2007帝豪府前御景园行销策划方案.ppt

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帝豪*府前御景园行销策划方案
恒信营销策划代理有限公司
(2007/01)
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第一部分:项目营销分析
项目分析
项目概况:
项目定位:
1、市场定位:涟水高档生活社区
2、功能定位:功能齐全配套完善的高尚生活社区
3、身份定位:精英群体的时尚豪园
地理位置及规模:
地理位置:政府新区公安局对面
总用地面积:;总建筑面积:248683平方米;
平均建筑密度:%平均容积率:
总绿地面积:40000平方米;平均绿化率:30%;
居住建筑面积:207623平方米,公建和商用房面积:38160平方米
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项目环境:
外部环境:
县政府及其他政府机构
紧贴红日大道
市民广场、金城外国语学校及涟中、星级酒店
内部环境:
与周边优美的自然环境相统一。
与区内建筑相统一,景观融入建筑,建筑衬托景观,使建筑成为景观的一部分。
景观与人亲近而不虚设,与人和谐而不浪费,最大限度体现观赏和实用价值之统一。
观景、休闲、健身三合一,考虑到每一位住户的需求和方便。
以人工湖为核心,构成了帝豪御景园的水景体系;整个社区以分散组团绿化为主,集中绿地为辅,居民在家门口就有自己的活动和景观空间,同时社区也有大的集中活动场所和中心花园,构成一个完整的内部环境系统。
社区配备幼儿园,构成了御景园独特的人文环境。
社区配备大型商业步行街,弥补了目前周边区域的生活配套不足。
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建筑风格和社区配套:
主要特点:(初步估计)
飘式窗、斜屋顶、至少南北双观景阳台、落地玻璃门、转角窗。外立面色彩明快,线条简约,与周边环境相配。楼宇坐北朝南,排列和谐,与天然的地理特征形成交错之美。
社区配套:
帝豪御景园在社区中心设有大型亲水景观会所,是居民休闲、娱乐、健身的主要场所,幼儿园位于环境优美的社区东部。配套商业设施形成大部分生活服务配套安排在社区外。
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户型及道路停车系统:
户型:(初步估计,因户型格局现在未定,详见户型包装部分和创作文案部分)
开间特点:正南正北、格局方正;基本达到明厅、明卧、明厨、明卫四明设计;飘式窗;大客厅,现代大厨房,双卫浴;至少正南正北两个阳台;休息区与会客区动静分离;
道路系统和停车
道路系统:整个道路系统分成环内和环外部分。
停车安排:停车位分地下人防停车和路面停车;
社区入口:社区共有3个入口。景观入口位于红日大道位置,其他两个入口将成为社区日常主入口。
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第一部分:项目营销分析
市场分析
2006年中国房地产态势:
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国家继续重点扶持房地产业,继续采用优惠,优化市场环境,进一步激活房地产市场,今年政府重点整顿和规范房地产市场、培育品牌,转变房地产市场管理职能。
中国国家统计局月度形式报告显示,2006年,中国房地产开发投资增势强劲,商品房全面热销,局部出现不稳定情况。
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结论:
国内房地产市场在较长一段时间内将保持稳定的增长态势
全国各个地方的房地产市场将呈现多样化、不均匀的情况,有的地方火爆,有的地方平稳,有的地方开始降温,但不会出现大起大落的现象。
国内房地产市场总的发展趋势是:市场逐渐规范,利润趋向合理,竞争水平提高,市场更加理性
2006年涟水房地产态势:
纵观2006年各月份的整体走势,主要有以下几个特点:一是居民对普通住宅的需求仍然看好,销售走势强,尤其是低价位的住宅销售热度未减速。二是新盘上市较少,大盘不多,楼市零星散盘居多。政府板块受“政策”实施的惯性作用,虽有强势,但目前未形成居住的热门区域。从2006年下半年至2007年初,众多楼盘陆续上市,县区成交土地达2000亩左右。
个人购房群体也发生了以下变化:一是购房年龄层年轻化;二是传统消费主力除了高端人士以外,部分农村居民和普通工薪阶层也已成为主力消费的一部分。
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