2025年度月日四川省房产测绘实施细则.doc

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在四川省行政区域内从事房产测绘工作应当遵守《房产测量规范》和本实行细则。)《中华人民共和国测绘法》2)《中华人民共和国都市房地产管理法》3)《中华人民共和国都市规划法》4)《四川省测绘管理条例》5)《房产测绘管理措施》6)GB/-《房产测量规范》第1单元:房产测量规定7)GB/-《房产测量规范》第2单元:房产图图式8)有关房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问題的告知(建住房[]74号)9)转发建设部《有关房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问題的告知》的告知(川建厅房[]104号),各级面积的限差和中误差不超过表1-1计算的成果。表1-1房产面积的精度规定(S為房产面积,m2)精度等级限差(m2)中误差(m2)一级二级三级各级房产面积的精度合用范围如表1-2。表1-,应遵照从整体到局部、从高级到低级、分级布网的原则,也可越级布网。控制测量前,应充足搜集测区已经有的控制成果和资料,按現行《房产测量规范》(GB/-)的规定和规定进行比较和分析,凡符合规定的已经有控制点成果,都应充足运用;对达不到规定的控制网点,也应尽量运用其点位,并对有关点进行联测。、三、四等平面控制点和一、二、三级平面控制点。房产平面控制点均应埋设固定标志。,建筑物稀疏区的控制点平均间距在200m左右。:三角测量、三边测量、导线测量、GPS定位测量等措施。《房产测量规范》(GB/-)的规定执行。第三章房产图绘制房产图是房产产权、产籍管理的重要资料。按房产管理的需要可分為:房产分幅平面图(如下简称分幅图)、房产分丘平面图(如下简称分丘图)、房屋座落分布示意图(如下简称座落图)、房产分层平面图(如下简称分层图)和房产分户平面图(如下简称分户图)。、分丘图的绘制按《房产测量规范》执行。:四川省房产测绘示范文本(1)。,一栋房屋的各层平面图宜采用同一种比例尺,并加注指北方向。、夹层、平台层等层次名称;夹层须注明第x层的夹层。、外走道、室外楼梯等,其线条粗细、虚实都应按《房产测量规范》规定绘制在各分层图上。。假如一张不够,可用多张绘制,然后一起装订。假如有几层的外围形状大小及数据完全相似,可只绘低层图形,并注明“x—x层”。:四川省房产测绘示范文本(1)。,以一户产权人為单位,表达该套房屋的平面尺寸及周围关系,以明确异产毗连房屋的权利界线,供核发房屋所有权证的附图使用。(当第i至n各层分户户形完全相似時,第i+1至n各层分户图以第i层替代,并在第i层后简注(第i+1至n层同)(i=1、2、3…n)。跃层、复式房屋的分户图应在同一张图紙上绘制。,应以虚线辨别其范围,注记边長,且在其范围内注记“h<”。分户图的其他图形规格技术规定按《房产测量规范》执行。分户图的绘制可参照:四川省房产测绘示范文本(1)。:1)应具有上盖;2)应有围护物;3)构造牢固,属永久性的建筑物;4)();5)可作為人們生产或生活的场所。)永久性构造的单层房屋,按一层计算建筑面积;多层房屋按各层建筑面积的总和计算。2)房屋内的夹层、插层、技术层及其梯间、。3)穿过房屋(仅供本楼通行)的通道,房屋内的门厅、大厅,均按一层计算面积。门厅、大厅内的回廊部分,,按其水平投影面积计算。4)室内楼梯、楼梯间、电梯(含观光梯)井、提物井、垃圾道、管道井、通风井、排气井等均按房屋自然层计算面积。5)房屋天面上,属永久性建筑,、水箱间、,按其外围水平投影面积计算。6)挑楼、封闭的挑廊、封闭的阳台按其外围水平投影面积计算。7)属永久性构造有上盖的室外楼梯,按各层水平投影面积计算。8)与房屋相连的有柱走廊,两房屋间有上盖和非单排柱的走廊,均按其柱的外围水平投影面积计算。9)房屋间永久性的封闭的架空通廊,按外围水平投影面积计算。10)地下室、半地下室及其对应出入口,,按其外墙(不包括采光井、防潮层及保护墙)外围水平投影面积计算。11)与房屋相连属永久性的且有非独立柱或有围护构造的门廊、门斗按其柱或围护构造的外围水平投影面积计算。有柱又有围护构造的门斗按围护构造的外围水平投影计算面积。12)玻璃幕墙、金属幕墙以及其他材料幕墙等作為房屋外墙的,按其外围水平投影面积计算。