疫情背景下的房地产行业与企业.pdf

该【疫情背景下的房地产行业与企业 】是由【学锋】上传分享，文档一共【5】页，该文档可以免费在线阅读，需要了解更多关于【疫情背景下的房地产行业与企业 】的内容，可以使用淘豆网的站内搜索功能，选择自己适合的文档，以下文字是截取该文章内的部分文字，如需要获得完整电子版，请下载此文档到您的设备，方便您编辑和打印。疫情背景下的房地产行业与企业一、疫情背景下的政策:扶持政策频频出台,长期调控以稳为主基调不变疫情发生后,为减少人员聚集,防范新型肺炎感染,多省市要求房企暂停开放售楼处,房企销售业绩承压。疫情的持续影响导致社会活动基本停止,但正是在这样的情况下,房地产行业迎来政策利好。从2月12日开始,地产扶持政策密集出台,无锡发布《关于应对新型冠状病毒感染的肺炎疫情支持企业共渡难关保障经济平稳运行的政策意见》,其中明列17条措施,涵盖缴税延期、贷款支持等方面,全力支持房地产企业、建筑施工企业积极应对疫情给企业生产经营造成的困难。上海、浙江、南昌等省份或城市也纷纷出台了房地产支持新政,或调整土地价款缴付方式和期限或优化审批服务、调整履约监管,全面减轻企业资金压力。各类扶持政策旨在缓解房地产行业资金压力,稳定行业发展秩序,并落实2月12日中央政治局会议精神“非疫情防控重点地区要以实行分区分级精准防控为抓手,统筹疫情防控与经济社会秩序恢复。要加大宏观政策调节力度,针对疫情带来的影响,研究制定相应政策”。疫情发生前,房地产调控政策坚持“房住不炒”政策基调,以“稳房价,稳地价,稳预期”为核心。疫情发生后,对中国经济、对房地产市场产生一定负面影响,为抵御经济下行压力,政府出台必要的政策支持,但从长期来看,房地产行业“稳”字当头的调控政策导向仍将延续。二、疫情背景下的住宅市场:住宅成交逐渐回暖,料二季度或基本恢复从我们监测的40城来看,,同比、%%;2月成交面积527万平米,同、%%;3月随着疫情逐渐得到控制,成交面积1310万平米,%,环比大幅上升267%。总的来看,1月各城市成交量受疫情影响不大,主要是作为传统的销售淡季以及12月基数偏高影响,导致当月成交同环比下滑。2月住宅市场的表现在我们预料之中,1月底爆发的疫情影响,会在2月和3月表现出来,从而使当月成交量同环比大幅下滑。3月份各行业陆续恢复正常经营,各城市成交量同比虽不及2019年同期,但环比大幅上涨,多数城市成交量较2月至少翻四倍。目前,国内疫情得到控制,但是国外疫情肆虐,国内外经济下行的压力加大,无论是企业还是个人,在全球经济一体化的趋势下均不能独善其身,对于企业而言,持续经营阻力重重,对于个人而言,最终的影响是可支配收入的预期和消费欲望下降,同理,对于房地产行业而言,需求端和供给端均遭遇诸多不同的阻力,因此住宅市场的修复需要一段时间,预计二季度或将基本恢复,但长期还是要看国内外经济形势和国家政策走向。三、疫情背景下的土地市场:供应与成交逐渐恢复,后市成交预计以二三线为主受春节和疫情因素双重影响,2020年1月和2月全国200城土地供应和土地成交同环比全面下跌。3月,土地市场恢复,,同比、环比分别上升10%和24%;,同比下降18%,环比上升19%。从环比来看,一线城市有所下降,核心二线、普通二线以及三四线城市土地供应增加。其中,一线城市2月土地供应基数较高,在本月恢复正常土地供应的情况下,环比有所下降。核心二线城市依然是房企投资布局的重地,但在疫情影响下,以武汉为首的部分城市土地供应减少,预计后期土地供应或有恢复。亿翰智库认为后市土地成交以二线和强三线为主。第一,一线城市土地有限,地价偏贵且限制性条件多,对房企的资金是考验。例如北京和上海成交的高价地块多是由国企或外资通过合作获取,民企资金成本高企,在一线拿地偏少。第二,二线和强三线城市是房企布局的主要区域。四、疫情背景下的企业动向:重视投资、融资和人事架构领域的调整2020年,受经济下行以及疫情因素影响,企业销售面临增长压力,亿翰智库认为房企可从投资、融资和人事三方面做出调整。