拍卖卖方案-3.doc

XXXXXX拍卖有限公司
ZZZZZZ城关FFFFFF房地产项目拍卖
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ZZZZZZ城关FFFFFF房地产项目拍卖
策划方案
(目录)
一、承诺函
二、拍卖策划方案
1、拍卖标的情况介绍及分析
2、拍卖招商目标对象
3、佣金收取
4、拍卖所采取的主要措施
5、拍卖事项计划(待协商)
6、XXXXXX拍卖公司拍卖规则
7、“理舜拍卖”实力展示
XXXXXX拍卖有限公司
二〇〇九年七月八日
承诺函
致:ZZZZZZ城关镇各位领导、KKKKK:
我公司十分荣幸成为贵方关于“ZZZZZZ城关FFFFFF房地产”处置拍卖项目的受邀参与者。经调查了解后,我公司愿意承担该公司资产处置拍卖项目,并做出如下郑重承诺:
一、我公司是完全具备国家关于房地产拍卖所要求的资质条件的独立法人单位,并具有以下优势:
1、多年的拍卖项目运做、成功拍卖经验的积累,使我们建立了完善的客户资源群,规范、详实、可行的拍卖程序,对实现标的价值最大化、合法有效的维护委托人权益都有了完善的体系。
2、我公司在各地设有办事机构8个,可以充分招商、挖掘竞买人实现标的价值最大化。在城固设立有分公司,实现了拍卖过程中信息反馈和沟通、拍卖后续工作及时、高效、快速完成,推进改制工作的顺利开展。
3、我公司曾经成功承办了“ZZZZZZ城关FFFFFF五祖庙房地产”处置拍卖项目,与贵方有良好的合作基础。在前期,我们专门对标的进行了详细的实地考查,了解了标的现状和标的的发展潜力,掌握了一手资料,为后期招商宣传奠定了基础。
4、认真对待、充分挖掘、圆满完成每项标的的拍卖是我们一惯的做法、“诚信是商业之源、信誉为企业之本”是我们的经营理念、受人之托,忠人之事是我们的工作态度。
5、专业精干、经验丰富的人才队伍,熟悉国家法律、法规,熟知
ZZZZZZ经济政策,可以为拍卖无纠纷、迅速成交提供有力保障。
二、如本此项目由我公司承办,我公司将根据贵方的要求和本策划书中确定的目标和措施立即付诸实施。并竭尽全力使该项目达到最高拍卖成交额,以为企业改制提供较多资金需求。
三、我公司将遵照《中华人民共和国拍卖法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律、法规的规定,本着公开、公正、公平、诚实信用的原则认真负责的承办好本项目的拍卖工作。
四、声明:本投标书中所提交的全部资料在所有方面都是真实和准确的,我公司将严格遵守本策划书的要求履行。
UUUUU年七月八日
ZZZZZZ城关FFFFFF房地产项目
拍卖方案
一、拍卖标的情况介绍及分析
拍卖标的情况:本次拟委托拍卖的标的为“ZZZZZZ城关FFFFFF”位于ZZZZZZ汉白路房地产,其中:国有土地面积约11亩及地面建筑物。
拍卖标的优势:拍卖标的位于ZZZZZZ人口较密集区域,随着ZZZZZZ城区建设、发展,该宗地商用价值潜力非常大。伴随着国家土地政策调整,位于县城中心的开发用地面积在逐渐减少,根据土地资源的有限性特性,标的必将会成为各开发公司首选对象,然而通过拍卖又是实现标的市场价值最大化的可靠途径。拍卖标的距ZZZZZZ繁华地带(汉运司)较近;紧临108国道,四周居住人群密集、人流量大,交通十分便利。如依据城建规划用途为商住,可最大化体现标的实际价值。
二、拍卖招商目标对象
根据标的不同的地域位置、自身特点和优势,运用不同的宣传策略、确定招商范围,寻找具有一定经济实力,有意投资发展的企业、各界人士或单位,以实现国有资产价值的最大化。
三、佣金收取
为了配合企业改制大政方针,降低企业改制成本,保证职工切身利益,为地方经济发展做出应有的贡献,我公司精心策划,严密组织,本着“高效节约、互惠互利、降低佣金、服务企业”的原则,从优收取。我们将竭尽全力,使本次拍卖标的实现价值最大化。
 四、中标后所采取的主要措施
1、进行整体策划和市场化运作
整体策划框架示意图:
接受委托
整体策划市场运作
媒体广告
电子网络
业务网络
信息反馈接受咨询
确定并邀请竞买人实地考察
召开拍卖会
办理相关手续
项目完成
2、制定招商宣传方案
a、宣传工作:
①在有影响的报刊发布公告进行宣传,根据标的情况及报刊读者群,我公司拟在《RRRRRR日报》等进行公示。
②与RRRRRR电视台、城固电视台及电台等相关媒体联系,进行宣传报道。
③在因特网上发布以扩大信息层面。
④设专人专项负责接待咨询工作,为与咨询人随时保持信息沟通,手机电话保证24小时开机状态。
⑤在可能的情况下(经产权人协调同意)制做布标,悬挂在建筑物上,以直观进行宣传,路人将会广而告之,收到理想效果。