兴东社区改造方案(尖岗山片区).ppt

新安街道兴东创新产业园区一期升级改造
项目建议书介绍
2010年12月
汇报思路
01 项目概况
02 为什么做创新园
03 做创新园有哪些条件
04 要做怎样的创新园
05 创新园怎样做
PART 01
项目概况
项目概况
项目范围
兴东创新产业园区位于宝安区新安街道东北部兴东社区,属于深圳市宝安中心组团。具体位置在广深高速公路、创业路、留仙大道以及原特区管理线围合成的区域(宝成67、68、69、70区),。
卫星影像图
广深高速
创业路
南山区
法定图则(公示)
留仙大道
广深高速
创业路
留仙大道
兴东创业产业园升级改造项目建议书
一期升级改造用地
132公顷
产业扩展区
项目概况
用地现状
工业用地 ,%;
居住用地 ,%;
商服设施用地 ,%;
仓储用地 ,%;
市政公用设施用地 ,%;
道路广场用地 ,%;
水域及其他用地 ,%。
结论:片区现状以工业用地为主,缺乏公共配套设施,剩余空地约为9公顷左右。
兴东创业产业园升级改造项目建议书
项目概况
现状用地权属
用地范围内涉及宗地34宗,其中合法用地25宗,;其它用地9宗,,其中未建用地一块,位于留仙二路与留芳路交叉口东南侧紧邻鸿威工业园,;
结论片区大部分为已批用地,。
兴东创业产业园升级改造项目建议书
项目概况
现状建筑情况
片区内建筑多为工业建筑,建筑层数以多层为主;大部分建筑为近几年新建而成,因此大部分建筑质量、外观较好,部分建筑较具有特色。
现状建筑质量图
现状建筑层数图
现状建筑性质图
结论:现状大部分已建成,且大部分建筑质量、建筑风貌较好。
兴东创业产业园升级改造项目建议书
项目概况
配套设施现状
目前,片区配套设施不足,片区内部现状仅有少量的餐饮设施且规模较小、档次较低、环境卫生条件较差;另在员工宿舍沿街部分局部设置有药店、五金店以及小型生活用品零售店面;留芳路与留仙二路交叉口西北侧局部仓库用房已改为金威啤酒厂羽毛球馆。目前,该片区内部无较具规模的超市、休闲娱乐场所、文化、医疗卫生等日常生活配套及公共活动配套设施。
结论:片区缺乏商业、医疗卫生、文化娱乐等其他生活性配套设施;公共活动空间不足。
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项目概况
道路交通现状
片区区域交通条件良好,周边道路交通系统相对完善,尤其是留仙三路的贯通将更加方便该区域与西丽片区的联系;园区内部道路基础良好,公共交通线路较多,对外联系相对方便;但园区内部步行交通系统尚不完善,部分道路绿化缺乏管理维护。
结论:道路基础及现状路况良好,但缺乏较为系统的步行交通体系和道路绿化系统。
兴东创业产业园升级改造项目建议书
PART 02
兴东为什么做创新园