡丹区是菏泽唯一市辖行政区,鲁西南政治、经济、文化中心。是全国著名的“戏曲之乡”、“书画之乡”、“武术之乡”、“民间艺术之乡”和“中国牡丹城”。是全国最大的牡丹生产、科研、出口基地和观赏旅游区。牡丹区历史悠久,文化资源丰富灿烂,历代名人辈出,南北朝著名文学家温子升、唐末农民起义领袖黄巢,近代著名爱国人士、教育家何思源,抗日名将赵登禹、姜玉贞等;尧帝访贤、等故事。

①位置
牡丹区位于山东省西南部、菏泽市中部偏西,位于北纬30°39″—35°53″,东经114°48″—116°24″。西北隔黄河与河南省濮阳市交界,东邻巨野县,南与定陶县、曹县接壤,西接东明县,北与鄄城县毗连,东北距济南市220公里。
②气候
牡丹区属暖温带季风型气候,四季分明,雨热同季。这里是黄河冲积平原,沃野千顷,水源充足,是全国著名的粮、棉、油、林、鲁西黄牛、青山羊板皮生产基地和全国第一批生态农业示范区,也是全国最大的牡丹生产、科研、出口基地和观赏旅游区。
③地形地貌
牡丹区属黄河冲击平原,地势西南高东北低,平均坡度降为1/8000。受几千年来黄河数次决口泛滥影响,形成了八大类型地貌,即河滩高地、沙丘高地、决口扇形地、坡地、浅平洼地、蝶形洼地、河槽地、背河槽洼地。土壤类型分潮土和白潮盐土两个类型,表层质地以轻壤质为主,砂壤质次之。

,按可比价格计算,%。其中, , %; ,%; , %。∶45∶。,增长27%;,%。
①第一产业
,比上年增长4%。,%;,增长-%;,%;,%;,%;。;;。新增造林面积1720公顷,。,%。
②第二产业
,%。规模以上工业企业225家,,%,,%;实现利润36亿元,%。,。
③第三产业
2013年末城镇化率35%,比上年提高2个百分点。%。自来水普及率95%,燃气普及率85%,集中供热普及率38%。已建成污水处理厂3座,污水集中处理率达到86%,无害化垃圾处理率达到79%。城市空气质量良好率达到85%,水环境功能区达标率为90%。2013年公路通车里程 2477公里,共完成旅客运量618万人次, %;完成货运量950万吨,%。,其中私人轿车2800辆。完成邮电业务总量21,,%。其中,电信业务总量14,,%;,%。,移动电话用户62万户,移动互联网用户5万户。电话普及率每百人60。

京九铁路与新欧亚大陆桥在市区十字交