泰州香林华庭.ppt

泰州香林华庭20131107水能载舟,亦能覆舟
唯顺市者,方可独傲群雄
市场篇
区域市场认知
项目认知及建议
高港区南濒长江,北倚泰州主城区,是泰州市区的“南大门”。但由于高港区距离泰州主城区较远(约20公里),区域发展建设自成体系。
下辖口岸、刁铺、许庄3个街道及永安洲、白马、胡庄、大泗4个镇,,。
区内有以花卉苗木、特水养殖为龙头的农业生产基地和省级高新技术产业园,已形成物流、化工、医药、船舶、机电、食品六个产业群,有扬子江药业、梅兰化工、海企仓储、益海粮油、口岸船舶、永盛包装、奔仙睡衣等知名企业。
对于高港区的认知
区域房地产市场概况
受起步相对比较晚、区域相对封闭、人口基数较少等因素影响,高港房地产市场发展较为缓慢。
在售项目主要分布在金港路和扬子江路沿线,产品类型较为丰富,主要针对区域内居民和产业人口的刚性和改善性需求,外来购房者比例少。
目前,区域市场已开始步入向差异化、品质化发展转变的阶段,竞争渐趋激烈。
编号
项目名称
产品类型
1
天逸华府
多层/高层/联排
2
美岸栖庭
多层/小高层/高层/叠加/联排
3
水岸帝景
多层/小高层/联排
4
中建锦绣珑湾
小高层/高层/花园洋房/联排/双拼
5
格林美郡
小高层/高层/联排
6
栖园
多层/高层/叠加/联排
2
3
4
5
6
1
区域房地产市场产品特征
在售项目产品类型均较为丰富,前期多以多层产品为主,目前小高层、高层产品已经成为市场主流;
公寓产品主力面积在2R:80-90平米;小3R:95-110平米;标准3R:110-130平米;
基本都规划有少量联排产品,主力面积在210-300平米(不含地下室面积),少数项目规划有花园洋房及叠加等类别墅产品。
项目名称
规划产品类型
已推/将推产品主力面积(平米)
天逸华府
多层/高层/联排
公寓83-97
美岸栖庭
多层/小高层/高层/叠加/联排
公寓92-128;联排212-290
水岸帝景
多层/小高层/联排
公寓80-130;联排250-300
中建锦绣珑湾
小高层/高层/花园洋房/联排/双拼
洋房95-134;联排217-238;双拼325
格林美郡
小高层/高层/联排
公寓89-142;联排308-327(含地下室)
栖园
多层/高层/叠加/联排
公寓87-123;叠加153-157,181-219;联排246-327
项目名称
销售均价(元/平米)
天逸华府
多层4200-4500元/平米
美岸栖庭
小高层、高层5000元/平米,多层5150元/平米,叠加6500元/平米,联排11000元/平米
水岸帝景
高层4500元/平米,多层5000元/平米,联排10000-12000元/平米
中建锦绣珑湾
高层5000元/平米,洋房6000元/平米,联排12000元/平米,双拼15000元/平米
格林美郡
小高层、高层4500-4700元/平米,联排10000-11000元/平米
栖园
高层4700元/平米,叠加6800元/平米,联排12000元/平米
在售公寓产品均价:小高层、高层4500-5000元/平米,多层5000元/平米;
在售别墅产品均价:叠加6500-6800元/平米,联排10000-12000元/平米。
区域房地产市场价格水平
项目名称
开盘日期
推出套数
成交套数
去化率
去化速度
天逸华府

多层300
多层176
%
多层88套/月
美岸栖庭

多层154
高层372 (安置213)
叠加36
联排31
多层154
高层295(安置213)
叠加36
联排13
多层100%
%
叠加100%
%
多层5套/月
高层10套/月
叠加1套/月
联排1套/月
水岸帝景

多层1605
小高层642
联排111
多层1378
小高层420
联排67
%
%
%
多层35套/月
小高层11套/月
联排2套/月
中建锦绣珑湾

多层216
联排24
双拼16
多层181
联排17
双拼11
%
%
%
多层90套/月
联排8套/月
双拼5套/月
格林美郡

小高层、高层785
联排126
小高层、高层544
联排124
小高层、 %
%
小高层、高层15套/月
联排4套/月
栖园


高层216
叠加112
联排45
高层61
叠加7