丽水商务规划.doc

——锡通科技园浙商商务生态办公区
硅谷办公模式—生态花园式办公
南通丽水商会编制
目录
一、生态花园式办公概述
二、锡通科技园浙商商务区概述
三、浙商综合商务区 SOHO及花园式办公
四、浙商商务区形态、内涵和基本特征
五、浙商商务区的优势
六、浙商商务区的定位和服务模式
七、浙商商务区的社会效应
八、浙商商务区的规划布局
九、浙商商务区土地获得策略
十、浙商商务区建设规模和投资
十一、浙商商务区需要的政策支撑
一、生态花园式办公概述
联合国科技促进委员会在20世纪末认定,人类已进入以数字化技术为基础、以网络化运行为表现、以知识化形态为内容、以信息革命为标志的新经济时代,人类生产生活方式将发生深刻的大变革:在生产组织形式上,知识经济时代再次转回到个体化生产——开放式分散的个体化的产生,这必然要求人的工作空间——办公建筑形态的变革,要更多突出个性化、人本化。
知识经济时代的工作性质,实际上是人与人、人与自然之间的博奕与和谐,工作方式的高度自主性、创造性、高效性与合作性博奕。今天,美国办公边缘化程度已非常高,大多数科技研发、现代制造类公司选择了在类似硅谷一样的“城市边缘”落户,以低密度、独栋的小体量办公楼为主,形成Business Park,除了因为城市边缘自然生态保存度好,使得工作环境更舒适、能帮助员工提高工作效率外(美国绿色生态建筑机构曾做过专门调查,证实在绿色生态环境中办公可以使工作效率提高10%以上),从公司运营上考虑,由于城市边缘拥有与大都市相比的便宜地价,加上同行聚集关联度高使得企业运营成本降低,这些都构成了城市边缘天然的吸引力,因此可以说,花园式生态办公是最符合知识经济特征和人性化要求的商务形式。

二、锡通科技园浙商商务区概述
锡通科技产业园是无锡和南通两市响应江苏沿海开发和长三角区域规划两大国家发展战略,共同参与沿海开发、实现跨江联动的重要载体。核心区规划面积2平方米公里,按照“一心置中、经纬相交、南北呼应、绿环串构”的设计,形成五大功能区:商住混合区、文娱商业区、城市公园、商务办公区、居住区。锡通科技产业园建设一个高水平的产业新区和商务新城,从而创造“两市共赢的产业高地,创造设施齐全的现代之城,创造绿意盎然的幸福之城”,将园区建设成为江苏沿海地区有影响力的“科学发展示范园区”。
21世纪以来对于典型的商务地产如办公楼等,人们普遍追逐较好地高端写字楼,未来中国经济发展中的服务型经济更需要多面化、人性化的设计和选择;白领们本身对健康的看重和环保理念的支持也都催生了绿色生态办公和节能低碳的建筑物的实现。因此,越来越多的企业在选择写字楼的时候除了价格、区位、交通等因素外,把绿色生态因素增加为新的诉求。
据不完全统计目前在南通经商的商人约15万人,浙江各地在南通南通浙藉的商会组织现有10家:江苏省浙江商会南通代表处,。
随着改革开放的不断深入,各地智慧城市的推进,2013年南通入选智慧城市试点。概念--慧城市是新一代信息技术支撑、知识社会下一代创新()环境下的城市形态。智慧城市包含着智慧技术、智慧产业、智慧(应用)项目、智慧服务、智慧治理、智慧人文、智慧生活等内容。
对智慧城市建设而言,智慧技术的创新和应用是手段和驱动力,智慧产业和智慧(应用)项目是载体,智慧服务、智慧治理、智慧人文和智慧生活是目标。所以在一个新型智慧城市中的锡通科技园将运用智慧营造一个适合新型办公和商业氛围的浙商商务区是十分必要的。
如今,影响世界的花园式生态办公浪潮已正式登陆长三角,一轮崭新的商务方式革命正在悄然酝酿中,那么智慧城市--南通将在哪里迎接生态商业和办公浪潮的第一缕曙光呢?目前浙商丽水商会计划将在锡通科技产业园商住地块上运筹着硅谷办公模式的生态花园式办公商业区-浙商商务区。浙商丽水商会已经走在了一个时代潮头的前方。
三、浙商综合商务区—SOHO及花园式办公
四、浙商商务区形态、内涵和基本特征
浙商商务区——丽水智慧生态是由大型综合购物中心(SHOPPING MALL)、高档写字楼(或SOHO)、独幢花园式公寓办公楼、独立商铺及街区、市民广场等组成。
大型综合购物中心
一个成熟的商业环境是集全社会的力量并且经过相当长时间的积累逐步形成的,无论是兴与衰都不是朝夕之间就可以改变的。而一个成熟的商业环境同时又具有非常明显的发展优势,那么毫无疑问这个商业环境就是人们通常所说的“黄金商业圈”。
“黄金商业圈”具有三大鲜明特征:一是经过了相当时间的社会积累,蕴涵着丰富的历史文化精华;二是商业功能互补性已达到了水乳交融的程度;三是具备长远的可持续发展的优势