问: 相邻纠纷
[北京-西城区]
A大厦3年前主体已基本完工,停工至今。近又将开工称加盖4层,出示了一张无名无章的日照分析报告,其中没提对我造成影响。06年我曾起诉B大厦遮挡阳光,两级法院根据B提供的市规划信息中心的日照分析测算报告被驳回。判决内容:大寒,受自身建筑和西南侧在建A大厦影响一至顶层窗户日照不足两小时,但一至四层窗户影响程度有所加重。冬至,受自身建筑和西南侧在建A大厦影响一至顶层窗户日照不足一小时,但一至七层窗户影响程度有所加重。如再加盖四层影响程度定会更加严重。现有两级法院的判决书和B大厦提供的市规划信息中心的日照分析测算报告。我起诉要求A大厦从新安置行不行?是否能胜诉?
补充:我住在六层,东南房,只有主卧室连同阳台的窗户冲西可以进阳光。现大寒日已经影响到四层,冬至日影响到七层。如再加高四层,对我影响更加严重。(注名:主卧室和阳台窗户向后凹进一米五,自身有一定的缺陷,大寒日和冬至日还是可以见到阳光的,但达不到大寒日两小时,冬至日一小时。由于西南侧再建的A大厦的影响,我居室大寒日及冬至日,受日照的时间更短了)
答: 根据国家的相关强制性标准,,即该位置上,大寒日日照应保证2--3小时,冬至日应保证1小时,如果不能满足则规划就违规。如一层能满足日照要求你六层也能满足,所以应以一层为准,不是你六层起诉就按六层来算,明确了这个慨念,你的问题可能就容易解决。你可先自己找专业人员,如设计院的建筑师先按加建后的情况测算一下,做到心中有数,如不能满足一层的日照要求,就可启动起诉程序。在审理中可能还要进行鉴定,要注意鉴定单位按证据规则一定要有相应资质,并有完备手续,否则不能作为定案的根据。
08-6-27
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