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房地产市场周报
2008 年 12 月 24 日

房地产
房地产行业看好
李少明万丽
010-66276931 010-66276963 主要城市房地产市场周报(-)
Lishaoming@ wanli1@

本报告跟踪分析最近一周主要城市住宅成交情况、供应情况以及价格走势。覆盖的城市
行业基本资料包括:北京、上海、深圳、天津、广州、南京、苏州、杭州、武汉、长沙、重庆和成都。
上市公司家数 92
投资要点:
总市值(亿元) 4,
占 A 股总市值比例 % „ 本周 17 日国务院常务会议研究部署了均市盈率 税扩大减免范围、提供房地产并购重组金融服务等内容;20 日国务院办公
厅发布了《关于促进房地产市场健康发展的若干意见》,22 日央行宣布下
股价表现调基准利率和存款准备金率。政策密集出台效果需观察。本周长三角各城
(%) 1M 3M 6M 市成交量增长幅度较大,与上半年成交量峰值相比仍有距离。
行业指数- -
北京市场成交量企稳回升。住宅期房成交套,成交面积万平,环
上证综指- - - „ 3098 30
比分别上升 %和 %。保障性住房在成交套数中占比为 58%,与上
中投房地产指数上证综合指数
40% 周持平。扣除保障性住房后的成交套数为 1309 套,成交面积为 万平,
20%
0% 环比分别上升 28%和 35%,套均成交面积为 117 平米,比上周增加 6 平
-20%
-40% 米。由于保障性住房的成交拉低了外城区的成交均价,且外城区在全市成
-60%
-80% 交量中占比高,全市成交均价环比微降 %。
D-07 M-08 J-08 S-08
„ 上海市场成交量止跌企稳。住宅成交套数为 2790 套,成交面积为 万

平米,基本与上周持平,套均成交面积为 102 平米,环比下降 1 平米。由
相关报告
于本周外环以外在成交面积中占比上升 个百分点,而内外环间占比下
《2009 年投资策略-超越景气思维关
降 个百分点,全市成交均价环比下降 %。
注中国房地产》20081218
„ 深圳市场创新高后小幅回调。住宅成交 1771 套,成交面积 万平米,
《放宽二套房贷等政策影响深远》
环比分别下降 %和 %。上周成交量为今年以来最好水平,本周有
20081218
所回调,但仍高于此前各周。套均成交面积为 93 平米,比上周增加 2 平
《11 月京沪深有回暖势头-主要城市
米,仍以中小户型成交为主。成交均价环比下降 %,自 11 月份以来均
房地产市场 11 月报》20081210
价下降趋势明显。
《房地产业是持续降息最受益对
象》2008/11/26 „ 其他:成交量变化较大的城市
《政府首次提出通过投资收购解决¾ 苏州:成交套数和成交面积环比分别大幅上升 %和 %,套均
保障性住房的房源》2008/11/11 成交面积为 120 平米,环比下降 3 平米。成交均价基本与上周持平。
《上海市 14 条救市措施更高明、行
¾ 杭州:成交套数和成交面积环比分别上升 %和 %。套均成交
之有效》2008/10/24
面积环比下降 7 平米为 108 平米。住宅成交均价环比下降 %。
《购房信贷政策远超预期,将实质
¾ 广州:住宅签约套数和签约面积为环比分别上升 %和 21%。套均
性地刺激住房刚性需求》
2008/10/23 签约面积为 107 平米,环比上升 3 平米。近七周签约量稳定在较好水
《明确降税支持居民购房,农村土平。(无均价数据)
地改革确立土地稀缺性》风险提示:
2008/10/20 注意:政府调控政策转向对成交量的释放需要进一步观察;行业调整时间、
《针对房地产业的政策调控拐点已
调整幅度超过预期等因素。
现》2008/10/15
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阅读提示:
¾ 房地产周价格和周成交量波动幅度大,短期数据只作参考,更应关注发展趋势;
¾ 周成交量受周开盘量的多寡影响,周成交均价受周成交楼盘品质档次、地段优劣影响而波动;
¾ 周数据仅供参考,在阅读《周报》时建议参考我们的《月度》报告。
¾ 报告中的数据来源中国指数研究院,其成交面积与国家统计局的销售面积统计口