中国第一支房地产基金发布的ppt。演绎如何设立的过程.ppt

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中国住宅产业精瑞基金说明 聂梅生教授2003年9月 o
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中国第一支住宅产业基金面世——中国住宅产业精瑞基金(China Housing Industry Elite Found,CHIEF)
“精瑞基金”所走过的路可分为三个阶段
——战略策划
——组织落实
——项目实施
经过了9个月的筹备,目前处于第二阶段的后期
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商会为什么启动精瑞基金?
利用新的金融手段整合产业链上的资源,优化产业结构,提升产业平台,最终使企业受益。基金沿着产业链和资本链两个方向进行整合
产业链的整合以房地产开发为龙头,涉及住宅产业整个产业链的纵向基金
——针对优秀开发企业的优秀开发项目,尤其是符合住宅产业发展方向的绿色生态住宅、新型工业化住宅、小城镇住宅、低密度住宅等
——住宅产业的技术集成及产品集成
——房地产业内改制、并购、上市等重整项目
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商会为什么启动精瑞基金?
资本链整合:在商业银行紧缩房贷的政策出台之后,开发企业对银行房贷的依赖程度下降
——一些项目出现资金断链,基金将弥合这类缝隙
——新的房地产金融创新渠道将会相继开通,基金将成为一支新旅
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中国产业基金法尚未出台精瑞基金如何突围?
商会作为基金的组织和监督机构为行业搭建金融平台
房地产市场融资方式过于单一,政府迟早会对这种情况采取措施
房地产业需要更贴近市场的融资手段:住房抵押贷款证券化、产业基金、企业上市等
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中国产业基金法尚未出台精瑞基金如何突围?
由住宅产业商会、住宅商会香港分会、万盟投资管
理公司三家组成“中国住宅产业精瑞基金筹备小组”
《产业基金法》出台再正式发行募集,但《基金法》
出台日期不定,决定走海外基金程序,境外注册募集
上半年大气候对境外基金的出台不利,原因有三:
——一是对中国房地产泡沫的担忧
——二是受美伊战争的影响
——三是对SARS之后中国经济形势的观望
全盘海外基金运作方式在中国本土“水土不服”,由麦肯锡事务所主持的基金方案搁浅
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中国产业基金法尚未出台精瑞基金如何突围?
“三合法”原则
——符合中国目前一切有关金融、投资的法律法规
——符合境外基金注册地的法律法规,按照正式的国际基金方式运作
——符合将来的出台的“产业基金法”,以便于将来正式在国内注册
我国已颁布“信托法”等,产业基金的国内实体操作依托信托机制
采用境外注册基金,国内组建投资公司的方式成立
海外募资一亿美金,国内以信托模式募集10亿人民币,目前处于境内外公司的注册阶段,同时进行募集和基金项目启动
拟明年7月招募完成
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基金是否有悖于商会的非赢利性质
最初,商会拟起推动作用,实质性工作通过招投标由专业性的基金
管理公司完成
基金的进程中显示需要一个核心,不仅负责组织协调,更要制定基金
的组成方案,以便进行实质性的推动
经筹备小组的重新审视,商会转变为基金组织筹备的核心
商会在基金中