房地产项目可行性研究报告.doc

宗地2011-17号项目可行性研究报告
目录
[内容摘要] 1
[关键词] 1
一、绪论 1
(一)福州房地产市场概况 1
(二)福州仓山区(金山板块)市场概况分析 1
二、项目概况 2
(一)宗地2011-17号项目情况 2
(二)宗地2011-17号规划总体要求及主要技术经济指标 2
三、周边环境 2
(一)项目周边环境分析 2
(二)周边生活配套设施 3
四、项目素质(SWOT)分析 4
(一)项目SWOT 4
(二)综合评价 4
五、总体发展构想 4
(一)项目定位 5
(二)发展思路 5
(三)总体规划理念 6
六、资金筹措及使用计划 6
(一)项目资金筹措 6
(二)项目成本分析 6
(三)项目销售收入预测 8
七、项目投资收益经济分析 8
八、项目风险分析 9
(一)政策风险 9
(二)法律风险 9
(三)财务风险 9
(四)购买风险 9
(五)经营性风险 9
结论 10
参考文献 10
宗地2011-17号项目可行性研究报告
福州职业技术学院管理系2009级房地产经营与估价专业曹华林
[内容摘要] 项目的可行性分析是投资者通过对项目的概况、市场调研和分析、规划方案优选、开发进度安排、项目投资估算、项目金筹集资方案及资本估算、项目财务评价、风险等方面进行分析,这是投资开发一个项目所必须进行的一个过程。对宗地2011-17号项目的可行性的预测和判断。
[关键词] 宗地2011-17号项目可行性研究项目规划

一、绪论
(一)福州房地产市场概况
今年以来,福州市政府结合本地实际情况,认真执行贯彻国家出台的一系列房地产宏观调控政策,通过综合调控与引导,着力促进房地产市场的健康发展。而近期,福州市国土资源局也连续3次放出纯住宅用地,加上国家保障性住房的开工,可以预期,未来将有较多的楼盘出现,而调控政策的实施也有效的遏制了购房的投机行为,大量的供应与需求的减少将会缓解供需紧张的局面,有利于房市的健康发展。
福州地铁线路的开工,及规划放出,直接抬升了福州地铁周边楼市的火爆。地铁项目是福州楼市的一个重磅炸弹,它直接影响了地铁沿线的发展,带动了诸如商业,学校,市政设施等等配套的建设,使得整个福州迈入了一个“大跃进”的时代。
(二)福州仓山区(金山板块)市场概况分析
今年上半年福州房地产市场最突出的一个特征是,由于东扩南进趋势凸显,仓山区首次成为全市商品房开发最大的区域,并在整个商品房市场交易中,,%。其中,“金山板块”是众所周知的重中之重。
据了解,作为福州南进战略主战场的金山板块,是规划中“大福州”闽江新区的重要组成部分,是市政府市政投入的重点区域,现今已经是福州房地产开发建设的热点区域,并且成为全市最大的经济适用房建设基地,当前开发的楼盘主要是中低价位的商品房,并以多层、小高层为主
金山地区是福州近些年着重开发的地区,经过将近10年的建设,金山地区生活设施逐渐完善,人气转旺,而原先缺失的医疗系统也在省立医院金山分院的开工之后得到弥补。周边万达广场、红星美凯龙两大城市综合体也提升了周边的区位价值。地铁2号线的穿过,提升了整个金山板块的区位价值。可以预期,该地区未来市场将逐渐繁荣。
二、项目概况
(一)宗地2011-17号项目情况
宗地2011-17号,金榕南路东北侧地块,位于仓山区,金环路与金榕南路交叉口东南侧,交通通达性好。规划为纯住宅用地,限高要求符合义序机场净空控高,由于靠近万达,区位价值有一定潜力。起始楼面价不高,未来利润空间良好。同时,金山未来的巨大发展潜力将助推地块区域价值。
(二)宗地2011-17号规划总体要求及主要技术经济指标
地块位置:仓山区,金环路与金榕南路交叉口东南侧
占地面积:20463平方米()
容积率:,()
土地用途:规划为纯住宅用地
建筑密度:≤20%
建筑高度:应符合义序机场净空控高要求
绿地率:≥30%
规划要求:商品住房套型面积120平方米以下住宅总建筑面积应占该项目内商品住宅总建筑面积的70%以上。
三、周边环境
(一)项目周边环境分析
1、仓山万达广场
仓山万达广场,是大连万达集团全资子公司福州万达广场投资有限公司在榕开发建设的第二个项目,是万达集团城市综合体项目的旗舰性代表,也是福州市目前在建规模最大的城市综合体,项目占地约189亩,总投资额约60亿元,总建筑面积约65万平方米,是一个集甲级5A写字楼、大型高档购物中心、大型高档娱乐中心、商务酒店、SOHO办公、时尚步行街、酒店式公寓七大顶级业态为一体的超大型城市综合体,填补仓山区大型城市综合体空白。