205年物业公司物业管理基本工作范围及职责知识竞赛试题库带答案（基础题）.docx

该【205年物业公司物业管理基本工作范围及职责知识竞赛试题库带答案（基础题） 】是由【闰土】上传分享，文档一共【26】页，该文档可以免费在线阅读，需要了解更多关于【205年物业公司物业管理基本工作范围及职责知识竞赛试题库带答案（基础题） 】的内容，可以使用淘豆网的站内搜索功能，选择自己适合的文档，以下文字是截取该文章内的部分文字，如需要获得完整电子版，请下载此文档到您的设备，方便您编辑和打印。205年物业公司物业管理基本工作范围及职责知识竞赛试题库第一部分单选题(100题)1、指在一定业务量范围内总额保持稳定,超过特定业务量开始随业务量比例增长的成本是()。A:延期变动成本B:阶梯式成本C:混和成本D:变动成本【答案】:A2、每项物业管理规章制度都应写明具体执行部门、配合执行部门和违规监督部门的工作,这主要是体现制定物业管理制度的()原则。A:协调性B:规范性C:市场性D:实用性【答案】:B3、编制房屋修缮工程预算时,工程造价=()。A:直接工程费+利润+税金B:间接费+利润+税金C:其他直接费+利润+税金D:直接工程费+间接费+利润+税金【答案】:D4、物业服务企业在管理区域内发现安全隐患,应该如何通知业主?A:电话通知B:短信通知C:书面通知D:无需通知【答案】:C5、物业服务企业在管理区域内,对于业主的宠物管理,以下哪项做法是正确的?A:允许业主在公共区域内放养宠物B:对宠物进行管理,确保宠物不会对公共环境造成影响C:禁止业主携带宠物进入公共区域D:无需关注业主的宠物问题【答案】:B6、《城市居住区规划设计规范》规定,居住区内公共活动中心、集贸市场和人流较多的公共建筑,必须相应配建()。A:绿地B:公共停车场(库)C:疏散场地D:开敞空间【答案】:B7、早期介人的物业管理人员需要()与开发建设单位保持沟通和联系。A:每日B:每周C:每月D:每季【答案】:B8、物业服务企业在管理区域内,对于公共区域的清洁工作,以下哪项是重要的?A:只在白天进行B:使用强效清洁剂C:确保环境整洁D:无需定期检查【答案】:C9、为了提高物业综合经营服务的核心竞争力,发展方向之一就是()。A:降低价格,实行低价策略B:与大型商业服务企业合作C:自己开发物业项目D:直接投资于房地产业【答案】:B10、山东省实施《房屋建筑工程质量保修办法》细则中规定,房屋建筑工程保修期从()起计算。A:工程竣工之日算起B:工程交付之日算起C:工程结算完成之日算起D:工程竣工验收合格之日【答案】:D11、物业服务企业在管理区域内,对于业主的安全保障服务,以下哪项描述是不正确的?A:物业服务企业应制定安全保障措施和应急预案B:物业服务企业无需对公共区域进行安全检查C:物业服务企业应协助公安机关维护管理区域内的治安秩序D:物业服务企业应定期进行安全培训和演练【答案】:B12、关于社会保险,下列说法不正确的是()。A:业主委员会B:养老保险缴费比例为企业不超过职工工资总额的20%,个人缴费比例为8%C:医疗保险缴费比例为单位缴费控制在职工工资总额的6%,个人为工资收入的2%D:失业保险缴费比例为单位缴职工工资总额的3%,个人为工资收入的2%【答案】:D13、在物业管理招标投标过程中,对投标申请人进行资格预审,应当在()阶段进行。A:组织现场考察B:发出招标信息C:提供招标文件D:召开标前会议【答案】:C14、物业服务企业在管理区域内,对于业主的停车管理,以下哪项是正确的?A:物业服务企业有权随意设置停车位B:无需对停车场进行维护和管理C:物业服务企业应制定停车管理规定,并严格执行D:业主可以随意在公共区域停车【答案】:C15、按照可行性研究的阶段划分,()是项目决策的基础,是分析项目在技术、财务、经济上的可行性以做出决策的关键步骤。A:投资机会研究B:初步可行性研究C:详细可行性研究D:项目评价与决策研究【答案】:C16、编制房屋维修工程预算的原则不包括()。A:统筹安排原则B:据实合理原则C:市场机制原则D:厉行节约原则【答案】:A17、物业服务企业有责任监督物业管理区域内的各类房屋按()使用。A:,基本指标权数最高的是()。A:盈利能力状况指标B:资产质量状况指标C:偿债风险状况指标D:经营增长状况指标【答案】:A18、商业场所的(),是指承租户支付的租金总额中包括物业使用费用和物业经营过程中的保险费、不动产税、物业维修养护费等所有费用,再由业主从收取的租金总额中支付物业经营过程中的所有费用的租约。A:纯租约B:净租约C:基础租约D:毛租约【答案】:D19、原建设部2004年1月30日发布的《关于加强住宅工程质量管理的若干意见》(建质[2004]18号)中强调,()是住宅工程质量的第一责任者,对住宅工程的质量全面负责。