1投资性房地产.ppt

INTANGIBLE ASSETS
Chapter 9
投资性房地产
级会计学
中
Intermediate Accounting
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第八章投资性房地产
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第一节投资性房地产概述
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一、投资性房地产的性质
1. 投资性房地产的定义?
2. 投资性房地产、自用房地产和作为存货的房地
产的区别?
3. 企业使用投资性房地产的主要方式?
4. 企业使用投资性房地产获取收益的实质?
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一、投资性房地产的性质
投资性房地产:是指为赚取租金或资本增值,或者两者兼有而持有的房地产。(目的)
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赚取租金
资本增值
出租
日常活动及相关
其他业务收入
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一、投资性房地产的性质
【例题】投资性房地产收到的租金收入填列入企业现金流量表中的项目为?
解析:填入经营活动产生的现金流量中“收到其他与经营活动有关的现金”。
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土
地
使
用
权
建
筑
物
已出租
二、投资性房地产的范围
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二、投资性房地产的范围
(一)属于投资性房地产的项目
1. 已出租的土地使用权
2. 持有并准备增值后转让的土地使用权
3. 已出租的建筑物
(二)不属于投资性房地产的项目
1. 自用房地产
2. 作为存货的房地产
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二、投资性房地产的范围
1. 已出租的土地使用权
已出租的土地使用权,是指企业通过出让或转让方式取得的,以经营租赁方式出租的土地使用权。
一级市场
二级市场
租赁方式
企业取得的土地使用权包括在一级市场以交纳土地出让金方式取得的土地使用权,也包括在二级市场上接受其他单位转让取得的土地使用权。( )
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二、投资性房地产的范围
1. 已出租的土地使用权
A公司
B公司
C公司
以经营租赁方式出租土地使用权
以经营租赁方式出租同一土地使用权
请问B公司能否确认拥有土地使用权?
承租人将以经营租赁方式租入的土地使用权再转租给其他单位的,不能确认为投资性房地产。
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