金东世纪a区项目设计方案.doc

金东世纪A区项目
第一章项目总述
一、项目名称、说明、地点与开发商概况、设计单位
(一)项目名称:金东世纪A区项目
(二)项目说明:金东世纪A区,。总建筑面积96844平方米,其中规划建筑面积为74812平方米(其中商业建筑面积21612平方米,住宅建筑面积51020平方米,架空层建筑面积2180平方米),不计入容积率地下建筑面积为22032平方米,%,,绿化率52%,规划用途为商业、住宅。住宅总户数601户,居住总人口1600人,停车位545个。
(注:本项目总建筑面积包括地下车库建筑面积,但因其不属规划建筑面积不办证,未计算在规划容积率面积内,仅对其建筑成本及销售价值进行测算。)
(三)项目地点:本项目位于开发区东入口,长江路和夹河交汇处,东侧毗邻夹河公园,南北皆为已开发的住宅社区。位置优越,交通便捷。长江路是开发区最主要的交通大道和景观大道,东西向贯穿开发区城区,并向东南连接主城区;同时,也是开发区目前最具商业价值和商业氛围的街道。
(四)开发商及其概况:
1、开发商名称:
2、开发商资质:
房地产开发暂定资质。
3、开发商概况:
烟台金东经济发展有限总公司位于烟台开发区长江路东端,成立于一九八八年。该公司是集房地产开发、建筑安装、物资贸易、磨料模具制造、汽车运输、修理、海产品养殖、建筑材料经营、对外贸易于一体,注册资金3500万元,拥有十一个子公司的集体所有制企业。拥有员工300多名,固定资产8000万元,年产值超亿元。
十几年来,金东总公司主要以房地产开发为龙头产业,相继开发金东小区、夹河苑小区、金域河畔小区,开发面积达到40万平方米,加速了农村向城市转变的过程,走出了一条农村向城市化转变的成功之路。
(五)规划设计:
烟台建筑设计研究股份有限公司
二、可行性研究的依据
1、项目建设单位编制本项目可行性研究报告的委托书;
2、金东世纪A区规划设计方案;
3、建设用地规划许可证;
4、建设工程规划许可证;
5、金东世纪A区工程地质勘察报告;
6、委托方提供的金东世纪A区项目相关资料。
三、研究的范围及内容
1、项目背景与市场分析
2、建设规模、建设条件与选址方案
3、项目设计方案
4、环境保护与节能
5、项目建设实施计划
6、销售策略分析
7、物业管理
8、投资估算和资金筹措
9、项目效益分析
四、可行性研究工作概况
烟台光大房地产评估事务所有限公司在接受委托后,即组成项目组,到建设现场进行了详细考察,并与烟台开发区建设、土地、规划等有关部门及项目开发单位的领导及相关技术人员进行了座谈,就征地、规划、建设规模、设计方案及有关配套条件等重要问题交换了意见,并就编制可行性研究报告的一些关键问题基本达成一致,随后项目组又查阅了大量相关资料,在此基础上,编制了本可行性研究报告。
五、可行性研究结论
金东世纪A区,。总建筑面积96844平方米,其中规划建筑面积为74812平方米(其中商业建筑面积21612平方米,住宅建筑面积51020平方米,架空层建筑面积2180平方米),不计入容积率地下建筑面积为22032平方米,%,,绿化率52%,规划用途为商业、住宅。住宅总户数601户,居住总人口1600人,停车位545个。
,,,,,,,,。详见《项目投资估算表》。其中开发商自筹资金11000万元,%,向金融部门融资11000万元,%。,%。
经济效益:该项目完成后,,,%,,%。
结论:该项目开发商——烟台金东经济发展有限公司管理科学、信誉较高,已经成功开发了金东小区、夹河苑小区、金域河畔等住宅小区,具有较优的房地产开发经验和先进的管理理念。本项目地处开发区中心地带,建成后商场会是对长江路商圈的有力补充与扩展,住宅则满足了开发区日益增长的市场需求,其先进的开发理念受到了各界的一致好评。经市场调查和分析,项目取得良好的经济效益和社会效益是势在必然,因此,该项目可行。
六、项目主要经济技术指标(表1-1)
序号
指标名称
单位
数量