同一楼层外墙,既有主墙,又有玻璃幕墙,以主墙為准计算建筑面积。13)属永久性建筑有非单排柱的车棚、货棚等按柱的外围水平投影面积计算。14)依坡地建筑的房屋,运用吊脚做架空层,有围护构造的,。15)与室内任意一边相通,具有房屋的一般条件,并能正常运用的伸缩缝、沉降缝应计算建筑面积。16)机械车库、,不管其高度和停放层数,均按一层计算。17)有围护构造的舞台灯光控制室,按其围护构造外围水平投影面积计算。18)室内体育馆按实际层数计算建筑面积。体育馆(场)看台下方空间加以运用的,,按其外围水平投影面积计算建筑面积(多层的按多层计)。19)房屋的飘窗其窗台台面与屋地面持平(落地)、具有房屋同等使用功能、,按外墙的外边线与飘窗围护之间范围内的水平投影计算面积。20),按柱外围水平投影面积计算。)与房屋相连有上盖无柱的走廊、檐廊,按其围护构造外围水平投影面积的二分之一计算。2)未封闭的阳台、挑廊、入户花园、庭院、空中花园等,不管其与否有柱,按其围护构造内上盖水平投影面积的二分之一计算。3)独立柱、单排柱的门廊、车棚、货棚等属永久性建筑的,按其上盖水平投影面积的二分之一计算。4)无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积的二分之一计算。5)有顶盖不封闭的永久性的架空通廊,按外围水平投影面积的二分之一计算。6)上有阳台,具有围护构造、独户使用的下层平台,上盖在围护构造内水平投影面积不小于二分之一的,按其围护构造内上盖水平投影面积的二分之一计算。)、架空层、楼梯间、电梯间、水箱间、走廊、檐廊、阳台、挑廊、地下室、半地下室、架空通廊等。2)突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、金属幕墙及其他材料幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨蓬和地下室或半地下室的采光井、防潮层及其保护墙等。3)房屋之间无上盖的架空通廊,或无上盖的阳台、挑廊。阳台、挑廊与其上盖相距超过一种自然层以上,视為无上盖;架空通道、消防通道与其上盖超过二个自然层以上,视為无上盖;阳台、挑廊的上盖在围护构造内水平投影面积不不小于二分之一的,视為无上盖。4)房屋的天面、挑台、露台、天面上的花园、泳池。5)建筑物内的操作平台、上料平台及运用建筑物的空间安顿箱、罐的平台。6)骑楼、过街楼的底层作為公共道路街巷通行的,不管其与否有柱、与否有维护构造,均不计算建筑面积。7)运用引桥、高架路、高架桥、斜坡道、桥面作為顶盖建造的房屋。8)活动房屋、临時房屋、简易房屋。9)检修、消防等用途的室外爬梯。10)独立烟囱、亭、廊、塔、罐、池和地下人防干、支线等。11)与房屋室内不相通的伸缩缝、沉降缝。12)与室内不相通的类似阳台、挑廊、檐廊的建筑。13)楼梯已计算建筑面积,其下方空间无论与否运用的部分。14)。15)。16)其窗台台面高于房屋地面的飘窗。17)上层阳台在公共晒台、露台上的投影部分。18)走廊外的台阶踏步,底层室内楼梯延伸出室外的部分。19)跃层式房屋上层挑空部位。20)斜坡式人行或车行通道等无顶盖的建筑。)复式、跃层式房屋预留的楼梯间,根据规划許可的设计图紙,按自然层计算建筑面积。2)阳台、挑廊、架空通廊的外围水平投影超过其底板外沿的,以底板水平投影计算建筑面积。3)未封闭的阳台、挑廊,其上盖在阳台、挑廊围护构造内水平投影面积不小于阳台、挑廊面积的二分之一,按上盖在围护构造内水平投影面积的二分之一计算建筑面积。4)屋顶為斜面构造的房屋,。5)对倾斜、弧状等非垂直墙体房屋,外墙体向内倾斜的,。房屋墙体向外倾斜,超过底板外沿的,以底板水平投影计算建筑面积。6)上层室外楼梯水平投影能覆盖下层室外楼梯,下层室外楼梯视為有顶盖,按有顶盖的室外楼梯计算面积。7)雨蓬仅有一边是与墙相连,由墙支撑着的雨蓬為悬挑雨蓬,不计建筑面积;一边与墙相连,另一边由一根柱子支撑的為独立柱雨蓬,按上盖水平投影面积二分之一计算建筑面积;一边与墙相连,另一边由两根或两根以上柱子支撑的為有柱雨蓬,按柱外围计算建筑面积。当雨蓬由两面墙支撑的(如图4-1),不计算建筑面积;当雨蓬由三面墙支撑的(如图4-3),雨蓬建筑面积按如下状况计算:雨蓬外边线与左、右两面墙相交的,按上盖水平投影面积二分之一计算建筑面积,若雨蓬凸出左、右两面墙而使其外边线悬空的,按左、右两面墙最外处的盖板支撑点(P1与P2)连线与墙围成部分的盖板水平投影面积二分之一计算建筑面积(既悬空部分不计面积)。