建筑工程防水方案要点.doc

防水工程质量控制措施
1、目的
规范公司防水施工、验收,明确各部门责任,减少房屋渗漏,提高公司质量水平。 
2、适用范围
适用于本公司开发的所有项目在实施阶段防水质量控制。
3、职责
(或规划设计部)
,制定防水标准节点做法,确保公司防水材料、实施标准和防水标准节点的规范实施。 
,参与项目图纸会审,确保防水标准节点的应用。

、实施细则,监督项目防水材料、施工、验收质量。
,监督施工单位防水施工质量和监理监督工作质量。
,
,对出现的防水质量问题进行分析研究,总结经验教训。
工程各阶段防水控制要点

,充分考虑施工对防水效果的影响,在保证规范要求的前提下尽量选择便于施工、宜保证质量或技术成熟的新工艺新材料。
、非常规的、复杂的、容易出现渗漏的部位等细部做法,应在图纸中增加细部做法详图。
。
对容易出现渗漏的部位(屋面、地下室等)可设置高于国家及行业的设计标准,或对未容易出现渗漏但通常不设计防水要求的部位(比如:空调板根部、窗台下部等)增设防水构造设计。

在招投标及合同签订阶段,开发公司工程管理人员参与到总承包施工单位对专业防水队伍的选择过程中,如果专业队伍不合适开发公司工程管理人员有一票否决权,如果在施工管理过程中发现专业队伍不适合,开发公司工程管理人员有权要求总承包单位更换专业防水队伍,并将所述条件列入总承包合同内。

施工前,在图纸会审时对防水设计不合理的问题进行再次审核并提出变更意见;
在防水各部位施工前,进行材料样品确认,打造样板进行评审,细化操作工艺,样板确认后,进行工艺交底,方可大面积施工;
防水各部位施工过程的监督控制
《地下防水技术规范》进行实施。
①灰土垫层的施工质量控制:灰土垫层对地下水也具有很好的防渗作用,因此做好灰土垫层施工很有必要。灰土垫层按设计的厚度、灰土比例,压实系数施工。施工中要求灰土粒径及杂质含量符合规范要求,灰土拌和均匀,含水量符合要求,分层夯填,压实系数符合设计要求,平整且无裂缝情况。
②垫层、基础底板、地下室侧壁防水层施工质量控制:砼垫层要求平整无裂缝,这样才能保证防水层的施工质量,首先要保证材料性能、质量符合设计和标准规定,并有产品合格证、试验报告。防水层及其变形缝、预埋管件、细部做法,必须符合设计要求和施工及验收规范的规定。防水层的基层应牢固,表面洁净,密实平整,阴阳角呈圆弧形,底胶涂层应均匀,无漏涂。附加层的涂刷方法、搭接、收头应按设计要求,粘结必须牢固,接缝封闭严密,无损伤、空鼓等缺陷。涂膜防水层、涂膜厚度均匀、粘结牢固严密,不允许有脱落、开裂、孔眼、涂刷压接不严密的缺陷,细石砼保护层和水泥砂浆保护层不得有空鼓、裂缝、脱落的现象。
③防水混凝土施工质量控制:地下室防水