惠州金山湖装饰商城营销整合推广报告(深圳世方商业地产顾问).pdf

某某装饰商城某某装饰商城
营销整合推广报告营销整合推广报告
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本报告主要包括以下几个部分本报告主要包括以下几个部分
•第一部分:惠州市总体市场状况
•第二部分:项目自身情况及周边环境调查
•第三部分:惠州装饰材料市场调查
•第四部分:投资客投资意向调查
•第五部分:销售方案及销售策略
•第六部分:销售推广策略
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第一部分第一部分
惠州市总体市场状况惠州市总体市场状况
•惠州市宏观经济及房地产市场状况
•惠州市商业地产市场
•惠州市07-08在售商铺调查
• 2008年惠州商业地产市场预测
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一、惠州市宏观经济及房地产市场状况一、惠州市宏观经济及房地产市场状况
1、国民经济持续稳定增长
2、以电子信息产业为龙头,构建电子、化工、纺织、机械四
大支柱产业
3、房地产开发投资快速增长,惠州房价持续走高,产品品质
升级换代
4、外来投资客减少置业,市场开始理性回归,关注本地需求
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二、惠州市商业地产市场二、惠州市商业地产市场
1、惠州市商业地产总体状况
近来的几年,惠州的商业地产获得了飞速的发展。主
要呈现以下几个特点:
2006年惠州的商业地产遭遇寒冰;
2007年呈现开发迅猛的态势,黄塘数码港1号、惠州
纺织布料城、光耀•城市广场窗帘家饰城、义乌二期等大
型商业项目也相继面世。
预计2008年惠州的商业地产仍具备广阔的发展空
间。
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22、近年惠州房地产开发情况、近年惠州房地产开发情况
¾ 施工面积方面:
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¾ 销售面积及价格方面
近五年惠州的一手商品房交易面积呈稳步上升势态,%。2006年,惠州
。2007年,惠州市商品房的销售面积达到
,%,但随着国家宏观调控政策效应的影响,2008
年1—,%
2007年商品房价格增长速度也是非常快的,销售均价从2006年的2943元/平方米上涨
到4732元/平方米,上涨了1789元/平方米,百分比增长了近61%。截止到2008年4月
末,全市商品房销售均价又回落到4324元/平方米,%;
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¾ 惠州市商铺投资市场总体状况
目前惠州的商铺正处于成长期,逐渐走向成熟。惠州是珠三角土
地储备资源最丰富的城市,因此惠州也便成为了许多开发商的“摇钱
树”,一些具有远见的开发商将触角伸入到临近的惠州,万科、富
力、合生、雅居乐、碧桂园、中信、鹏基、百富盈等各路地产商都纷
纷进驻,许多一线地产商也将在2008年推出自己的项目,在惠州的商
业地产逐渐走向成熟的过程下,惠州的商业地产还具有相当大的开发
潜力。
惠州的商业地产呈现出起步晚,速度快,开发势头猛的特点,未
来发展潜力无限。
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¾ 投资客户构成与特征
目前惠州商铺投资市场的投资客主要分为以下几类:
目标投资客户
本地私营企业主、台资、港资、外资工厂老板及管理层人员
市政府机关的公务员、公司中高层管理人员
高档别墅楼盘的业主
各大专业市场商户
深圳、广州等地的实力投资者
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三、惠州市三、惠州市0707--0808在售商铺调查在售商铺调查
2007-2008年惠州主要在售楼盘情况如下表所示:
楼盘名称经营定位售价(元/㎡) 销售策略销售及租赁情况
惠州首个 1F:19300
返租3年,
大型布 2F:11600 项目目前的整体销售率达
惠州纺织布料城年回报率
料、辅料 3F:8100 80%,整体招商率40%
8%
专业市场 4F:5700
惠州首个
窗帘布 1F:22000 返租3年, 从开盘到现在5个月的间内整
光耀·城市广场窗帘
艺、家居 2F:11800 年回报率体销售率25%,整体招商率
家饰城
饰品专业 3F:8000 8% 10%
市场
1F:20000
粤东地区返租3年, 到目前为止整体的销售率已达
2F:12000
义乌二期最大小商年回报率 85%,同时项目已经启动招
3F:8500
品市场 8% 商,整体招商率达到50%
4F:6500
惠州电脑 1F:30000 返租4年,
整体销售率:60%
黄塘数码港1号数码用品 2F:15000 年回报率
整体的招商率:80%
专业市场 3F:12000 8%
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