承接查验标准与资料.pdf

该【承接查验标准与资料 】是由【小屁孩】上传分享，文档一共【7】页，该文档可以免费在线阅读，需要了解更多关于【承接查验标准与资料 】的内容，可以使用淘豆网的站内搜索功能，选择自己适合的文档，以下文字是截取该文章内的部分文字，如需要获得完整电子版，请下载此文档到您的设备，方便您编辑和打印。:..承接查验标准与资料--第1页-承接查验标准一、承接查验条件新建住宅物业具备以下条件后,物业管理企业与开发建立单位应当办理物业管理接收验收手续。〔一〕建立工程全部施工完毕,并竣工验收合格;〔二〕取得新建住宅商品房准许交付使用证;〔三〕供水、供电、供热、道路、绿化和卫生等设施设备建立完毕,能够正常使用;〔四〕电梯取得准用证、二次供水和消防设施取得合格证书。二、承接查验内容〔一〕根底资料:1、竣工验收合格报告;2、小区规划详图、竣工总平面图,单体建筑、构造、设备的竣工图,绿化平面图、附属配套设施、地下管网工程竣工图等资料;3、物业质量保证文件和使用说明文件文本;4、供水合同;5、供电协议书;6、供气协议书;7、供热协议;8、消防设施合格证;9、电梯准用证;10、机电设备出厂合格证、设备使用说明书、安装、调试报告和设备保修卡、保修协议;11、业主购房合同文本;12、维修基金交纳明细;13、前期物业管理效劳合同约定的文件、资料和法律、法规规定的资料。〔二〕房屋本体:1、房屋部位:包括屋顶、外墙面、内墙面、地面、厨房、卫生间、楼地面和楼道等。2、房屋设施设备:包括各种管线、表具、电器设备及有关设施设备。〔三〕共用配套设施设备:承接查验标准与资料--第1页:..承接查验标准与资料--第2页-1、共用配套设施:道路、绿化、雕塑小品、路灯、检查井、化粪井、机动车停车场、非机动车车棚、信报箱、物业管理效劳用房、会馆和消防等设施。2、共用配套设备:变配电设备、安防监控、楼宇自控、电梯、水箱和水泵等设备。三、承接查验程序〔一〕书面通知验收。新建住宅物业具备上述条件后,开发建立单位应当及时以书面形式通知物业管理企业进展物业管理承接查验工作。其中:分期建立的工程可以根据工程竣工进度情况,分期进展承接查验。〔二〕成立验收小组。承接查验前成立由开发建立单位和物业管理企业组成的验收小组,根据工程竣工和工程的实际情况,做好承接查验的相关工作。〔三〕移交根底资料。验收小组应当对根底资料进展查验。资料完整齐全的,开发建立单位应当与物业管理企业及时办理资料交接手续。不齐全的,开发建立单位应当书面说明情况并明确移交的时间和明细,待资料齐全后办理交接手续。〔四〕查验房屋及设施设备。验收小组要按照国家和本市建筑工程质量标准和承接查验标准逐项对验收内容进展查验,并作好查验记录。对符合接收标准的房屋及设施设备,物业管理企业应当及时接收。〔五〕限期组织修复。对查验中发现的问题,开发建立单位应当书面承诺修复的时间、责任部门和修复到达的标准。其中,对影响房屋和设备使用的问题,开发建立单位应当限期进展修复;对于不影响房屋和设备使用的问题,开发建立单位可行自行修复,也可以委托物业管理企业进展修复,委托修复费用由开发建立单位支付。〔六〕签订承接查验文件。验收小组对验收内容逐项验收后,物业管理企业与开发建立单位应当及时签订物业管理承接查验文件。承接查验文件应当包括:工程名称、验收的内容、房屋和配套设施设备验收情况及存在问题、修复责任和参加验收的人员、时间以及其他有关事项的约定并附移交的根底资料明细。〔七〕资料保管。物业管理企业与开发建立单位办理承接查验手续后,应当将根底资料、承接查验文件由物业管理管理企业妥善保管。四、承接后维修责任承接查验标准与资料--第2页:..