东星集团怀化城东房地产项目营销策划方案.ppt

东星集团怀化城东房地产项目营销策划方案
东星房博房地产经纪有限公司
2010年6月
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Content总目录:
PART 1 市场分析
PART 3 项目定位
PART 4 销售执行
PART 2 项目规划
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PART 1
市场分析
第一部分怀化市经济发展现状
第三部分竞争楼盘及类比楼盘分析
第二部分怀化市房地产市场研究
第四部分市场调查问卷汇总
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PART 1
市场分析
第一部分怀化市经济发展现状
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改革开放三十年,怀化紧紧围绕“构筑商贸物流中心、建设生态宜居城市”战略目标,全面实施“科技引领、交通先行、兴工活商、富民强市”发展战略,全力推动经济社会又好又快发展。
 之前,中央相继出台了一系列拉动内需的优惠刺激消费政策,包括积极的财政政策、扩大规模与优化结构并举的投资政策、更加主动的贸易政策、更加优惠的税收政策、惠及更广的民生政策等等,力度之大,前所未有。虽然2010年4月国家出台了一系列新的房地产控制政策,但原有的宏观政策,对怀化推动产业优化升级、促进民生改善提供了千载难逢的发展机遇。
怀化市经济发展——宏观政策
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2009年主要指标计划
指标
2009年计划
增长%
GDP(亿元)

第一产业

第二产业
17
规模以上工业

第三产业

财政总收入(亿元)
41
18
一般预算收入(亿元)
26
20
全社会固定资产投资(亿元)
260以上
30以上
社会消费品零售额(亿元)
182

居民消费价格指数(%)
4左右
农村人均纯收入(元)
8000
城镇居民人均可支配收入(元)
11000
新增城镇就业(万人)
3万以上
城镇登记失业率(%)

外贸进出口(万美元)
3360
12
出口(万美元)
人口自然增长率(‰)
9以内
万元GDP能耗
-
主要污染物排放
-2
亿元GDP安全生产死亡率
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财政
收入
一般
预算
收入
怀化市经济发展——财政收入
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2009年全社会固定资产投资260亿元,增长30%以上。
着力推进重大项目建设。其中交通投资46亿元,城建投资50亿元、工业投资94亿元,农业和农村经济40亿元,商贸物流投资20亿元,解决民生问题10亿元。
2010年市委市政府提出“大干新三年、再创新辉煌”的经济战略口号,估计2010年全社会固资产投资在09年的基础上继续上扬,将进一步加快怀化的城市化建设进程,对房地产行业来说既是机遇又是挑战。
怀化市经济发展——投资数据
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2009—2010年,从主要经济指标的增幅看:
怀化经济继续保持强劲增长,发展速度超过全:
怀化市政府的固定资产投资力度不断加大,城市化进程加快,交通、城建、物流逐步成为城市发展的重要组成部分。虽受金融危机的影响,但在怀化市政府宏观经济的强力拉动下,怀化的房地产业呈现欣欣向荣景象。
——小结——
怀化市经济发展——小结
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PART 1
市场分析
第二部分怀化市房地产市场分析
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