2011某假日庄园营销方案.ppt

耀星半岛假日庄园营销方案
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洛阳市区域内顶级高档亲山·亲水别墅度假区
耀星半岛假日庄园
目录
第一部分:洛阳市2011年上半年房地产市场
一、嵩县城市概况
二、洛阳市2011年上半年房地产市场
第二部分:耀星半岛假日庄园项目概况
一、本项目主要经济技术指标
二、一期房源情况说明(工程进展情况)
三、项目其他情况说明(梳理项目目前存在的问题)
四、项目SWOT分析
五、项目定位
第三部分:耀星半岛假日庄园项目营销推广策略
洛阳市2011年上半年房地产整体市场
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(一)人口
嵩县位于河南省西部,总面积3008平方公里,辖16个乡(镇),318个行政村,人口55万,总面积3008平方公里,为河南省第四大版图县,其中深山区占95%,%,%,素有“九山半岭半分川”之称。境内伏牛、熊耳、外方三山环抱,伊河、汝河、白河三条河流分别注入黄河、淮河、长江,一县跨三域,为全国之最。县城距省会郑州220公里,距古都洛阳80公里。(二)经济发展
2010年全县生产总值达到110亿元,%;财政一般预算收入4亿元,年均增长26%;与“十五”末相比,实现了翻一番目标。社会消费品零售总额、城乡居民年均收入、规模以上工业主营业务收入及利税、粮食产量、固定资产投资等指标均超额完成“十一五”规划目标。全县经济总量、财政收入年均增速位居洛阳市前列,是全省第一轮经济发展“十快县”之一。
目前,县域经济正呈现超常规、跨越式发展态势,工业上形成以黄金为龙头,黄金、萤石、制药三大支柱产业的新型工业化道路旅游上形成“三山一水”(白云山、天池山、木札岭、陆浑湖)旅游发展格局。城镇建设上形成以建设湖滨旅游城市为目标,以伊河为轴线,南北两岸对称发展的局面。
 (三)产业特色
1、旅游业
嵩县有碧波万顷,景色宜人,湖光山色,交相辉映的陆浑水库,与两程故里(宋朝的理学家、程颢、程颐)曲里温泉、小龙门一铺沟石窟、仰韶文化遗址等人文景观珠联壁合,国家森林公园飞瀑龙潭、山险水奇、云菡覆蔚,山峦起伏,被中央政治局委员李长春誉为“中原名山”,著名书法家启功誉为“人间仙境”,97年被评为河南十佳旅游好去处,,%,有瀑布10余处,潭池20余处,海拔1500米以上山峰37座,,是八百里伏牛山的最高峰,野生动物204种,其中国家重点保护珍稀动物18种,植物16种,被国家有关专家、学者称之为“自然博物馆”。
一、嵩县城市发展概况
2、工业
工业经济实现倍增式增长。金、钼、氟化工和中药产业不断壮大,工业支撑能力显著提升。,。金、钼两大支柱产业实力明显增强。中金集团将嵩县确定为在国内重点建设的大型黄金生产基地,山东黄金集团进入我县战略投资,国土资源部在我县试点矿产资源整装勘查,黄金工业得到快速扩张。生产规模由2005年的2800吨/日增加到2010年的7500吨/日,,实现利润由2005年1亿元增加到2010年的3亿元,新增黄金储量114吨。钼工业由零起步,异军突起,丰源钼矿、龙羽山川钼矿相继建成投产,生产规模迅速扩张到8000吨/日,累计生产钼精粉14600吨,。以萤石资源整合为契机,引入洛矿集团战略合作,建成年产3万吨无水氟化氢生产线,氟化工基地建设初具规模。“十一五”期间,全县工业领域完成千万元以上投资项目31个,,为构建县域工业体系奠定了坚实基础。金源公司3000吨/日扩建、中金集团200吨/日黄金冶炼、洛矿集团3万吨无水氟化氢、开拓者钼业等项目相继建成投产,资源整合和整装勘查顺利推进。产业集聚区建设从无到有,建成饭坡产业集聚区,并形成“一区两园”模式。民营经济发展迅速,营业收入和增加值较“十五”末增长4倍,。全县规模以上企业由2005年21家增长到2010年的44家;,亿元以上企业达到6家。
二、洛阳市2011年上半年房地产市场
(一)洛阳市2011年上半年房地产数据
1、房地产投资
2、上半年基本走势
3、销售面积
4、价格走势
(二)洛阳市房地产板块分析
1、板块名称
2、板块范围
3、板块内代表性楼盘
4、板块区域特点(配代表性楼盘效果图)
(三)本项目同质楼盘调研分析
1、项目基本情况
2、户型
3、销售状态于价格
4、总结分析
(四)其他小高层公寓项目对比分析
第二部分:耀星半岛假日庄园项目概况