房地产合同管理创新3篇.docx

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专业合同封面
COUNTRACT COVER
甲 方： XXX
乙 方： XXX
PERSONAL
RESUME
房地产合同管理创新
本合同目录一览
1. 合同签订主体及资质
房地产开发企业资质
买受人身份及资质
2. 房地产项目基本情况
项目名称
项目地址
项目规模
项目规划
3. 合同标的物
房屋类型
房屋面积
房屋结构
房屋装修情况
4. 合同价格及支付方式
合同价格
付款方式
付款时间
5. 合同履行期限
合同生效时间
房屋交付时间
房屋验收时间
6. 房屋交付条件
房屋质量
配套设施
物业管理
7. 产权登记及过户
产权登记
过户手续
产权转移税费
8. 违约责任
违约行为
违约责任承担
违约金计算
9. 争议解决
争议解决方式
争议解决机构
争议解决程序
10. 合同解除
合同解除条件
合同解除程序
合同解除后果
11. 合同生效及终止
合同生效条件
合同终止条件
合同终止程序
12. 合同附件
附件一：房屋买卖合同
附件二：房屋产权证书
附件三：其他相关文件
13. 合同变更
合同变更条件
合同变更程序
合同变更效力
14. 其他约定
本合同未尽事宜
争议解释权
合同生效日期
第一部分：合同如下：
1. 合同签订主体及资质
房地产开发企业资质
本合同双方当事人确认，出卖方为具备合法房地产开发资质的企业，出卖方已取得《房地产开发企业资质证书》，并在有效期内。
买受人身份及资质
本合同买受人为具有完全民事行为能力的自然人或法人，买受人已提供有效的身份证明文件或营业执照。
2. 房地产项目基本情况
项目名称
本合同涉及的项目名称为【项目名称】。
项目地址
本合同涉及的房屋位于【项目地址】。
项目规模
本合同涉及的房屋总建筑面积为【房屋总建筑面积】平方米。
项目规划
本合同涉及的房屋规划为【房屋规划类型】，包括【配套设施】等。
3. 合同标的物
房屋类型
本合同标的物为【房屋类型】，具体为【房屋户型】。
房屋面积
本合同标的物的建筑面积为【建筑面积】平方米，套内建筑面积为【套内建筑面积】平方米。
房屋结构
本合同标的物的房屋结构为【房屋结构类型】。
房屋装修情况
本合同标的物的房屋装修情况为【装修情况】，包括【装修材料】及【装修标准】。
4. 合同价格及支付方式
合同价格
本合同标的物的总价为人民币【总价】元。
付款方式
（1）首付款：买受人应在签订本合同后【首付款比例】日内支付首付款，首付款金额为人民币【首付款金额】元；
（2）尾款：买受人应在房屋交付前支付尾款，尾款金额为人民币【尾款金额】元。
付款时间
首付款支付时间为【首付款支付时间】，尾款支付时间为【尾款支付时间】。
5. 合同履行期限
合同生效时间
本合同自双方签字盖章之日起生效。
房屋交付时间
出卖方应在【房屋交付时间】前将房屋交付给买受人。
房屋验收时间
买受人应在房屋交付后【验收期限】内对房屋进行验收。
6. 房屋交付条件
房屋质量
出卖方保证所交付的房屋符合国家有关建筑标准和质量要求，并经质量监督部门验收合格。
配套设施
出卖方保证所交付的房屋配套设施齐全，包括【配套设施】等。
物业管理
出卖方保证所交付的房屋物业管理规范，并提供相应的物业管理服务。
8. 违约责任
违约行为
若任何一方违反本合同约定，应承担相应的违约责任，包括但不限于：
（1）出卖方未按约定时间交付房屋的，每逾期一日，应向买受人支付相当于已付房款【逾期付款违约金比例】的违约金；
（2）买受人未按约定时间支付房款的，每逾期一日，应向出卖方支付相当于应付款项【逾期付款违约金比例】的违约金；
（3）因出卖方原因导致房屋存在质量问题，买受人有权要求出卖方承担修复责任，修复期间出卖方应退还相应房款及利息；
（4）因买受人原因导致合同解除的，买受人应向出卖方支付相当于已付房款【违约金比例】的违约金。
违约责任承担
违约方应按照本合同约定承担违约责任，违约金不足以弥补损失的部分，违约方应另行赔偿。
违约金计算
违约金的计算方式如下：
（1）逾期付款违约金：按逾期天数乘以每日应付款项的【逾期付款违约金比例】计算；
（2）逾期交付房屋违约金：按逾期天数乘以每日应付款项的【逾期付款违约金比例】计算；
（3）房屋质量问题违约金：按实际损失金额计算。
9. 争议解决
争议解决方式
双方发生争议时，应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
争议解决机构
双方同意将争议提交至【争议解决机构名称】进行仲裁。
争议解决程序
争议解决程序按照【争议解决机构名称】的仲裁规则执行。
10. 合同解除
合同解除条件
（1）一方严重违约，另一方在合理期限内未得到满意的解决；
（2）不可抗力事件导致合同无法履行；
（3）合同约定的其他解除条件。
合同解除程序
一方提出解除合同时，应书面通知另一方，并说明解除合同的理由。自通知到达对方之日起，合同解除。
合同解除后果
合同解除后，双方应按照本合同约定结算已发生的款项，并处理未履行完毕的义务。
11. 合同生效及终止
合同生效条件
本合同自双方签字盖章之日起生效。
合同终止条件
（1）合同约定的期限届满；
（2）合同约定的解除条件成就；