(1)投资:回归一二线已成定局,关注投资领域五大机会2020年1-3月,,同比减少33%;,%,降幅均有明显收窄。从投资布局的城市来看,房企回归一线、核心二线和强三线城市已成定局,普通三四线城市受市场下行的影响较大。根据2020年业绩会情况,多数企业将二三线城市作为拿地的主要方向。亿翰智库认为,房企当前在投资领域存在五大机会:机会一:全行业洗牌,全社会资产新一轮重新配置机会来临;机会二:收并购由“行业内”延伸至“行业间”的机会来临;机会三:政企关系从“面对面”到“肩并肩”的转变,产业勾地、弹性谈判机会再次来临;机会四:重点关注单核型、人口规模较大的二线城市,尤其是与武汉同等级别城市投资机会;机会五:未因返乡置业潮破灭而造成“库存积压”的三四线城市仍有机会。图表:2020年典型房企投资策略企业2020年投资策略德信中国立足浙江,深耕长三角,布局全国核心城市雅居乐集团投资拿地聚焦在珠三角和长三角,增加大湾区和长三角的投资拿地融创中国新增土地更聚焦疫情影响带来的一、二线城市机会,在保持流动性充裕且不影响长期杠杆下降的前提下审慎对待大悦城控股在一线、二线城市,、推进土地收并购,目前还在积极寻求并购机会,希望通过并购获取长三角、华南区域的优质项目佳兆业集团强化大湾区和长三角,这两个经济圈要保证投资领先地位时代中国继续深耕粤港澳大湾区,逐步布局长三角、成渝、长江中游城市群等高增长潜力区域首创置业投资坚持3+X战略布局,聚焦三大核心城市圈及潜力型强二线单核城市,坚持产业联动、并购、战略合作等非竞争性差异化资源获取方式合景泰富继续深耕粤港澳大湾区和长三角区域,聚焦一二线城市发展园获地按照既定投资方向和投资标准,实现1-5线城市均衡布局龙光地产将围绕两个都市圈跟,两个区域的城市群,寻找有产业、有人口、有需求的城市,深耕下去世茂集团积极布局国家战略重点区域,包括粤港澳大湾区、长三角、海峡西岸、京津冀等核心城市群新力控股集团我们是深耕计划,在长三角、大湾区会加大力度,江西我们会往深处拓展,空间还是比较大万科A围绕人口导入、产业聚集和配套设施完善的城市和区域做投资宝龙地产聚焦商业+住宅拿地模式,夯实长三角深耕优势,,将以区域公司为据点持续深耕所在城市群,提升一二线城市占比旭辉集团今年应该会加大二线和强三线城市的买地,减少三四线城市拿地正荣集团延续“1+6+X”全国布局,深耕里面找效益;坚持布局消费能力好,容纳性高的一二线城市中骏集团2020年也考虑在大湾区重仓,开始布局旧改数据来源:房企业绩会、亿翰智库(2)融资:把握融资窗口,以低成本获取更高融资额度房企信用债融资经历2月环比下降后,3月强势反弹,;受海外疫情影响,海外债融资活动遇冷,,环比下降61%。不同房企所拥有的融资能力会加速行业分化,对部分中小企业和高负债率房企而言,预计未来融资难度将明显增加。亿翰智库认为,2020年房企在保障现金回款增加的基础上,应积极开拓多样的融资渠道,把握融资窗口,在控制负债规模的基础上增加融资流入。图表:2020年典型房企融资策略企业融资策略国内的公司债、开发贷还是有保障,包括按揭额度。但对于像信托,像影子银行这样非常龙湖集团规的会是时开时关。对于海外,我们觉得最近不是一个好的时间点德信中国坚持拓展多元化融资渠道,进一步优化资本结构,降低财务成本融创中国希望保持我们的融资总量,调整负债结构,降低融资成本大悦城控股央企背景&商业地产双重优势,融资渠道通畅佳兆业集团哪里融资便宜往哪里融资,争取更低水平重点发展资本市场融资;积极推进H股全流通等项目;进一步加快首金资本金融平台建首创置业设,充分发挥地产基金的产融结合优势建立与发展战略相匹配的中长期财务融资策略与计划,追求适度规模和最优化效益;与金新力控股集团融机构建立良好的战略合作关系,维持优秀的信用形象;打造跨境双资本市场融资平台,确保公司境内外融资畅通