房屋建筑监理实施细则(住宅小区).doc

监理细则
编制:
审核:
安徽恒正建设工程项目管理有限公司
2012年4月1日
目录
一、工程概况
二、监理工程流程
三、监理工作的控制要点、主要依据及目标
四、工程施工前阶段的质量控制
五、施工中主要工序的质量控制
1、测量放线中的监理控制
2、地基基础工程中的监理控制
3、模板工程中的监理控制
4、钢筋工程中的监理控制
5、砼工程中的监理控制
6、砖砌体工程中的监理控制
7、抹灰饰面工程中的监理控制
8、门窗工程中的监理控制
9、楼面(包括防渗)工程中的监理控制
10、屋面工程中的监理控制
11、涂饰工程中的监理控制
12、施工过程中的建筑节能控制
六、隐蔽工程检查质量控制
七、阶段性工程中的监理控制
1、基础和主体工程
2、竣工工程
八、施工阶段的进度控制
1、施工进度的事前控制
2、施工进度的事中控制
3、施工进度的事后控制
九、施工阶段的造价控制
1、造价控制的原则
2、造价控制的内容
3、造价控制的措施
十、施工阶段的合同、信息管理
1、合同管理
2、信息管理
十一、施工中的安全控制总体措施
十二、监理工作的方法及措施
1、组织措施
2、技术措施
3、经济措施
4、合同措施
附一:施工监理工作总程序
附二:工程进度控制程序
附三:工程材料、构配件和设备质量控制程序
附四:设计变更、洽商管理程序
附五:分部(工序)工程签认程序
附六:月工程量计量和支付程序
附七:单位工程验收程序
十三、安装工程部分监理细则
1、编制说明
2、编制依据
3、特点及质量目标
4、监理及监理工作流程
5、编制内容
6、建筑排水、消防安装工程的监理控制
7、电气安装工程的监理控制
8、应用表格
一工程概况
一、工程概况:
1、工程名称:
2、建设单位:淮北市万马房地产开发有限公司
3、设计单位:杭州江南建筑设计院有限公司
4、勘察单位:淮北市工程勘察院
5、施工单位:龙元建设集团有限公司
6、监理单位:安徽恒正建设工程项目管理有限公司
7、质监单位:淮北市建筑工程质量监督站
8、总工期为240天。
9、建筑规模:总面积31164㎡。
二、工程简要描述:
淮北相山庭院一期三标段工程包括雅聚园、茗香园两个园区,全部为花园洋房,计十二栋单体建筑,建筑面积31164㎡。
雅聚园楼群、茗香园楼群为单元式多层花园洋房,部分半地下储藏室,主体为五层砖混结构住宅楼,基础为墙下条形基础,主设计建筑抗震设防裂度为6度,耐火等级为二级,建筑防水等级地上Ⅱ级,地下2级,屋面防水等级为II级。设计使用年限50年。
二监理工程流程
1、施工监理工作总程序(见附一)
2、工程进度控制程序(见附二)
3、工程材料、构配件和设备质量控制程序(见附三)
4、设计变更、洽商管理程序(见附四)
5、分部(工序)工程签认程序(见附五)
6、月工程计量和支付程序(见附六)
7、单位工程验收程序(见附七)
三监理工作的控制要点、主要依据及目标
本小区监理任务是施工阶段的监理,根据监理合同、建设工程施工合同的约定,全过程、全方位地对工程质量、进度、造价及安全开展监理工作,并对相关活动进行有效的控制;努力做好合同、信息管理工作;协调好业主、承包商及其他参与方之间的有关工作。力求实现合同约定的质量、进度、投资三大目标,是本工程监理工作的主要任务之一。同时也要使本工程成为优质、高效、低耗、文明安全的住宅工程。
质量控制的主要依据:
1、建筑工程施工合同及监理合同等;
2、设计图纸、说明和有关文件等;
3、建筑工程施工质量验收统一标准;
4、有关工程的施工质量验收规范、规程及标准;
5、有关原材料、半成品和产品的技术标准;
6、有关建筑安装作业的操作规程;
进度控制的主要依据:
1、施工合同中所确定的工期目标;
2、经监理工程师确认的施工进度控制计划;
3、经有关部门批准的工程延期;
造价控制的主要依据:
1、施工合同中约定的计量支付时间、条件及方法;
2、投标文件中的相关条款;
3、施工合同中约定奖惩原则
4、经确认的设计变更
四工程施工前阶段的质量控制
1、组织好监理人员学习设计文件、施工及验收规范和工程质量检验评定标准并对图纸中存在问题通过建设单位向设计单位提出书面意见和建议。
组织监理人员参加由建设单位组织的设计技术交底会及图纸会审会,并由总监理工程师对技术交底会议纪要予以签认。
2、由总监理工程师组织项目监理部的人员,审查承包单位报送的施工组织设计(或施工方案),并就其中的质量、进度、成本、安全方面的管理及环保、文明、季节方面采取的措施、方