承接查验标准与资料--第3页-新建住宅自验收接收之日起,应当执行建筑工程保修的有关规定,在国家和我市规定的保修期限内,由开发建立单位负责维修。保修期限届满后,自用部位、设施、设备,由业主负责维修、养护;共用部位、设施、设备的日常维修、养护由物业管理企业负责。五、承接查验备案物业管理企业与开发建立单位办理承接查验手续后30日内,物业管理企业应当书面告知辖区物业管理行政主管部门,并将承接查验文件及根底资料明细复印件送物业管理行政主管部门留存。物业管理行政主管部门应当将上述留存资料存入工程档案。;〔包括消防总平面布置图、水、电、气、设备、附属工程各专业竣工图及地下管线综合布置竣工图〕;〔复印件应加盖建立单位公章〕;〔复印件应加盖建立单位公章〕;;〔含消火栓系统、喷淋系统、自动报警系统、气体灭火系统等〕;、施工合同、施工人员名单、工程经理资质证复印件,复印件均应加盖施工单位公章;;、构造和设备的国家防火建筑材料质量监视检验中心等法定检测机构的检测报告〔复印件应加盖建立单位公章〕;、认证证书及厂家或代理商的供货证明及授权书〔复印件应盖建立单位公章〕;〔复印件应盖使用单位公章〕;;;;;承接查验标准与资料--第3页:..承接查验标准与资料--第4页-;;;;;、保修协议;;;;;、线槽敷设检验批验收记录;;;;、强度和严密性实验记录;、防腐;;;、暖设备单机试运转记录;、消防泵的检验及试运行记录;、电系统调试、试运行记录;、试运行记录;、绝缘电阻、综合布线测试记录;;;;;;;;;承接查验标准与资料--第4页:..承接查验标准与资料--第5页-、试验记录;;;;;;;;;。;、平面图、隐蔽工程验收资料及说明;、设备常见资料及产品合格证;;;、电费缴纳协议、供电方案、投入批准书;、备品备件,高压防护用品等;;;、设计变更说明及设备试验数据等技术资料;;;;;、设备检测报告;;设备厂家联系及联系人;电梯:;;、安装说明书;承接查验标准与资料--第5页:..承接查验标准与资料--第6页-、保修协议;;;;;;;;。、安防、停车管理、有线电视播送会议等系统系统竣工图;、安防、停车管理、有线电视播送会议等系统相关技术文件;、安防、停车管理、有线电视播送会议等系统设计说明、功能说明;、安防、停车管理、有线电视播送会议等系统控制原理图;、安防、停车管理、有线电视播送会议等系统设备布置及管线平面图;;、安防、停车管理、有线电视播送会议等系统设备电气接线图;8..中央控制室设备布置图;;〔I/O〕表;、安防、停车管理、有线电视播送会议等系统系统设备产品说明书,软件说明书,系统技术、操作和维护手册;、安防、停车管理、有线电视播送会议等系统设备及系统测试记录,系统功能检查及测试记录,系统联动功能测试记录;、安防、停车管理、有线电视播送会议等系统设备生产厂家和安装单位合同书中约定的保修期限及范围;、安防、停车管理、有线电视播送会议等系统设备厂家提供的机配件和专用工具;〔包括隐蔽工程验收记录〕。房屋本体的监管验收资料承接查验标准与资料--第6页:..承接查验标准与资料--第7页-〔包括综合布线图〕;〔竣〕工图;〔竣〕工图;;;、构筑物及重要设备安装测量定位及各种观测记录〔长期〕;、试验报告、材料代换审批单、试件试验报告〔长期〕;〔建立单位、施工单位、设计单位、监理单位、地勘单位〕验收报告及相关的国家管理部门的验收结论;;;〔即1:1000比例尺的现状图、规划总平面图、道路规划图、竖向规划图、市政设施管网规划图、绿地规划图、详细规划说明书、环境预评价书〕;。;;;、保修卡、设备安装说明书和维护使用说明书、设备开箱验收记录;、运行、维修记录;、试水、闭水报告;〔罐〕的满水实验记录;;;、通水、消毒检测报告。承接查验标准与资料--第7页