当雨蓬除由两面墙支撑外还设置一根柱子支撑着(如图4-2),则以柱外围向墙作垂线并与墙围成的矩形面积二分之一计算建筑面积。`图4-1图4-2图4-38)建于坡地的建筑物运用吊脚楼空间设置架空层或深基础地下空间加以运用的,当架空层的地面為斜面且四面有围护构造(图4-4),;当架空层地面修整成平地時,不管有无围护构造,,按柱外围水平投影面积计算建筑面积;当架空层地面一部分為平地,另部分為坡地的,平地部分的面积按柱外围和坡地交界线计算。(图4-5)图4-4图4-59)建筑物第一层的进门设于凹进的外墙且其顶部為第二层建筑所盖(如图4-6)。凹进部分的进深a等于或不小于其長度b者,凹进部份计所有建筑面积,若其顶部高度不小于一楼层時,仍按一层计算建筑面积;当上述凹进部分的进深不不小于其長度時,按有盖无柱外走廊、檐廊状况处理,若其顶部高度不小于一楼层,则不计建筑面积。图4-610)房屋的有盖无柱外走廊、檐廊,其两端由非剪力墙所封闭、正面无围护构造的(如图4-7),按上盖水平投影面积二分之一计算建筑面积。图4-711)按如下原则区别室外梯与台阶:?室外梯须同步满足如下两个条件:a)室外梯的起点(地面)至终点(进门)的高差(高度)应不不不小于一种楼层的高度;b)室外梯的下面不是与山坡连成一体的实体,而是室外梯的水平投影范围内可形成一种建筑空间。如图4-8所示,该建筑的下部分运用山坡建成台阶,而上部分架空后进房屋的门而形成的桥,则不应作為室外梯处理。但如下图4-9所示,室外梯的下部分紧靠山坡,且其最低部分属人工砌填而形成实体,其他局限性一楼层高度部分為架空,则该建筑仍作為室外梯处理。图4-8图4-912)按下列情形区别室外楼梯和室内梯:室外楼梯:a)设置于建筑物外墙之外、仅有扶手栏杆、没有墙体封闭的楼梯视為室外楼梯;b)设置于建筑物外墙之外有墙体封闭的专用楼梯為室外楼梯;c)直通顶层的观光电梯视為室外专用电梯。室内楼梯:a)设置于建筑物外墙之内的楼梯、电梯视為室内梯;b)设置于建筑物外墙之外的有墙体封闭的非专用楼梯视為室内楼梯;c)各层使用兼向外观光的电梯,视為室内电梯。13)有关采光井、通风井、烟道的面积计算。a)地下室或半地下室使用的采光井、通风井、烟道,在地下部分按其通过的地下室或半地下室的楼层数计算建筑面积;在地面且独立于建筑之外部分,有围护构造或柱和上盖,,按围护构造或柱外围水平投影面积计算并计入地下室或半地下室的建筑面积中;b)地下室或半地下室使用的通风井、烟道,在地面部分是设于建筑物之内且有上盖的,地面部分按一层计算建筑面积,并计入地下室或半地下室的建筑面积中。地面其通过的各层应除去该部分的面积值;c)各层公用的通风井或烟道,按其通过的楼层数计算建筑面积,并计入各层建筑面积中。14)多排柱的车棚、货棚、站台等,若柱為斜柱(如图图4-10)。(垂距)的连线水平投影范围内(虚线范围)有盖部分计算全面积(斜线部分)。图4-1015)没有构造层的立体车库,以传动式的机械设备作為停车位,在车库的中间部位未设固定停车位或多种汽车进出口的,该建筑按一层计算建筑面积。如图4-11所示(示意)。以传动式的机械设备作為汽车载体并在车库中间部位设置多层(构造层)固定停车位的,或使用传动式机械设备间使汽车垂直升降抵达多层停车库的,该设备间按立体车库层数计算建筑面积()。如图4-12所示(示意)。?????????图4-11图4-1216)一栋建筑物围合形成的院子,其闭合走廊為非独立柱時,均属一条有柱走廊(如图4-13)。4-13当房屋的非朝院子各面(朝外)设有外走廊或檐廊時,则非独立柱部分按有柱走廊计算,其他部分按无柱走廊或檐廊计算。走廊两端有剪力墙的,视為走廊的柱,按有柱走廊计算。独立一栋房屋的四面设有外走廊或檐廊時,也按上述原则看待。如图4-14,房屋的長边一面有柱,两柱之间按有柱走廊计;其他部分為无柱走廊。若图4-14的柱立于走廊的A、B处,则長、短边的外走廊均為有柱走廊。4-1417)按下列情形区别骑楼与临街走廊,并按如下原则处理其面积:a)骑楼的上一层為房屋,按规定计算面积;b)骑楼底层是一边為房屋外墙,另一边為具有两根或两根以上柱子;c)骑楼底层的两端不能封闭,可在平行街道方向上通行;