2013年西安阎良地块市调报告.ppt

阎良地块市调报告
xx号宗地
2013年
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第一部分项目分析第二部分市场分析第三部分项目整体发展策略第四部分项目定位第五部分物业发展建议第六部分项目开发建议第七部分项目经济分析
目录
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第一部分项目分析
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一、阎良区概述
阎良是西安的卫星城市,位于西安东北部,是西安的一个远郊区,距西安市中心50公里,四周与渭南、临潼、三原、富平县接壤。
,人口26万。
以西安飞机工业集团(西飞)、中国飞机试验研究院(八所)、中国航空工业第一集团公司第一飞机设计院(十所)三大企业为依托,被誉为飞机城,也被称为“中国的西雅图”。
1、阎良概况
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2、荆山新区概述
阎良区委、区政府于2009年初成立了荆山开发区管委会,专门负责城北新区的开发、建设和管理工作。荆山开发区位于阎良城区北2公里,(塬坡地9100余亩,塬下7300余亩)。辖区范围东至阎富东路,西与三原县交界,南接航空城大道,北和富平县接壤。辖6个行政村、30个村民小组、约2万余人。
荆山开发区规划鸟瞰图
荆山开发区拓展区规划鸟瞰图
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荆山开发区及拓展区卫星图片位置
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二、阎良区规划
阎良为陕西两城一带(杨陵农科城、阎良飞机城、关中高技术发展带)战略的重要部分。,,其中核心区40平方公里。
建设西安国际化大都市副中心城市,阎良区力争“率先走在前边”,积极实施主城区“南北开发、东西拓展、城中提升”战略,板块化推进城市扩张,形成“一核心四新区”的城市格局。其中,“四新区”之一就是以荆山景区开发为依托,打造北部“宜居、宜业、宜游”的城市新区
1、整体规划
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2 荆山开发区规划
荆山开发区位于阎良城区北2公里,(塬坡地9100余亩,塬下7300余亩)。
2010年至今,政府一方面致力于做强开发区基础设施,修路、植绿、亮化等;另一方面积极探索、大胆实践,加大宣传推介力度,招商引资成果喜人,签约意向协议8个,涉及资金20亿元,占地约1500亩,其中“中华盛鼎园”项目的启动建设,标志着开发区建设工作成功起步
核心起步区形成“一心、两轴、三片区”空间布局结构“一心”即阎良公园,这是规划区的一个中心点,做为规划区的景观、功能延展中心。“两轴”:一轴是指连接迎宾北路和阎富东路的中心轴线(航博大道),也称城市功能组团联系轴;一轴是连接荆山路和107省道的纵向连接轴(荆航大街),也称城市功能拓展轴。“三片区”:以现状阎良公园为核心形成城市的综合服务片区,另外两片区是位于综合服务片区两侧的两大居住片区。
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3、交通规划
阎良与西安之间拥有多条交通路线,目前主要依靠西禹高速公路入城,离西安市中心约50公里。
此外108国道高速公路经阎良通往华北及西南地区。
另有三条省级公路穿境,西铜、西韩、西延三条铁路交汇。同时拥有专用机场和航空专用线。
通往开发区的主要道路有:阎富友谊路、107省道、西禹高速、迎宾大道。新修了航博大道、荆航四路,改造了阎富东路、公园新街,辖区已基本形成纵通横连、网状衔接的交通布局
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项目
指标
1、总用地面积
xx亩
2、容积率
≤x
3、绿地率
≥3x%
4、建筑密度
<x%
5、限高
xx米
6、土地使用性质
居住兼容商服二类住宅用地
7、土地使用年限
xx年
1、地块控规指标