房地产知识手册.docx

〈房地产知识手册〉
01. 房地产:
   房地产又称不动产;
。
。
02. 房地产产权:
   是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地使用权。
具体内容是产权人对房地产的占有/使用/收益和依法处分的权利。
03. 土地使用权:
   是指土地使用权拥有者对土地使用的权限;
包括开发权/收益权/处置权。
政府以拍卖/招标/协议的方式;
将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者。
土地使用权期满后.
如该土地用途符合当时城市规划要求的.
土地使用者可申请续用.
经批准并补清地价后可以继续使用。
04. 房地产市场:
   主要包括房地产买卖/租赁市场。
含一级市场/二级市场和三级市场:
★一级市场是指:
国家土地管理部门(长春市国土管理局)按土地供应计划;
采用协议/招标/;
将土地使用权以一定的年限/规定的用途.
及一定的价格出让给房地产发展商.
或其他用地者的市场。
★二级市场是指:
房地产发展商根据土地使用合同的要求将建好的房屋.
连同相应的土地使用权转让给单位和个人的市场。
★三级市场是指:
单位/个人之间的房地产权转让/抵押/租赁的市场;
它是在二级市场基础上的第二次或多次转让房地产交易活动的市场。
05. 土地类型
   土地按其使用性质划分为:
居住/商业/工业/仓储/综合用地/
公共设施及自由集资/微利房用地。
06. 三通一平:
   是指在发展基础上的水通/电通/路通及场地平整。
07. 七通一平:
   是指上/下水通/排污通/排水通/
路通/通讯通/煤气通/电通及场地平整。
08. 土地管理局:
   代表国家行使土地所有者的权利.
以及对房地产市场/房地产行业管理的政府部门。
09. 公证处:
   。
:
   是专门办理房地产初始登记/转移登记/
抵押登记/变更/继承/赠与等手续的部门。
 
:
   是房屋土地所有权属二合为一的凭证.
是房地产权属的法律凭证。
:
   是指发展商以市场地价取得土地使用权进行开发建设.
并经国土局批准在市场上流通的房地产.
它是可领独立房产证.
并可转让/出租/继承/抵押/赠与及交换的房地产。
:
   上/下两层二合为一;
与标准房的结构方面有区别。
:
   总建筑面积:
是指各层建筑面积的总和。
底层建设按外墙墙角以上的外围水平面积计算.
二层及二层以上按外墙外围水平面积计算。
    ▲建筑面积:
是指住宅的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积。
。
建筑面积包含了房屋居住的可用面积/墙体柱体占地面积/
楼梯走道面积/其他公摊面积等。
   ▲使用面积:
是指住宅的使用面积.
指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和。
计算使用面积时有一些特殊规定:
跃层式住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积;
内墙面装修厚度也计入使用面积。
   ▲公用面积:
商业的公用面积是指:
住宅内为住户出入方便/正常交往.
保障生活所设置的公共走廊/楼梯/电梯间/水箱间等.
所占面积的总和。
开发商在出售商品房时计算的建筑面积存在公共面积的分摊问题。
     ▲ 实用面积:
是指它是“建筑面积”扣除公共分摊面积后的余额。
   ▲套内面积:
是指俗称“地砖面积”。
它是在实用面积的基础上扣除了柱体.
墙体等占用空间的建筑物后的空间的概念。
   ▲房屋的基底面积:
房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。

   在用地范围内所有建筑物的基底面积总和与地块面积之比。

   规定的地块上全部的建筑部面积与地块面积之比。
:
   又叫“宗地图”,
是按一定比例尺制作的用以标示一宗地的用地位置/
界线和面积的地形平面图。
它由政府土地管理部门颁发给土地使用权受让者.
受让者只能在红线范围内施工建房。 
   宗地图是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。
它反映一宗地的基本情况。
包括:
宗地权属界线/界址点位置/宗地内建筑物位置与性质.
与相邻宗地的关系等。
证书附图即房地产证后面的附图.
是房地产证的重要组成部分.
主要反映权利人拥有的房地产情况及房地产所在宗地情况。

   按