购换房房贷规划客户: 理财师:
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租房部分试算值購房部分试算值
要租几年 房屋使用年限估計 70 年度
租屋月租$5,000 新房届时房价预估$840,000 0
每年房租上涨% % 贷款成数 0% 1
总房租缴纳款$210,000 贷款金额$0 2
每年平均缴纳房租$60,000 房贷利率 % 3
机会成本利率 % 本利摊还年限 20 4
押金月数 1 每年摊还本利金额$0 5
押金机会成本 150 每年平均利息金额$0 NPV
年平均租房成本$60,150 首付款机会成本$25,200 折现率
首年維護成本$5,000 平均年折舊成本$12,000 %
平均年維護成本$5,000 购房年平均成本$42,200
购房目标需求试算当前购房能力试算
分析项目值分析项目值方向
家庭成员数 4 当前的购房准备金$100,000
每人分配平米 30 当前的购房年储蓄$20,000 1
总面积需求数 120 首付款投资报酬率 % 2
欲购房屋单价现值$5,000 购房首付款累积额$238,141 3
房屋总价$600,000 房贷年利率 % 4
预估几年后购屋 5 拟贷款年数 20 5
预估房价上涨率 % 可负担届时贷款额$229,398 6
届时的房屋价值$765,769 届时可购房总价$467,539 7
旧房部份新房部份
分析项目值分析项目值
几年后要换房 5 换房时的新屋实价$700,000
现有住宅实价$400,000 换房时贷款成数 70%
当前房贷余额$200,000 换房时首付款$248,437
当前房贷年利率 % 换房时贷款金额$451,563
剩余本利摊还年限 15 换房时房贷年利率 %
年房贷本利摊还额$20,593 新房本利摊还年限 20
换房时房贷余额$151,563 每年摊还本利金额$39,369
旧房出售所得净值$248,437 年摊还本利额增额$18,777
补新房首付款差额 0
规划日期:
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