极少数人的海上私藏
享受前所未有的海与墅
不可不知的宏观面
《意见》指出,原则上对已拥有1套住房的海口市户籍居民家庭、能提供该市1年以上(含1年)纳税证明或社会保险缴纳证明的非该市户籍居民家庭,限购1套住房(含新建商品住房和二手住房);对已拥有2套及以上住房的该市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非该市户籍居民家庭、无法提供1年以上(含1年)纳税证明或社会保险缴纳证明的非该市户籍居民家庭,暂停在海口市向其售房。
此外,《意见》还要求从严格执行国家相关税收政策、强化差别化住房信贷政策、强化住房用地管理、落实工作责任等方面加强对房地产市场的调控,确保房地产市场平稳健康发展。
2月24日海口出台"新国八条"实施细则"限购"受关注
不利政策因素:
2011年3月5日,备受各方关注的三亚市“限购令”出台,在这份《三亚市人民政府关于贯彻落实国务院办公厅文件精神进一步加强我市房地产市场调控工作的通知》中明确规定“对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供本市1年以上(含1年)的纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭,暂停在本市主城区向其售房。”虽然文件没有对“主城区”做出明确的界定,但小编根据常识判定,所谓主城区大概是指三亚市河东区、月川区、河西区三区,如有偏差则以政府公布的最新文件为准。
3月5日三亚版"国八条"出台
据三亚房地产市场信息网的数据显示,2月份,三亚市住宅签约套数为2470套,较1月有大幅上涨,而3月的前3天,三亚住宅签约套数1日176套,2日103套,3日83套,从整体上看正在逐日下降,但是仍继续领跑于海南省其他市县,个别较大楼盘也体现出其抗压性,在政策的轮番轰炸下依然保持良好的销售态势。但三亚某房产业内人士预测,这种趋势必然随着“限购令”出台和开展有所趋缓,或者较大转折。
记者发现,多家售楼中心都是门前冷落。三亚揽海听涛的销售员对记者说,2月售房量较火爆,但进入3月尤其是“限购令”出台的这几天,还未售出1套房,看房的也越来越少。她也对未来的销售形势表示担忧:“限购令一出,我们的生意会越来越不好了。”
凤凰水城某置业顾问说,目前看房的人群中以拥有外地户籍的人士居多,外地人士中又以候鸟老人和外地客商为主。拿凤凰水城南岸来说,售出300套住房中能有1套是售给本地居民就已经不错了,如果继续对外地居民限购,势必影响整个房产销售市场。
来自黑龙江欲购房的李女士说,经过1年多的观察,三亚的房价基本稳固,短时间不可能下降。三亚的土地就那么大,尤其是海景房,即使现在调控细则出台,依然会令很多外地人心驰神往,这叫“物以稀为贵”,“买房是我的硬性需要,虽然不明白限购令的内容,但相信对我买房应该没什么影响。”
销售量降低三亚楼市价格依然坚挺
市场反应:
政策的机会面
机会之一:
政策环境价值----海南国际旅游岛建设启动
2010年1月6日,《海南国际旅游岛建设发展规划纲要》获批,国际旅游岛建设十年蓝图绘就。
2010年1月4日,国务院发布《国务院关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见》。至此,海南国际旅游岛建设正式步入正轨。作为国家的重大战略部署,我国将在2020年将海南初步建成世界一流海岛休闲度假旅游胜地,使之成为开放之岛、绿色之岛、文明之岛、和谐之岛。
机会之二:
政策环境价值---离岛免税区政策颁布
海南岛成为世界上第四个离岛免税区,标志着海南旅游由3S(Sun、Sand、Sea)成为4S(Shopping)迈进,成为继香港之后国人的又一购物天堂。
2011年3月24日,财政部和海关总署正式颁布海南离岛旅客免税购物政策及相关细则;免税上限达5000元。
限购政策虽对海南房产销售产生一定程度的抑制作用
但作为中国稀缺性海滨度假资源,该影响难以长久
海南依旧是中国中高端人士旅游置业的不二之选。
国际旅游岛,免税政策,使海南再度展现不可阻挡的
价值魅力,未来增值价值愈发凸显。
伴随海南进一步开发,置业重心亦从亚龙湾区域向多边发展,本案所在区域,已成高端人士置业目标。
小结:
自我产品价值认知
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