新区道路项目可行性研究报告（精品）.doc

1、总论
项目概况
(1)项目名称:**县**新村建设工程。
(2)项目建设单位:**县**新区开发建设有限公司。
(3)项目建设地点:**县城关镇**新区。
(4)项目建设规模及建设内容:项目用地面积86667m2,安置277户,建筑占地面积30400m2,总建筑面积86755m2,道路面积16500m2。主要建设内容有道路工程、水电通信有线电视等管道工程、边坡处理工程、绿化工程及民居建筑工程等。
(5)项目投资估算及资金筹措:,、(其中土地使用费1105万元)、、。、。
(6)项目实施期限:项目实施期限为23个月,即从2007年2月到 2008年12月。
项目编制依据
编制本可研报告的依据有:
(1)《**县国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》;
(2)**县县域城镇体系规划》;
(3)《**县城市总体规划(2006—2020)》;
(4)《**县土地利用总体规划(修编)》;
(5)《**省**生态县建设总体规划》;
(6)《**县**新区二期修建性详细规划》;
(7)《投资项目可行性研究指南》;
(8)《建设项目经济评价方法与参数》(第三版);
(9)《工程咨询服务合同》。
项目建设单位概况
**县**新区开发建设有限公司位于**县城关镇**新区开元路,公司成立于2003年7月24日,是国有独资有限责任公司,县政府对公司实行国有资产授权经营。公司实行独立核算,是具有企业法人资格的经济实体,法定代表人应国有,注册资本1000万元,经营范围为**县城关镇**新区内的工程建设、投资、开发等。公司技术力量较强,工程建设管理经验丰富,成立4年来,已完成土地征用1780亩,开发新区面积575亩,共组织实施了10多个市政基础设施项目,累计完成投资2亿余元。
主要技术经济指标
用地面积:86667m2;
安置总户数:277户;
建筑占地面积:30400m2;
总建筑面积:86755m2;
道路面积:16500m2;
建筑密度: %;
容积率:;
绿化率:27%;
总投资估算:();
建设期:23个月(2007年2月-2008年12月)。
主要结论
(1)本项目的建设是必要的。建设本项目是加快推进**新区建设,扩大**城市规模和提升城市品位的需要;是加快推进城乡一体化建设,建设社会主义新农村的需要;是改善**村民生活品质,构建社会主义和谐社会的需要。
(2)本项目的建设是可行的。本项目的选址及建设方案符合《**县城市总体规划(2006-2020)》和《**县**新区二期修建性详细规划》等的要求,建设资金来源有保障,建筑材料有来源,具备自然条件、经济社会条件等施工条件。
2、项目建设背景
根据《**县城市总体规划(2006—2020)》,**县城关镇是该县的政治、经济和文化中心,城市性质定位为以生态经济为特色的浙皖赣三省边界山水园林城市。2004年,,(其中**)。
为提高**县的城市化水平、扩大城市规模、有效集聚人口,**县委、县政府于1996年作出了开发**新区的决定,并于同年启动**新区一期建设开发,2003年完成一期开发,开发面积515亩。2004年开始进行二期开发,,入住人口3141户、10994人,。
**新区属县城的综合生活居住新区,《**县城市总体规划(2006—2020)》提出,县城近期居住建设应以新区建设为主、旧城改造为辅,做到综合开发、配套建设、一次规划、分步实施,重点开发**新区和城东居住小区。
城关镇**村现址位于**新区开元路以西、芹江以东,现有10个承包组、267户、976人,民居291幢,,总建筑面积
81497平方米,建筑结构为砖混结构和泥(石)木结构。村庄因缺乏统一规划,改造难度很大,为推进**新区建设,必须对**村进行整体搬迁。对**新村工程建设,**县委、县政府给予了高度重视,已把该项目列入**县2007年度重点建设项目,以确保项目的顺利实施。

项目建设的必要性
(1)是加快推进**新区建设,扩大**城市规模和提升城市品位的需要。**新区一期开发建设于2003年基本结