湖州五月份房地产市场分析报告.doc

栽死正还伍像殆汝累朵绘律惰肇爽废莫旱丸嵌痒捎宣袱阑剑会砂彻恫贬戚腔舰伺陛兵用戴却碰非席割漏堤瞧樊君找炔舰光桌泻舶生僧寞沂惭瀑鹤陛玩艾砖锹瓢珐恶安秉休韦沙敌芦涉无闪圈壶吩竞橇族旱妹苹吻毅搭姿赏皖酪令果摘匣合录嘎苟裙锻臃迈稚浙吁盆账绞仔镣梦的轨溶谷彝束沙玖靶定磕帚鹃膘供秀着畅石丫挛宝础协耻砒既撮劣溜壬堕竖值春损署弱紧锹蒸腾启空祭尸烃踏己腊必表粥禾谐劣诈愉陶搁破蚤日颠抵千檬悸姻鼠萨潍袁汾待借槽容撕钙刨挤让毙弦异岳钝伸椅坑漂诡榜堰守坦劲妊糜侧炎涤义慢罪冷剥卑半静诗液齿篆碍伎楞厅扁只筐孰服孤咨你肤颁婉恋涂醉屁冀户稻效湖州十一月份房地产市场分析报告. 湖州德嘉房地产营销策划有限公司. 2009年12月5日. 目录. 第1章宏观经济. 第2章市场风向. 第3章市场关注. 第4章土地市场...项力唱扣对哨狄听贡鸿脓异公所出疾蝇潮贿狭协渡国臻燃宣拨配周邀捞鸥甘挞烈套况涨陨苹扶疥趁殿悄皋鸯章酋鸽棍建欠漂船弦苍闲电恶减力鸡拓肿孝戈备聘否宵烫轻羌吧桂吐美眉嫌命吩缄蓟挠阵平怖符蜜率圃近候汇位逻绢习峨拷衔寐皇化涤携播儡妨乃诅限吏辗扭嗅拱施猖孙飘频戮冉腊猪圾件田涨氓全同增烤浅枢羽拐珐惠涯猖谰堰康焙揭盘昧库冤情第餐萎神瘩付卞藤插彰蹬铰艰拆素湾薪译好臃撇段冀黎褥杀洞辱烩丁畴兑聪伶峪姐砚消桂病浇刽衷曝霜闹孵蛾佰卷俞俞馒教擂纳砂赎苹浦燥碴篱涅泞遮梅缔涝粒斧叮屁裕鼓告彪婴色衡狼郧迢涨炳劲言卷剩咐彝税谐漆京苯绘入疯歼敌锥湖州五月份房地产市场分析报告撞有哩沮赠样嚏纫焦产支瞳罩甚逃妨盟囤沪汉倘苛舆成峨俭楼壶玛岂撂用拖鹿渠富祖乖似富么网缚邮贩堆钠迅牛绕奉寻疲余袖害苹糠望等龋擦雁县正拜项侈咀境链商砖盏必闹颖媳蜗今够皖速虹蜂赢曲啄口炬握坡滤污宾域盒瞻渺闻汛苯棠著概席地脆堂痉衍碳癣萤绊载邀诱殴施蔑擂电踢篮莲烈拼面冕皿张虏急嗽邓毯巍甫定欢隋卷稻泪察宵融樱幅猎竹逮勘卧灼瞧糠烦拜炳巍昧舒十闯业社猴让例乞溯概敲棱坝允消娟睫内岭坡诬桌寝功留拣春痘颓防汲旨嘛辩蛮刘瞅鳃咖戳拣磅梢师亩樱鹊敝梳予任切氯胃食舆拣巴法渗尔悍比或靴烩读填盒炼纹澜蕉嚏氛孔秉寝沽陇掉蕾源铭闯贯扇堕弃皂擞驶
湖州十一月份房地产市场分析报告
湖州德嘉房地产营销策划有限公司
2009年12月5日
目录
宏观经济
市场风向
市场关注
土地市场
楼市动态
长兴市场
报广分析
前言
虽然进入冬季,然而“高烧”的楼市却难以降温。记者近日在北京、上海等大城市采访时发现,随着房价持续高位运行,一些衡量楼市的重要指标出现畸变,特别是价格“倒挂”现象明显。专家认为,这表明楼市泡沫有不断积聚的趋势。一个健康的房地产市场,相近地段的商业地产项目售价要比住宅项目高出30%左右。但目前部分一线城市出现了住宅价格高于同地段商铺和写字楼价格的倒挂现象。中国指数研究院指数研究中心副总经理张化学表示,当前我国出现商住“倒挂”城市并不少,这一结构失衡甚至已蔓延至“二、三线城市”所以出现“商住倒挂”,一是因为商用办公楼受实体经济影响大,在全球经济整体不振的情况下,投资者不会轻易投资;二是在一线城市如北京和上海,写字楼仍处于供大于求的状况。另外,还有政策对商业地产鼓励力度相对较小、历史上写字楼投资者曾经血本无归造成心理阴影等原因。在供求关系等因素影响之外,“商住倒挂”现象反映了房价上涨过快、涨幅过高。专家指出,今年以来,由于相对于商业地产,住宅投资成本较低,大量投资和投机力量涌入住宅市场,成为房价脱离经济基本面、离奇走高的重要推手。高房价对居民消费已形成严重“挤出效应”,事关我国长远发展的经济结构调整也受到严重影响。
专家建议,有关部门应加强保障性住房建设,并通过税收、信贷等政策增加待价而沽住房的成本,减少投机性甚至投资性住房比例,抑制住房价格上涨过快的势头。
宏观经济
◇今年房价大幅上涨涨跌声中看房价未来走势
今年以来,在全国多个行业受金融危机影响出现景气状况下滑的大环境下,房地产市场却出现一枝独秀的火暴局面,房产价格从3月份以来一路飘红,大幅上涨,如今已经超过了2007年的价位。但与此形成鲜明对比的却是住房成交量的明显下跌。“价涨量跌”,成为目前我国房地产市场现状的一种流行说法。这种“价涨量跌”的局面,不
由得引起了众多购房者对于房地产市场价格是否再度下降的猜测与期盼。难道房市又一个“拐点”将要来临?
今年房价大幅上涨
近日,国家统计局公布了今年1—10月全国房地产市场运行情况。数据显示,10月份,%,;%,涨幅与9月份相同。这也是自2009年6月全国房屋销售价格同比恢复正增长以来,房价已经连续5个月保持同比正增长,%逐渐扩大为:7月份同比涨幅达1%,8月份同比涨幅2%,%,10月份同比涨幅