房地产开发项目可行性研究报告.pdf

***项目可行性研究报告
目录

第一章总论.................................... - 3 -
第一节概述................................ - 3 -
第二节建设背景.............................. - 6 -
第三节编制原则和编制依据.................... - 8 -
第四节主要研究结论.......................... - 9 -
第二章市场分析................................ - 12 -
第一节***房地产总体发展状况................ - 12 -
第二节项目 SWOT 分析........................ - 25 -
第三节本项目产品的市场定位................. - 27 -
第三章项目建设条件及建设地点选择.............. - 29 -
第一节建设条件............................. - 29 -
第二节建设地点选择......................... - 38 -
第四章建设内容与建设方案...................... - 40 -
第一节建设内容............................. - 40 -
第二节建筑设计方案......................... - 42 -
第三节结构设计方案......................... - 48 -
第五章公辅工程................................ - 51 -
第一节给排水工程........................... - 51 -
第二节热力工程............................. - 55 -
第三节空调、通风工程....................... - 57 -
- 1 -
***项目可行性研究报告
第四节电力工程............................. - 58 -
第五节建筑智能化........................... - 66 -
第六章消防、环保与节能........................ - 71 -
第一节消防................................. - 71 -
第二节环保................................. - 73 -
第三节节能................................. - 75 -
第七章项目管理及实施进度....................... - 77 -
第一节项目管理.............................. - 77 -
第二节工程项目的招标........................ - 77 -
第三节项目实施计划......................... - 78 -
第八章投资估算及资金筹措.......................... 81
第九章项目财务评价................................ 90
第十章项目风险分析与对策..................... - 101 -
第十一章研究结论与建议....................... - 103 -
- 2 -
***项目可行性研究报告

第一章总论

项目名称:高伦特国际中心(一期)项目
建设地点:***
建设单位:***
第一节概述
一、项目简介
******一期项目的开发建设由维戈斯集团投资有限司投资
运作。该项目集聚旧城改造与高档办公、休闲、娱乐、家居于一
身,将动感时尚的现代城市文化与蒙古民族建筑风格相结合,符
合***城市发展和城市规划的要求。
1、地块位置
该项目整体宗地东西位于******新华广场南部,地块东临锡
林郭勒北路和首府广场(部分);南接维多利商厦(部分)和贝
尔路;西临贝尔路北巷;北临乌兰恰特西街。该区域是***区的中
心地带,是城市的商业、购物、休闲的重要场所,也是近期***
实行旧城改造政策的重点区域之一。对这一区域的开发充分体现
着拉大***城市骨架的城市规划理念。项目建设区域周边