[房地产]上饶房地产趋势报告(DOC 8页).doc

商业业态/租金调查表(街铺)
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上饶房地产趋势报告(2009-04-15 09:01:47)
标签:房价 文化 
分类:房地产类
编者按:目前,众多的论及房地产发展趋势的文章着力点无不放在了银行信贷、金融调控、国家政策以及国内、国际经济发展态势等方面对房地产产业发展的影响,而城市价值这一块却很少论及。其实,城市价值决定楼市价值。本文将从城市这一高度解读上饶的城市价值,进而分析上饶房地产发展的趋势。
全文:廖若星辰的夜晚,从浩瀚的太空中俯瞰地球发现美国哈得孙河、五大连湖,日本隅川和荒川河,法国塞纳河,英国泰晤士河沿线城市群,无不灯火通明,这些城市没有白天和黑夜的概念,因为他们都是不夜城。在中国东南部发源于怀玉山东南走向的信江和发源于安徽青芝埭尖西南走向的钱塘江呈“人”字形将被“震旦国中第一奇山”的黄山,奇峰竞秀的怀玉山、世界自然文化遗产的武夷山以及中国最大的淡水湖——鄱阳湖从北、东、东南、西四个方向合围住一个新兴城市群一分为三。这片新兴城市群即赣浙闽皖四省九市协作区(以下简称“九方协作区”),,稍大于浙江省,总人口约为2692万。不久的将来,它将入座不夜城的席位,在星辰熠熠的夜晚和满天星星同相辉映。
上饶:腹地中的腹地
四省九市走在一起也许是历史的注定。
1986年以前的浙江和福建两省的沿海地区得益于改革开放阳光的沐浴,经济迅猛发展,形成鲜明对比的是两省靠近内地的金华、丽水、衢州、南平四市却发展缓慢。同是内地城市的江西上饶、景德镇、抚州、鹰潭四市和安徽黄山市情况也不容乐观。人多地少,思想落后,经济不发达,城市化建设滞后,人民生活水平低是四省九市的普遍状况。也许是地域联系不方便,也许是涉及面太广,也许大家的思想还处在朦胧状态,四省九市各自为阵,官方层面交流互动较少。在四省九市各自为阵的时候南京经济区、武汉经济区相继组建成立。环顾四周都有经济区,都有是三角洲,四省九市有被边缘化的危险。
1986年,江西上饶、景德镇、抚州、鹰潭,浙江金华、丽水、衢州、福建南平,安徽黄山四省九市的领导几经磋商决定建立赣浙闽皖四省九市协作区。协作区的建立,填补了南京经济区、武汉经济区、长三角、珠三角、闽三角环围区域的空白,且处在了环围的中心位置,腹地位置。形势呈360度的大转变,这不仅化解了边缘化的危险,而且无意间创造了一个黄金地段。处在就放协作区的上饶,东边是丽水市,南面有南平市,西南方是抚州、鹰潭两市,东北角有黄山、衢州、金华三市,正好被这八个城市包围了。如果以上饶为圆心,上饶到其他八个城市的物理距离为半径划圆的话,这八个城市分布在以上饶圆心的同心圆上。反过来,上饶在四省九市的腹地。这也验证了古时上饶“八省通衢”、“豫章第一门户”的说法。
上饶:蜘蛛网上的蜘蛛
如果说自然地理的接近是九方“合作”,“结盟”,“联姻”,的前提条件,那么在九方之间穿梭的密集交通线则是他们“合作”,“结盟”,“联姻”的根基。没有这些交通大动脉,所谓的“合作”,“结盟”,“联姻”只能建立在海市蜃楼之上,虚无缥缈。浙赣线、、皖赣线、京广线和鹰厦线使得四省九市联动成为一个不可分割的整体。沪昆、梨温、杭瑞、徽杭高速公路横贯东西,为区内和区外发达死去的联系开辟了一条条“绿色通道”,车辆可迅速快捷通达目的地。另外九景衢铁路、南平——武夷山——江西横峰的外福线在规划当中,京珠高速铁路也将纵贯彻九方协作区。这些将进一步加强区内、区外的交通联系。我们如数家珍地数划一下,以上所涉及的公路、铁路大动脉均不约而同地穿越上饶,上饶恰似区向八个城市和三个三角洲放射交通线的放射点。上天似乎又一次眷顾到了上饶,同心圆圆心放射点,岂不一幅网,一幅蜘蛛网!自然学家发现蜘蛛的捕食效率之所以高,在很大程度上得益于那密密麻麻,四通发达的网,上饶的发展也必将得益于此。处在蜘蛛网中心位置的上饶随着两纵三横高速公路网的完善以及其他各类等级公路的辅助,两小时交通圈基本构建完成。也就是说现在的上饶到九方其余八个城市和三个三角洲附近城市的可控时间为两小时。在这两个小时之中,你可以尽享现代高速生后,畅享现代交通带来的无限惊喜。而大可不必担心途中要几经
zhuanzhan,身心疲惫。如果上饶三清山机场建成投入运营,那么二小时交通圈又将是另外一种概念了。
上饶:潜力无限的“潜水艇”
上饶总人口670万,是江西第二大人口城市,占全省的1/6,;占四省九市的1/4,位居第一位。虽是人口大市,但城镇人口少,所占比例低于全省平均水平。曾经的上饶城市化进程一度缓慢,如蜗牛漫步。1993年以前的上饶城区面积狭小,不及10平方公里,可谓弹丸之地。城区绿树、绿地面积小