A:设计单位B:施工单位C:建设单位D:工程监理单位【答案】:C20、物业服务企业在管理区域内,对于业主的个性化服务定制,以下哪项描述是正确的?A:物业服务企业应提供统一的服务,无需考虑业主的个性化需求B:物业服务企业应完全按照业主的要求提供个性化服务C:在符合法律法规和物业服务合同约定的前提下,物业服务企业应尽量满足业主的个性化服务定制需求D:物业服务企业无需对业主的个性化服务定制需求进行响应【答案】:C21、物业服务企业在管理区域内,对于公共区域的设施维护,以下哪项描述是正确的?A:只在业主投诉后才进行设施维护B:物业服务企业应定期对公共区域的设施进行检查和维护C:无需对公共区域的设施进行维护D:业主应自行承担公共区域设施的维护费用【答案】:B22、业主拖欠物业服务费用的,物业服务企业可以向有管辖权的基层人民法院申请()。A:督促令B:催缴令C:审查令D:支付令【答案】:D23、物业管理社会化的必要前提是()。A:现代化大生产的社会专业分工B:物业的所有权、使用权与物业的管理权相分离C:物业的所有权人在社会上选聘好物业服务企业D:物业服务企业社会上找到可以代管的物业【答案】:B24、编制房屋维修工程预算时,利润的计算方法是()×相应费率。A:直接工程费B:间接费C:直接费D:直接工程费+间接费【答案】:D25、在毛租和净租中,常见的调整租金的方法是()。A:按百分比调整B:按指数调整C:按政策性价格变动调整D:渐进调整法【答案】:D26、保持商业场所各种标识的完整,其首要作用是()。A:确保商业场所的安全性B:确保顾客购物的便利性C:确保各项设备设施的可靠性D:确保商业场所功能的合理性【答案】:B27、对不同类型的房屋制定不同的养护标准,对新建房屋应重点搞好()。A:提高服务功能与建筑标准B:物业服务公司的经营费用C:日常养护D:业主的保修【答案】:C28、物业管理区域内的液化气燃气泄漏报警器必须安装在()。A:靠近屋顶处B:接近地面处C:屋顶上D:地面上【答案】:B29、招标人采取邀请招标方式的,应当向()个以上物业管理企业发出投标邀请书。A:3B:5C:7D:10【答案】:A30、《物业管理条例》所称物业管理,是指业主通过选聘物业服务企业,由谁依照物业服务合同的约定,对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理,维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动?A:业主B:物业服务企业C:业主和使用人D:业主和物业服务企业【答案】:B31、物业服务企业直接从事物业管理活动等人员的工资应该计人()。A:递延资产B:管理费用C:间接费用D:直接人工费【答案】:D32、物业服务企业财务决策包括筹资决策、投资决策和()。A:成本控制决策B:利润分配决策C:固定资产折旧决策D:预算决策【答案】:B33、企业对商业用房进行装饰装修发生的支出,计入(),在使用期内分期摊入其他业务支出科目。A:递延资产B:待摊费用C:管理费用D:固定资产【答案】:A34、物业服务企业在管理过程中,对物业区域内的公共秩序负责,这通常不包括?A:治安管理B:消防管理C:业主私人事务处理D:车辆停放管理【答案】:C35、物业服务企业在管理区域内,对于业主的临时服务B:建筑形式统一C:配套设施多样D:环境比较一致【答案】:C36、物业服务企业在管理区域内对公共区域的照明设备,以下哪项做法是正确的?A:只在晚上开启照明设备B:根据实际需要调整照明设备的开关时间C:无需关注照明设备的开关情况D:照明设备的开关由业主自行决定【答案】:B37、房屋维修工程的直接工程费不包括()。A:直接费B:其他直接费C:现场经费D:利润【答案】:D38、物业服务企业在管理区域内对公共秩序的维护,以下哪项做法是不正确的?A:制定公共秩序管理规定B:对违反规定的业主进行处罚C:私自对业主进行搜身检查D:设立监控设备,确保公共区域的安全【答案】:C39、物业服务企业在管理区域内,对于公共区域的设施设备的日常检查,以下哪项描述是正确的?A:物业服务企业无需对公共区域的设施设备进行日常检查B:物业服务企业可根据自身情况,决定是否进行日常检查C:物业服务企业应定期对公共区域的设施设备进行日常检查,确保其正常运行D:物业服务企业仅需在设施设备出现故障时才进行检查【答案】:C40、()是调整平等民事主体之间的交易关系的法律。A:《中华人民共和国民法通则》B:《中华人民共和国合同法》C:《中华人民共和国物权法》D:《中华人民共和国担保法》【答案】:C